中國培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
| 青島 2012年11月14–16日11月14日全天報到,15、16日兩天課程 |
課程費用：2580元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）
培訓(xùn)目標(biāo)
《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問題的通知》（青地稅發(fā)【2012】48號）的發(fā)布有哪些嚴(yán)厲的措施？在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計實務(wù)以及稅收實務(wù)中如何運用？
房地產(chǎn)財稅培訓(xùn)第一品牌北京金旭紅公司特邀資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師——鐘必老師，幫您剖析房地產(chǎn)業(yè)不同業(yè)態(tài)下的稅務(wù)處理技巧以及各地的新政策，并從一個稅務(wù)官員的角度提醒您稅務(wù)稽查中的重點、要點，幫您做好納稅自查，為2013年的企業(yè)所得稅匯算清繳提前做好布局。
課程詳情
房地產(chǎn)財稅培訓(xùn)第一品牌北京金旭紅公司特邀資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師——鐘必老師，幫您剖析房地產(chǎn)業(yè)不同業(yè)態(tài)下的稅務(wù)處理技巧以及各地的新政策，并從一個稅務(wù)官員的角度提醒您稅務(wù)稽查中的重點、要點，幫您做好納稅自查，為2013年的企業(yè)所得稅匯算清繳提前做好布局。
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)怎么拿地？
一、從政府拿地，即通常所說的從土地一級市場取得的稅務(wù)處理技巧。
二、從其他使用人拿地，即通常所說的從土地二級市場取得的稅務(wù)處理技巧。
三、合作建房的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅全方位多角度的稅務(wù)處理技巧。
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧
一、住宅地產(chǎn)
1、到底要賣毛坯房還是賣精裝房？簽一份毛坯房銷售合同、一份裝修合同有稅務(wù)
風(fēng)險嗎？
2、買房送電器有什么稅務(wù)風(fēng)險？房地產(chǎn)企業(yè)籌劃設(shè)一個商貿(mào)公司處理電器、建材的
問題有操作性嗎？
3、以房抵債有三種不同情況，應(yīng)該如何處理才能獲取最大利益？
二、城市綜合體開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、城市綜合體的土地成本如何在住宅、購物中心、寫字樓有效分?jǐn)偅?
2、城市綜合體自持物業(yè)的稅收籌劃要點是什么？
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、出租人租金一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？
2、投資性房地產(chǎn)的折舊問題稅務(wù)局有什么最新的規(guī)定？
3、房地產(chǎn)企業(yè)到底可不可以搞售后返租？售后返租的上、中、下三策是怎樣的？
四、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、旅游地產(chǎn)的銷售比例應(yīng)該多少為好？
2、產(chǎn)權(quán)式酒店涉稅風(fēng)險分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
◇：養(yǎng)老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收風(fēng)險？
六、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
七、公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
第三部分： 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)計稅成本與期間費用的稅務(wù)處理技巧
一、計稅成本核算的7個步驟是什么？
二、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1、工資薪金
⑴、為什么必須要實際發(fā)放的的工資才可以稅前扣除？
⑵、用權(quán)益結(jié)算的股份支付可以稅前扣除嗎？
⑶、雇主為雇員承擔(dān)全年一次性獎金的部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對會計分錄才行，這個會計分錄你會做嗎？
⑷、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計出來的？
2、借款費用
⑴、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要要交營業(yè)稅嗎？企業(yè)所得稅需要納稅
調(diào)整嗎？
⑵、向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計
扣除嗎？
⑶、個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的
利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
⑷、向房地產(chǎn)信托公司借的錢在什么樣的情況下可以扣除，在什么樣的情況下不可以
扣除？
3、福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費
⑴、稅總2010年1月28日在線訪談 說企業(yè)發(fā)給職工的過節(jié)費既屬于工資總額，又
作為福利費是什么意思？
⑵、職工旅游費的入帳憑證用什么比較好？會議費可以用旅游發(fā)票嗎？
⑶、為什么工會經(jīng)費的使用與企業(yè)所得稅沒有關(guān)系，但是，與個人所得稅有關(guān)系？
⑷、老總的EMBA學(xué)費可以稅前扣除嗎？
4、廣告宣傳費
⑴、企業(yè)取得“大頭小尾”廣告網(wǎng)絡(luò)發(fā)票可以稅前扣除嗎？企業(yè)應(yīng)如何防范？
⑵、為什么說虛開廣告發(fā)票是死路一條？稅務(wù)局是怎么檢查企業(yè)虛開廣告發(fā)票的？
5、資產(chǎn)損失不用去稅務(wù)局報批了，企業(yè)是不是就可以隨便弄點損失稅前扣除呢？
6、虧損彌補是向前彌補還是向后彌補？為什么房地產(chǎn)企業(yè)可以向前彌補？
第四部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。
講師簡介
鐘必 老師
網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法�！吨袊悇�(wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員，2011年廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2011年揚州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險點班》特約培訓(xùn)講師，2012年福建稅�！度珖囟愊到y(tǒng)處級稽查局長培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師。參與了國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務(wù)系統(tǒng)2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進(jìn)行示范演講。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實操性強，信息量大，受到普遍歡迎。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧與所得稅 匯算清繳提前布局高研班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
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課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧與所得稅 匯算清繳提前布局高研班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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