中國培訓易(www.a10by9.cn)
特色課程公開課
中國培訓易（www.a10by9.cn）
| 成都 2014年7月26-27 |
課程費用：3580元/人（含資料費、授課費、發(fā)票）
課程背景
房地產(chǎn)已經(jīng)進入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊。如何根據(jù)2014年金融監(jiān)管政策的變化，進行融資創(chuàng)新，降低融資成本，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益，成為我國地產(chǎn)人當下的重要之務(wù)。為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)2014年最新融資實操經(jīng)驗，特邀請財稅專家王震教授為大家講授最新的地產(chǎn)融資創(chuàng)新方法，提高貴公司融資效率。
課程詳情
1、銀行信貸的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行同業(yè)業(yè)務(wù)治理的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)〔2014〕140號
（2）《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)的通知》（銀發(fā)〔2014〕127號）
2、信托融資的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于信托公司風險監(jiān)管的指導(dǎo)意見》（銀監(jiān)辦發(fā)[2014]99號）
（2）《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)[2010]54號）
3、證券公司融資的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于進一步推進證券經(jīng)營機構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的意見》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號）
（2）《關(guān)于大力推進證券投資基金行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見》
4、保險公司融資的主要政策變化
5、《國務(wù)院關(guān)于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕17號）解析
二、銀行信貸的融資創(chuàng)新（重點—創(chuàng)新思路搞到錢）
1、銀信合作模式解析
2、銀證合作模式解析
3、銀基合作模式解析
4、同業(yè)業(yè)務(wù)融資規(guī)避銀發(fā)【2014】127號文的思路
案例1：某項目利用同業(yè)業(yè)務(wù)實現(xiàn)融資創(chuàng)新
三、信托融資創(chuàng)新
1、信托融資的模式：貸款模式、股權(quán)模式、基金（資產(chǎn)池）模式
2、信托融資創(chuàng)新的主要思路
3、夾層融資
4、房地產(chǎn)信托受益憑證
5、受益權(quán)計劃（應(yīng)收賬款、租金、股權(quán)收益權(quán)、項目收益權(quán)）融資
5、信托融資注意的稅務(wù)事項
案例2：應(yīng)收款受益權(quán)融資
四、資產(chǎn)證券化——資產(chǎn)管理計劃專項融資創(chuàng)新（重點）
1、資產(chǎn)管理計劃的發(fā)行主體
2、設(shè)立資產(chǎn)管理計劃的程序與模式
3、雙資產(chǎn)管理計劃在流動性創(chuàng)新中的應(yīng)用
案例3：海印股份專項資產(chǎn)管理計劃分析
五、資產(chǎn)證券化——房地產(chǎn)投資信托基金融資（重點）
1、房地產(chǎn)投資信托基金的模式
2、組建房地產(chǎn)投資信托基金的途徑
3、如何突破主體債務(wù)融資，實現(xiàn)真實銷售和破產(chǎn)隔離
4、中國版房地產(chǎn)投資信托基金融資創(chuàng)新的重點
案例4：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析
六、私募債融資（適合中小房企）
1、什么是私募債？
2、如何發(fā)行私募債？
3、私募債的融資成本如何？
案例5：河北唐隆房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司私募債
七、股權(quán)融資（與房地產(chǎn)私募投資基金合作）
（一）合作開發(fā)融資
1、與國內(nèi)外大型房企合作開發(fā)主要模式
2、與大型商業(yè)機構(gòu)合作開發(fā)
3、與海外基金合作開發(fā)
4、公私合營合作開發(fā)
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
4、循環(huán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)規(guī)劃要點，差額計稅是關(guān)鍵；
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃的風險（境內(nèi)轉(zhuǎn)讓和境外間接轉(zhuǎn)讓）
（三）項目轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃
1、項目轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、項目轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、項目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點
八、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資
1、如何選殼？
2、借殼上市和買殼上市的操作重點
3、直接IPO的難度
4、項目公司被上市公司合并的好處
5、股權(quán)質(zhì)押融資
6、市值管理
案例六：某企業(yè)借殼上市分析
講師簡介
王老師 老師
財稅導(dǎo)師，資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派財稅專家、納稅籌劃專家；注冊稅務(wù)師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。
具有十多年財務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導(dǎo)參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后為多家企業(yè)提供過財稅咨詢服務(wù)，多次主講稅務(wù)管理課程。
培訓風格以實務(wù)見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務(wù)人員等相關(guān)部門負責人。
備 注
課程名稱：2014年房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新實務(wù)
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓報名確認函》。培訓時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：www.a10by9.cn（中國培訓易）
課程名稱：2014年房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新實務(wù) 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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參會人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機 | E-mail | |
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開戶人: 廣州必學企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2024 年 月 日 □標準雙人間（ ）間 □標準單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓費 □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費 □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓咨詢服務(wù)費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓費 | |||||