工程費用中平均83%為有效費用，其余的17%均是無效費用，而其中施工階段可以控制的部分不足無效費用的10%！每10萬平方米的商住項目中，大約會有超過3000萬的資金作為無效投入付諸流水。
設(shè)計階段是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵與重點，前期策劃和設(shè)計階段對整個房地產(chǎn)項目成本的影響在70%以上，而工程施工階段對成本的影響超不過30%！設(shè)計對工程造價的影響高達(dá)75%以上，設(shè)計質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、 物力和財力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計，可降低工程造價10%以上！

課程大綱
一、總圖規(guī)劃中的成本控制
1、規(guī)劃設(shè)計階段成本控制的宏觀因素
1）成本、進(jìn)度、品質(zhì)關(guān)系處理
2）目標(biāo)成本與產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定
3）設(shè)計過程中實現(xiàn)成本優(yōu)化與產(chǎn)品精細(xì)化方法
2、規(guī)劃階段的成本優(yōu)化與效果控制
3、相關(guān)案例分析
案例1：建筑形式選擇的成本元素
案例2：足尺模型規(guī)避修改的成本風(fēng)險
4、建筑形式選擇的成本要素
以簡約為特征的現(xiàn)代風(fēng)格：低成本、中價位、高速度
大屋頂為代表的中式風(fēng)格：高成本、高價位、低速度
文化符號點綴的后現(xiàn)代派：中成本、高價位、中速度
精雕細(xì)研的歐美特色建筑：高成本、高價位、低速度
5、1:1物理模型研究規(guī)避修改的成本風(fēng)險
足尺規(guī)劃模型展示組團(tuán)關(guān)系
足尺戶型模型體驗空間細(xì)節(jié)
規(guī)劃設(shè)計案例

二、深入理解規(guī)范內(nèi)涵
1、地下車庫出口的防火卷簾
2、外窗設(shè)計多大的玻璃扇(1.5)
3、你的基礎(chǔ)需要打樁嗎？
4、窗上口可以不做過梁嗎？
5、高層塔式住宅兩個消防電梯為何更節(jié)約？
6、十二層以上板樓需要設(shè)置多少部電梯？
7、地下的基巖如何爆破最節(jié)約？
8、限額設(shè)計操作案例——北京××花園

三、成本控制不可極端，哪些成本省不得？
1、三合土基坑回填與“水夯法”；
2、石材與其做法類型、GRC的應(yīng)用與品質(zhì)感覺；
3、省了一根雨水管之后；
4、瓷磚與涂料的品質(zhì)差異；
5、鋁板墻板材的厚度多少為宜？
6、容積率-效益曲線

四、再談地下車庫設(shè)計
1.車庫布置在哪里更經(jīng)濟(jì)？
2.機(jī)械式立體停車庫節(jié)約了什么？
3.最經(jīng)濟(jì)的車庫怎么做？

五、時間差法則：設(shè)計成本控制的最佳時機(jī)
1.開始施工圖設(shè)計之前必做的工作---標(biāo)準(zhǔn)輸入
2.項目設(shè)計的周期控制
1)大型單棟建筑
2)城市綜合體
3)居住小區(qū)
3、施工圖審查公司的選擇與溝通方法
1)施工圖審查之前：經(jīng)濟(jì)性核查---引入監(jiān)督機(jī)制
2)施工圖審查之后：設(shè)計成本控制之施工圖優(yōu)化

六、項目切忌過度創(chuàng)新
“萬科項目克隆法”在成本節(jié)約上的深遠(yuǎn)意義

七、結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制
1、匡算、估算、概預(yù)算與建筑安裝費構(gòu)成
2、方案設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)成本控制
3、初步設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)成本控制
4、施工圖階段的結(jié)構(gòu)成本控制
5、結(jié)構(gòu)方案的成本優(yōu)化
八、建筑施工圖優(yōu)化的實施
1、設(shè)計優(yōu)化的起因
2、設(shè)計優(yōu)化的難點
3、國家推廣施工圖優(yōu)化的意義
九、與設(shè)計師的溝通技巧
1、與建筑師合作技巧，優(yōu)秀建筑師的需求層次
2、請建筑師設(shè)計你的建筑（狼、羊、草）
3、設(shè)計溝通二段法則