中國培訓易(www.a10by9.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓易（www.a10by9.cn）
| 杭州 2013年12月26–28日 | 重慶 2013年11月7日至9日（11月7日全天報到,8-9日兩天課程） |
課程費用：2680元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）
內(nèi)容提示
為了滿足廣大地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員的要求，本次培訓特別在課程設(shè)計上進行了精心安排，主要以稅法講解、案例分析、綜合評述等方式進行深刻剖析，每一問題都配有一個或者多個案例分析，而且全部案例都將采取會計核算與稅務(wù)處理相結(jié)合的模式，讓大家有一種就像是對此類業(yè)務(wù)曾經(jīng)從頭到尾的真實的處理過一次的感覺。
課程詳情
所發(fā)生的項目外建設(shè)支出如何進行會計核算，稅收上如何處理？
1、項目外建設(shè)支出應(yīng)如何進行會計核算
2、計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時是否允許扣除、應(yīng)如何扣除
3、外建項目本身是否需要繳納各種稅款
二：房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府“土地返還款”應(yīng)如何進行會計與稅務(wù)處理
1、取得政府給與的“土地返還款”的會計核算
2、取得政府給與的“土地返還款”的稅務(wù)處理
三：購買在建項目進行開發(fā)、銷售的會計與稅務(wù)處理
1、購買在建項目的會計核算
2、購買在建項目支出在計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時如何扣除
四：甲供材、甲控材、“超低價出包”業(yè)務(wù)會計成本與稅務(wù)處理
1、不同運作模式下甲供材的會計核算方法及稅收法律地位的合法性、不確定性的分析
2、甲供材對開發(fā)成本隱含的巨大影響（正常影響、非正常影響）
3、“甲控材”控什么，與“甲供材”的本質(zhì)區(qū)別是什么，如何以“甲控”取代“甲供”，即回避稅收風險，又能夠?qū)崿F(xiàn)財務(wù)成果最大化
4、以“超低價出包”方式進行經(jīng)營的合法性、與現(xiàn)實性。
五：“拆遷補償”業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)處理
1、如何劃分“拆遷補償費”與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出
2、支付拆遷補償費應(yīng)以什么為合法有效憑據(jù)
3、支付拆遷補償費時應(yīng)考慮哪些注意事項
4、返遷房的會計核算與稅務(wù)處理：
⑴ 返遷房與商品房在同一塊土地上的會計核算與稅務(wù)處理
⑵ 返遷房與商品房不在同一塊土地上（返遷房屬于集體土地或者劃撥地）的會計核算
與稅務(wù)處理
六：不同合作模式下房地產(chǎn)開發(fā)的會計核算及稅務(wù)處理
1、合作開發(fā)行為的認定：
2、“同行合作”模式下房地產(chǎn)開發(fā)的會計核算及稅務(wù)處理
⑴ 共同開發(fā) ⑵ 掛靠開發(fā)
3、“非同行合作” 房地產(chǎn)開發(fā)的會計核算及稅務(wù)處理
⑴ 以物易物 ⑵ 合營建房 ⑶ 項目合作
七：以“委托代建”模式開發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)的會計與稅務(wù)處理
1、確認“委托代建”行為應(yīng)具備哪些基本條件
2、委托代建行為適用哪些開發(fā)產(chǎn)品
3、委托代建項目的交房驗收與會計核算
4、采取“委托代建”方式可以合理回避哪些稅收
八：以合并、分立、兼并、投資、股權(quán)轉(zhuǎn)移形式實現(xiàn)土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅有哪些稅收優(yōu)惠？
1、企業(yè)以合并、兼并、分立形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)處理
2、以投資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)處理
九：BT模式在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中的合理運用
1、BT模式的概念
2、采取BT模式，項目公司應(yīng)如何進行會計核算
3、關(guān)于BT模式的稅收規(guī)定
4、BT模式的特點及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收的影響
5、BT模式可滲透的空間
十：房地產(chǎn)企業(yè)未按正常程序經(jīng)營發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)如何處置？
1、未取得土地使用權(quán)之前轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地應(yīng)如何計算繳納各項稅款
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中收取的定金，以及取得預售許可證之前，以各種名目收取的誠意金、訂金、看房費等費用以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項，退房違約金，會計上應(yīng)如何處置，稅收上應(yīng)如何處理
3、“錯期開發(fā)”應(yīng)如何計算繳納土地使用稅
十一：房地產(chǎn)企業(yè)在不同模式下，處置無產(chǎn)權(quán)建筑設(shè)施（包括公共配套設(shè)施、人防工程等）對營業(yè)稅、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅會產(chǎn)生哪些影響？
十二：融資性“售后回購、售后回租”，“低價出售、免費回租”，“產(chǎn)權(quán)式酒店銷售、回租”業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)處理。
1、融資性“售后回購、售后回租”業(yè)務(wù)應(yīng)如何進行會計與稅務(wù)處理
2、房地產(chǎn)企業(yè)采取“低價出售、免費返租”方式銷售不動產(chǎn)應(yīng)如何進行會計與稅務(wù)處理，如果將租回房屋再次轉(zhuǎn)租，應(yīng)如何進行會計與稅務(wù)處理。購房人涉及哪些稅收。
3、銷售產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何進行會計核算，需要繳納那些稅收，進行酒店經(jīng)營應(yīng)如何進行會計核算，應(yīng)如何計算應(yīng)繳納稅款。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何進行會計核算，應(yīng)如何計算應(yīng)繳納稅款
十三：跨地區(qū)經(jīng)營的企業(yè)所得稅處理
1、跨地區(qū)經(jīng)營就地預繳企業(yè)所得稅應(yīng)具備的條件
2、就地預繳企業(yè)所得稅稅款的分攤計算
十四：項目公司注銷前的土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理
1、注銷前，項目清算繳納的土地增值稅應(yīng)怎樣在各個年度間進行分配
2、因注銷前未繳納土地增值稅造成多交的企業(yè)所得稅應(yīng)如何進行調(diào)整
十五：專家現(xiàn)場與學員互動交流，解答學員財稅疑難問題。
講師簡介
楊老師 老師
我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)工作經(jīng)驗。同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十幾個省、市、自治區(qū)。教學內(nèi)容涉及房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳及稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經(jīng)驗。授課特點：準確、透徹、簡捷、實用；授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)模式下相關(guān)業(yè)務(wù)的會計與稅務(wù)處理高研班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓報名確認函》。培訓時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：www.a10by9.cn（中國培訓易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)模式下相關(guān)業(yè)務(wù)的會計與稅務(wù)處理高研班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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住宿要求（費用自理，開課前三天預訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2024 年 月 日 □標準雙人間（ ）間 □標準單人間（ ）間 | |||||
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