【會(huì)議背景】
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)處于下行階段，銷售明顯下跌、資金面吃緊，各地財(cái)政和稅收任務(wù)明顯完不成。稅總發(fā)（2014）31號(hào)要求各地對(duì)房地產(chǎn)、建安企業(yè)進(jìn)行稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)行業(yè)將面臨巨大壓力和稅收檢查風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)老板如果對(duì)此未引起足夠的重視和深入理解，應(yīng)對(duì)不當(dāng)，將會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)��?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。

房地產(chǎn)老板對(duì)納稅問(wèn)題往往認(rèn)為是財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作，自身沒(méi)有引起足夠的重視。其實(shí)，戰(zhàn)略層面的稅務(wù)規(guī)劃是最具前瞻性，籌劃效果也最具明顯�；I劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅10-30%，絕對(duì)數(shù)額往往都在數(shù)千萬(wàn)元以上，值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問(wèn)題。

為幫助地產(chǎn)企業(yè)更好的規(guī)避財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，舉辦《2014房地產(chǎn)稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃經(jīng)典講座》，特邀請(qǐng)?jiān)�華潤(rùn)置地稅務(wù)總監(jiān)吳克紅和李明俊為您提綱主講。




課程大綱
主題一、房地產(chǎn)納稅評(píng)估與稅務(wù)稽查的應(yīng)對(duì)。
演講嘉賓：前華潤(rùn)置地集團(tuán)稅務(wù)總監(jiān)吳克紅

第一講 房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)
一、 2014稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略
 怎樣做到不畏懼檢查？----你需要精準(zhǔn)了解稅務(wù)稽查人員法定檢查權(quán)力、權(quán)力行使的程序規(guī)定、稅務(wù)爭(zhēng)議的解決程序、稅務(wù)官員的自我裁量權(quán)限范圍、稅務(wù)檢查人員擅長(zhǎng)哪些、掌握了什么樣的證據(jù)可確定什么樣的法律責(zé)任。

 怎樣才能做到說(shuō)NO而不怕被“秋后算賬”?----稽查前日常經(jīng)營(yíng)管理中對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有整體的控制能力、稅務(wù)經(jīng)理了解企業(yè)整體的稅法遵從度水平、在稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)常抓把柄的薄弱環(huán)節(jié)提高遵從度，稽查中杜絕違法證據(jù)的形成。

 什么樣的《檢查通知書(shū)》不合法？
 詢問(wèn)權(quán)是不是審訊權(quán)？可不可以威逼恐嚇？
 如何接受“詢問(wèn)”？強(qiáng)迫“捺指印”是否合法？
 稽查局可不可以聘請(qǐng)“專家顧問(wèn)”一起下企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)檢查？

二、 2014稅務(wù)稽查調(diào)帳應(yīng)對(duì)策略
 誰(shuí)有權(quán)調(diào)賬？納稅人有無(wú)權(quán)利要求查閱“局長(zhǎng)”簽批？
 查賬權(quán)是不是搜查權(quán)？可不可以強(qiáng)搬電腦、撬財(cái)務(wù)經(jīng)理辦公桌？他強(qiáng)搬了你怎么辦？
 責(zé)成提供納稅資料權(quán)是不是“我要啥你就得給啥”？不乖乖聽(tīng)話就停你的發(fā)票！如何打擊非法停售發(fā)票行為？

 稽查官員拿著移動(dòng)硬盤(pán)來(lái)復(fù)制電子賬簿帶走，是否合法？如何說(shuō)不？說(shuō)“不”了的后果如何？
 2011年查賬，要求你提供1999年賬簿憑證。提供還是不提供？

三、 2014稅務(wù)《自查通知書(shū)》應(yīng)對(duì)策略
 稽查局發(fā)出《自查通知書(shū)》威脅“不在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行自查或者自查不徹底的企業(yè)，下一步我們將立案查處，從嚴(yán)處罰”，是否合法？

 總局稽查局下發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)自查提綱》是否具有法律效力，可不可以作為執(zhí)法依據(jù)？

四、 2014稅務(wù)稽查后應(yīng)對(duì)策略
 如何在《檢查工作底稿》上簽署意見(jiàn)才是納稅人的光明正道？
 如何行使聽(tīng)證與申辯權(quán)、行政復(fù)議權(quán)？？
 稽查局沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，卻拒不下達(dá)檢查結(jié)論，有何對(duì)策？
 如何反對(duì)“非欠即偷、沒(méi)有漏稅”的極左執(zhí)法？如何反對(duì)“白條不能所得稅前列支”？
 納稅人在哪些情況下漏稅也不需要補(bǔ)繳？哪些情況下不需要繳納滯納金？
 稅務(wù)局可不可以對(duì)5年前的陳年老賬作出罰款決定？
 偷稅的刑事責(zé)任是不是可以無(wú)限期追溯？“屁股不干凈”的企業(yè)是不是就一輩子抬不起頭來(lái)、不能維權(quán)？

 如何打落漫天飛舞的“偷稅”帽子？

第二講 大中型房地產(chǎn)集團(tuán)稅務(wù)管理實(shí)踐
 董事長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)知企業(yè)稅務(wù)管理職能并進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)？
 大中型地產(chǎn)商是否存在“合理的稅負(fù)水平”？它應(yīng)該是多少？
 企業(yè)稅務(wù)管理該干些什么？控制稅收成本、控制稅款現(xiàn)金流、提高稅法合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)、處理稅務(wù)爭(zhēng)端。

 傳統(tǒng)稅務(wù)非專業(yè)化管理的特征和弊端是什么？怎樣進(jìn)行改革的頂層設(shè)計(jì)以完成稅務(wù)專業(yè)化管理？
 稅務(wù)管理革命的要領(lǐng)：稅收成本控制流程的精細(xì)化與標(biāo)準(zhǔn)化、厲行法治代替“關(guān)系萬(wàn)能”、推行集中管理體制。

 為什么土地增值稅清算必須集中總部管理？
 為什么稅務(wù)爭(zhēng)端處理必須集中總部管理？

主題二、房地產(chǎn)稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃
演講嘉賓：李明俊

第一講 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
 公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
 公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
 公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

第二講 房地產(chǎn)總裁一定要聽(tīng)的稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃秘訣
一、房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)
 用什么策略拿地？
 用什么策略融資？
 用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？
 用什么策略把產(chǎn)品賣好？
 用什么策略把稅收處理好？

二、房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣
 公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣
 土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣
 規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣
 企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣
 開(kāi)發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣
 項(xiàng)目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣
 項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣
 企業(yè)利潤(rùn)分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣
 企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣

三、房地產(chǎn)企業(yè)十大實(shí)務(wù)問(wèn)題
 一級(jí)開(kāi)發(fā)中的稅收籌劃
 甲供材的稅務(wù)處理
 回遷房中的稅收籌劃
 銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
 土地出讓金返還中的稅收籌劃
 促銷方案中的稅收籌劃
 在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃
 房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
 自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
 產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃


講師簡(jiǎn)介
吳克紅，華潤(rùn)置地集團(tuán)稅務(wù)總監(jiān)，十二年的集團(tuán)公司稅務(wù)體系構(gòu)建和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)稅務(wù)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者。同時(shí)也是中國(guó)納稅人權(quán)利維護(hù)的領(lǐng)軍人，近6年來(lái)已向全國(guó)30余個(gè)國(guó)、地稅機(jī)關(guān)發(fā)起了50余件行政和法律救濟(jì)程序，勝訴率超過(guò)95%，維權(quán)成功率達(dá)98%

李明俊，北大、清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授。從事房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢12年，原服務(wù)于中海集團(tuán)。以經(jīng)手的600多籌劃實(shí)例，將房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。


課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)等