中國(guó)培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
研發(fā)項(xiàng)目公開課
中國(guó)培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
| 南京 2014年12月11-12日 |
課程費(fèi)用：2680元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
內(nèi)容提示
根據(jù)“稅種查全、環(huán)節(jié)查到、項(xiàng)目查清、問題查透”的稅務(wù)稽查質(zhì)量要求，我們按照房地產(chǎn)開發(fā)的四大主要階段，對(duì)每個(gè)階段所涉及的各個(gè)稅種進(jìn)行解讀，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個(gè)階段進(jìn)行過程中做好納稅籌劃，為企業(yè)全面降低稅負(fù)，規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)提供幫助。
課程背景
改革開發(fā)以來，在國(guó)家一系列鼓勵(lì)政策下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)家財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率也大幅度增長(zhǎng)，成為稅收收入的重要來源。為了解決居者有其屋，保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，2010年以來，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮加強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行納稅籌劃，做到理性納稅，該交的一分不少，不該交的一分不多交。
為了進(jìn)一步整頓規(guī)范稅收秩序，提高稅法遵從度，實(shí)現(xiàn)為國(guó)聚財(cái)、為民收稅的神圣使命，保障稅收收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于開展2012年稅收專項(xiàng)檢查工作的通知》及稅收檢查方案，房地產(chǎn)、建筑安裝行業(yè)又一次被列為稅務(wù)稽查重點(diǎn)。一場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收稽查的風(fēng)暴即將開始。
根據(jù)“稅種查全、環(huán)節(jié)查到、項(xiàng)目查清、問題查透”的稅務(wù)稽查質(zhì)量要求，我們按照房地產(chǎn)開發(fā)的四大主要階段，對(duì)每個(gè)階段所涉及的各個(gè)稅種進(jìn)行解讀，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個(gè)階段進(jìn)行過程中做好納稅籌劃，為企業(yè)全面降低稅負(fù)，規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)提供幫助。
課程詳情
01、房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目調(diào)研階段的費(fèi)用是否可以計(jì)入開發(fā)成本？
02、投資方以土地投資怎樣交納營(yíng)業(yè)稅、契稅？
03、投資方以非貨幣資產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資，評(píng)估增值稅是否繳納企業(yè)所得稅？
04、房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金不足，吸收其他企事業(yè)單位乃至個(gè)人資金合作開發(fā)應(yīng)怎樣納稅？
05、企業(yè)股權(quán)收購(gòu)怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？
06、資產(chǎn)收購(gòu)怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？
07、新成立的房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)怎樣稅前扣除？
08、新成立的房地產(chǎn)企業(yè)怎樣計(jì)算開辦費(fèi)？
第二階段：前期工作階段的納稅籌劃
09、房地產(chǎn)企業(yè)以房換地怎樣計(jì)算土地成本？
10、房地產(chǎn)企業(yè)以地?fù)Q房怎樣計(jì)算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失？
11、企業(yè)合作建房怎樣納稅？可否享受稅收優(yōu)惠？
12、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，何時(shí)開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅，何時(shí)截止交納城鎮(zhèn)
土地使用稅？
13、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)。
14、企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否繳納契稅？
15、征用耕地在交納耕地占用稅的當(dāng)年是否還繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
16、對(duì)動(dòng)遷戶的拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎樣計(jì)入土地成本？以自建房產(chǎn)對(duì)被動(dòng)遷戶進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)如何
進(jìn)行稅務(wù)處理？
17、購(gòu)置房產(chǎn)安置動(dòng)遷戶，購(gòu)置費(fèi)如何計(jì)入土地成本？
18、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置在建工程，完成開發(fā)后再出售怎樣計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？
19、委托境外設(shè)計(jì)單位進(jìn)行開發(fā)設(shè)計(jì)，支付的設(shè)計(jì)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)納稅？房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)什么
稅收責(zé)任？
20、開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)與小區(qū)為
連接主干線的費(fèi)用在稅務(wù)處理上有何差異？
21、怎樣降低被動(dòng)遷企業(yè)的稅收成本？
22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的“毛地”，對(duì)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)怎樣納稅？
23、以“拆一還一”方式進(jìn)行動(dòng)遷補(bǔ)償，怎樣交納營(yíng)業(yè)稅？
24、土地閑置費(fèi)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？企業(yè)所得稅與土地增值稅對(duì)土地閑置費(fèi)的處理有何
差異？
25、政府土地出讓金返還怎樣處理可以降低稅費(fèi)支出？
第三階段：項(xiàng)目建設(shè)階段的納稅籌劃
26、怎樣劃分開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象？
27、開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算的基本程序是什么？
28、怎樣劃分開發(fā)成品的成本項(xiàng)目，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的具體內(nèi)容包括哪些？
29、共同成本、間接成本怎樣進(jìn)行分配？
30、怎樣區(qū)分商品房和配套設(shè)施？哪些配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)由商品房來承擔(dān)？
31、企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施，其費(fèi)用怎樣計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本？
32、利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的停車場(chǎng)怎樣核算計(jì)稅成本？利用人防工程建成的地下車庫(kù)
投資者是誰？怎樣經(jīng)營(yíng)可以降低稅費(fèi)支出？
33、商品房地下建造的人防工程、有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)、無產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)在稅務(wù)處理上有何區(qū)別？
34、地下人防工程和車庫(kù)是否承擔(dān)土地成本？
35、房地產(chǎn)企業(yè)如何核算地下車庫(kù)和基礎(chǔ)的成本？基礎(chǔ)成本應(yīng)當(dāng)如何合理的分配到開發(fā)
產(chǎn)品中去？
36、甲供材料的納稅人是誰？甲供材料怎樣計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？
37、裝飾工程清包工怎樣納稅？裝飾工程甲方提供主要材料可否降低稅費(fèi)支出？
38、甲方提供鋁合金門窗、電梯營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)？怎樣開具發(fā)票？
39、企業(yè)借款費(fèi)用怎樣核算？計(jì)算企業(yè)所得稅和土地增值稅對(duì)借款費(fèi)用的處理有何差異？
40、房地產(chǎn)企業(yè)向股東或其他自然人借款利息可否扣除？
41、房地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)還的利息支出怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？
42、關(guān)聯(lián)企業(yè)免息借貸應(yīng)當(dāng)怎樣正確進(jìn)行稅務(wù)處理？
43、何為資本弱化？企業(yè)從關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資的利息支出應(yīng)當(dāng)怎樣扣除？
44、固定資產(chǎn)折舊政策變化對(duì)企業(yè)所得稅的影響，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣正確計(jì)提折舊？
45、房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的新方法。
第四階段：竣工驗(yàn)收和銷售階段的納稅籌劃
46、房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的原則和條件，已經(jīng)開具發(fā)票的按揭售房何時(shí)確認(rèn)
銷售收入？
47、“買一贈(zèng)一”、現(xiàn)金折扣、銷售折讓、銷售退回怎樣納稅？
48、企業(yè)按計(jì)稅毛利率預(yù)交企業(yè)所得稅時(shí)，預(yù)交的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、以前年度虧損
可否扣除？
49、房地產(chǎn)企業(yè)采用分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、售后回購(gòu)方式怎樣納稅？
50、企業(yè)視同銷售業(yè)務(wù)稅收政策有何變化？
51、房地產(chǎn)企業(yè)以房換地方式取得土地使用權(quán)的，怎樣確定土地使用權(quán)的成本？
52、房地產(chǎn)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨(dú)立
法人公司的怎樣計(jì)算應(yīng)納稅所得額？
53、為了按年度繳納企業(yè)所得稅，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的可否預(yù)提
成本？
54、房地產(chǎn)項(xiàng)目具備什么條件確認(rèn)完工？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目怎樣確定成本終結(jié)日？
55、非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資增值何時(shí)繳納企業(yè)所得稅？
56、股權(quán)投資的股息、紅利所得怎樣納稅？損失怎樣扣除？
57、股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓損益怎樣納稅？新政策有何變化？
58、物業(yè)公司一次收取物業(yè)管理費(fèi)，長(zhǎng)期為客戶提供物業(yè)服務(wù)的如何確認(rèn)收入？
59、如何理解企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出準(zhǔn)予扣除？
60、職工福利費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)的開支范圍是什么？
61、資產(chǎn)損失具體包括哪些內(nèi)容？企業(yè)以前年度未扣除的資產(chǎn)損失影響的企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)
如何處理？
62、企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何稅前扣除？企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)
和廣告費(fèi)計(jì)提基數(shù)是如何確定的？
63、“五險(xiǎn)一金”怎樣在稅前扣除？如何計(jì)算個(gè)人所得稅？
64、職工出差補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助、會(huì)議費(fèi)、外事費(fèi)有何區(qū)別，可否在稅前扣除，職工出差的
就餐費(fèi)可否稅前扣除？
65、企業(yè)發(fā)給職工的交通補(bǔ)助、辦公通訊費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、冬季取暖補(bǔ)貼怎樣在稅前扣除？
66、股東應(yīng)繳資本金未到位產(chǎn)生的利息支出可否稅前扣除？
67、企業(yè)為職工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)怎樣在稅前扣除？
68、項(xiàng)目清盤時(shí)怎樣進(jìn)行企業(yè)所得稅的清算。
69、計(jì)算增值額時(shí)允許扣除的開發(fā)成本包含哪些？怎樣計(jì)算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用？
70、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中利息怎樣計(jì)算，有金融機(jī)構(gòu)借款證明利息支出怎樣扣除？沒有借款
的，開發(fā)費(fèi)用是否按照5％扣除？
71、什么是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，企業(yè)出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅怎樣享受土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策？
72、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建造出售保障性住房，是否應(yīng)當(dāng)預(yù)繳土地增值稅？
73、企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，是否享受土地增值稅的免稅優(yōu)惠？對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
有何特殊規(guī)定？
74、怎樣確定土地增值稅的清算項(xiàng)目？應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目和要求納稅人進(jìn)行
土地增值稅清算的項(xiàng)目怎樣劃分？
75、房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費(fèi)用可否計(jì)入開發(fā)成本，能否享受加計(jì)扣除？怎樣利用
增加裝修成本的方法降低土地增值稅？
76、房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)當(dāng)如何定價(jià)？
77、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目與轉(zhuǎn)讓股權(quán)在納稅方面有什么區(qū)別？
78、房地產(chǎn)企業(yè)利用已經(jīng)征用的土地建造賓館，怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？
79、企業(yè)取得的土地出讓金返還如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費(fèi)支出？
80、房地產(chǎn)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何操作可以降低土地增值稅？
81、怎樣核算房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)用可以降低土地增值稅？
82、新辦房地產(chǎn)企業(yè)如何確定“籌建期”？
83、搞好土地增值稅清算應(yīng)注意哪些問題？
講師簡(jiǎn)介
劉老師 老師
我國(guó)著名財(cái)稅專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。我公司高級(jí)稅務(wù)講師，現(xiàn)受聘擔(dān)任世界稅收聯(lián)合會(huì)財(cái)稅研究員，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院客座教授，財(cái)政部科研所培訓(xùn)中心兼職教授，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)等實(shí)際工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累。參與了我國(guó)《企業(yè)所得稅法》的研究、制定工作，對(duì)企業(yè)所得稅法有獨(dú)到的見解，被譽(yù)為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界納稅策劃的領(lǐng)軍人物。出版有《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅操作技巧》（第3版）、《土地增值稅清算大成》（第2版）等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。
幾年來，曾在北京大學(xué)中國(guó)企業(yè)家特訓(xùn)班、清華大學(xué)總裁班、、浙江大學(xué)總裁班、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)城市建筑協(xié)會(huì)等單位主辦的研討會(huì)上作專題講座，長(zhǎng)期擔(dān)任北京市高級(jí)會(huì)計(jì)師繼續(xù)教育的主講教師，為中國(guó)建筑集團(tuán)、中國(guó)鐵建集團(tuán)、和記黃埔集團(tuán)、大連億達(dá)集團(tuán)、中國(guó)移動(dòng)等多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問。
講授過《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅操作技巧》、《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與疑難問題解答》、《土地增值稅清算與房地產(chǎn)業(yè)稅收檢查前輔導(dǎo)》等課程。學(xué)員普遍反映：通過講座的學(xué)習(xí)提高了對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的理解，擴(kuò)展了稅收法規(guī)知識(shí)，增強(qiáng)了納稅意識(shí)，提高了理性納稅籌劃的自覺性；使企業(yè)避免了納稅風(fēng)險(xiǎn)，減輕了稅收負(fù)擔(dān)，提高了經(jīng)濟(jì)效益。
課程對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
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課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會(huì)人數(shù): 名 | |||||
參會(huì)人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請(qǐng)選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||