中國(guó)培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課
中國(guó)培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
| 成都 2013年10月24日至26日（10月24日全天報(bào)到,25-26日兩天課程） | 成都 2013年09月04–06日 |
| 鄭州 2013年08月15–17日 |
課程費(fèi)用：2680元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)目標(biāo)
與時(shí)俱進(jìn)，是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃的生命線
2013年樓市調(diào)控風(fēng)暴愈演愈烈，房地產(chǎn)稅收征管、評(píng)估、稽查和清算正逐步升級(jí)。近幾年來(lái)，國(guó)家稅務(wù)總局相繼發(fā)布了一系列涉及房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的配套、補(bǔ)充政策文件和相關(guān)解釋，并在稅企博弈中不斷調(diào)整。
稅總發(fā)[2013]67號(hào)文的發(fā)布，開始了土地增值稅清算檢查，眾多企業(yè)應(yīng)充分做好準(zhǔn)備。土地增值稅與企業(yè)所得稅、會(huì)計(jì)核算存在諸多方面的差異，所以，房地產(chǎn)業(yè)年度所得稅匯算和土地增值稅清算工作面臨一些新的疑難問(wèn)題引起了企業(yè)的高度關(guān)注。企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控點(diǎn)在哪里？如何對(duì)涉稅關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行有效處理和正確評(píng)價(jià)？如何界定和處理不同稅務(wù)事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行未雨綢繆，做好相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)劃工作？這些都是擺在我們財(cái)務(wù)人員面前的現(xiàn)實(shí)“考題”！
C 清算在即，企業(yè)怎么辦？
房地產(chǎn)企業(yè)受到限購(gòu)、限價(jià)、限貸等強(qiáng)有力的政策打壓，已使眾多企業(yè)對(duì)此無(wú)所適從，那么你呢？國(guó)家通過(guò)土地增值稅清算來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的思路日漸明晰，有關(guān)調(diào)高土地增值稅預(yù)征率的政策，將陸續(xù)在各大城市落地，進(jìn)入清算階段的項(xiàng)目則面臨更嚴(yán)格的政策執(zhí)行，企業(yè)怎么辦？
C 土地增值稅對(duì)你多重要？
房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種最多，其中企業(yè)所得稅和土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響最大；房地產(chǎn)企業(yè)清算，是否營(yíng)業(yè)或是否有利潤(rùn)為依據(jù)；它對(duì)企業(yè)而言是財(cái)務(wù)自查，確保會(huì)計(jì)記錄合理，準(zhǔn)確，把握會(huì)計(jì)與稅法差異的重要途徑，也是稅務(wù)機(jī)關(guān)獲得企業(yè)所得稅納稅信息的重要手段，操作不當(dāng)將面臨巨額稅務(wù)損失，且不利于企業(yè)的納稅信用評(píng)級(jí)。
C 怎樣做才能合法少繳稅？
“清算土地增值稅”對(duì)房?jī)r(jià)有何作用？它是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收益影響較大的稅種之一，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的交納，將由先前的“預(yù)征制”轉(zhuǎn)為“清算制”。當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，總要獲得一定的利潤(rùn)，但利潤(rùn)率越高、繳納的土地增值稅就越多，稅后利潤(rùn)可能反而越小。因此，如何做到使房?jī)r(jià)在同行中最低、應(yīng)繳土地增值稅最少、最后保留利潤(rùn)最多，是房地產(chǎn)公司應(yīng)認(rèn)真考慮的問(wèn)題。
C 學(xué)透稅收政策和實(shí)務(wù)最重要！
如何理解和應(yīng)對(duì)土地增值稅清算政策、熟練掌握申報(bào)業(yè)務(wù)、如何靈活運(yùn)用最新相關(guān)法規(guī)、防范企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行有效的土地增值稅稅收籌劃，減輕納稅負(fù)擔(dān)、相應(yīng)增加企業(yè)盈利，勢(shì)必成為當(dāng)前及今后企業(yè)發(fā)展中的重要課題。
本次會(huì)議將集中解決房地產(chǎn)企業(yè)所得稅完工匯算、土地增值稅清算的重要關(guān)鍵問(wèn)題。幫助您全面地梳理房地產(chǎn)企業(yè)匯算的業(yè)務(wù)流程與財(cái)稅處理，并對(duì)如何化解稅收風(fēng)險(xiǎn)做針對(duì)性分析。破解土地增稅清算的政策解析及實(shí)際操作的兩大難題，學(xué)習(xí)并掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段節(jié)稅的操作技巧。針對(duì)性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯(cuò)過(guò)的課程，機(jī)會(huì)難得！
C 為您企業(yè)量身打造，更貼近財(cái)務(wù)日常實(shí)務(wù)操作的精彩課程，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)！��！
課程詳情
1、拆遷安置營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與稅務(wù)處理
2、新農(nóng)村建設(shè)的土地款返還處理
3、支付補(bǔ)償款、以開發(fā)產(chǎn)品抵補(bǔ)償款的處理
1、政策依據(jù)
2、實(shí)際毛利大于計(jì)稅毛利補(bǔ)稅，且稽查風(fēng)險(xiǎn)增大
3、結(jié)轉(zhuǎn)收入和結(jié)算計(jì)稅成本的分界線
1、拆遷安置如何確認(rèn)成本
2、融資費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理
3、劃分開發(fā)間接費(fèi)用與期間費(fèi)用
4、土地價(jià)款返還處理
1、未完工收入結(jié)轉(zhuǎn)完工收入
2、計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品銷售成本
3、計(jì)算實(shí)際毛利，調(diào)整毛利差異
4、招待費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金的調(diào)整
1、成本的歸集與分配方法
2、計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本的差異
3、可售面積的確定
4、已售產(chǎn)品銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)
1、未完工年度
2、完工年度
八：房地產(chǎn)企業(yè)合法扣除憑證的取得與假票的應(yīng)對(duì)
1、土地出讓金與拆遷補(bǔ)償款入賬票據(jù)
2、前期費(fèi)用合法扣除憑證
3、建安工程款合法憑證
4、配套、基礎(chǔ)工程
5、稽查查處假發(fā)票如何處理
1、售樓處如何核算
2、銷售車位/車庫(kù)/人防設(shè)施如何核算（產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)）
3、銷售儲(chǔ)藏室如何核算
4、完工后銷售，收取部分款項(xiàng)，成本如何結(jié)轉(zhuǎn)
5、應(yīng)收未收款是否確認(rèn)收入
6、違約金專題
7、應(yīng)扣未扣支出的追溯調(diào)整
十一：土地增值稅收入的確認(rèn)
1、代收費(fèi)用是否計(jì)入收入
2、自用或出租是否確認(rèn)收入
3、投資、贈(zèng)與是否確認(rèn)收入
4、已開發(fā)票/未開發(fā)票如何確認(rèn)收入
5、實(shí)測(cè)面積誤差如何處理
6、拆遷還建如何確認(rèn)收入
1、裝修款是否可以稅前扣除
2、資本化利息支出是否可以加計(jì)扣除
3、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)是否可以扣除
4、加計(jì)扣除的規(guī)定
十四：開發(fā)連體樓如何清算
1、是否可以按售價(jià)分?jǐn)偪鄢?xiàng)目
2、是否可以按層高系數(shù)分?jǐn)偪鄢?xiàng)目
3、可否合并為非普通住宅清算
十六：清算中特殊問(wèn)題
1、舊房與新房界定
2、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定
3、核定征收
4、車庫(kù)等配套設(shè)施
十八：專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
講師簡(jiǎn)介
許老師 老師
國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。
課程對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)完工匯算與土地增值稅項(xiàng)目清算策略高研班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：www.a10by9.cn（中國(guó)培訓(xùn)易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)完工匯算與土地增值稅項(xiàng)目清算策略高研班 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會(huì)人數(shù): 名 | |||||
參會(huì)人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請(qǐng)選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||