一、寫字樓基礎知識
1、寫字樓的概念特點及發(fā)展歷程
1) 寫字樓概念特點
2) 寫字樓發(fā)展歷程
3) 開發(fā)寫字樓優(yōu)劣勢分析
2、寫字樓分類及標準
1) 甲級寫字樓標準
2) 乙級寫字樓標準
3) 商住寫字樓標
4) 評判寫字樓級別準則

二、寫字樓開發(fā)決策前置
1、寫字樓的開發(fā)環(huán)境
1) 自身條件
2) 市場環(huán)境
a宏觀市場評判 b地產市場評判 c競爭市場評判
3) 客戶需求
a客戶需求模型 b購買客戶需求
c租賃客戶需求 d外資客戶需求
4) 自身條件、市場環(huán)境、客戶需求匹配度深度分析
2、寫字樓對開發(fā)商的邏輯
1) 住宅開發(fā)邏輯
2) 商業(yè)開發(fā)邏輯
3) 寫字樓開發(fā)邏輯
4) 案例
3、寫字樓盈利模式
1) 盈利模式論證2) 案例分享

三、寫字樓做什么--寫字樓定位及產品塑造
1、寫字樓整體定位
1) 項目定位方法
a核心問題的梳理b SWOT分析
2) 定位內容
a功能定位b主題定位c檔次定位
d形象定位e客戶定位
3) 案例分享
2、寫字樓產品塑造
1) 整體規(guī)劃設計
a總體規(guī)劃設計原則 b平面布局設計c交通組織設計
2) 建筑實體設計
a 建筑風格 b結構設計 c 層高設計 d大堂設計
e 裝修設計 f 車位配比
3) 機電設備
a電梯 b暖通 c 5A設備
4) 配套環(huán)境
a 廣場設計 b 商業(yè)配套
5) 案例分享
3、前期研究成果表現(xiàn)--設計任務書

四、寫字樓怎么做--營銷實務
1、寫字樓營銷實務
1) 營銷策略
a入市時機的選擇b租金、售價的制定c 折扣設定
d 銷控策略 e 業(yè)務體搭建f 案場管理
2) 推廣策略
a推廣主題b推廣費用c推廣渠道
d公關活動 e銷售道具
3) 案名設計
4) 營銷與推廣的時間節(jié)點安排
2、寫字樓物管要求
1) 物管模式的分類
2) 適用于不同企業(yè)的物管
3) 物管介入的時間節(jié)點
3、關于寫字樓的發(fā)展復制模式論證
1) 進入城市邏輯
2) 城市布局邏輯
3) 復要素
4、寫字樓未來發(fā)展方向

五、寫字樓不能做怎么辦--項目其他發(fā)展方向
1、酒店方向
1) 酒店產品線
2) 酒店管理公司運營模式
3) 酒店投資收益
2、公寓方向
1) 公寓屬性及分類
2) 公寓的開發(fā)邏輯
3) 公寓的開發(fā)決策

六、其他
1、對于房地產策劃人員的要求
2、寫字樓營銷、顧問合作方的介入及談判
3、公司管控體系