【課程背景】

　　隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，土地開(kāi)發(fā)投融資項(xiàng)目逐漸增多，二級(jí)市場(chǎng)拿地成本越來(lái)越高，企業(yè)將更多地介入到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資。在當(dāng)前 “新國(guó)八條” 樓市調(diào)控政策和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的實(shí)施及各項(xiàng)金融調(diào)控政策的密集出臺(tái)，土地開(kāi)發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進(jìn)一步加大。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)、城區(qū)改造項(xiàng)目增速很快，由此引發(fā)的土地糾紛案件逐年增多，并呈現(xiàn)案件數(shù)量多，所占比例大；案件類型多樣、復(fù)雜，涉及面廣；遺留問(wèn)題多、處理難度大；因此，如何轉(zhuǎn)變土地開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開(kāi)發(fā)和融資模式、了解三舊改造及征地拆遷的最新政策成為各有關(guān)部門關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　為幫助各有關(guān)單位及專業(yè)人士加深對(duì)法律政策的把握，提高專業(yè)能力，解決土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中有關(guān)開(kāi)發(fā)模式、融資渠道、三舊改造、征地拆遷，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目運(yùn)作能力，協(xié)調(diào)好土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的建設(shè)用地、開(kāi)發(fā)速度、項(xiàng)目落地、回遷房建設(shè)、財(cái)政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，為各方搭建交流、合作和投資貿(mào)易洽談的平臺(tái)。經(jīng)研究，將分別在成都市、武漢市、鄭州市舉辦“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、融資、征地拆遷與房屋征收補(bǔ)償、（舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊）三舊改造實(shí)務(wù)操作暨房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)訴訟籌劃”高級(jí)研討班。

　　【學(xué)員對(duì)象】

　　各級(jí)政府、土地主管部門、土地儲(chǔ)備交易整理中心、建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關(guān)單位； 各工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)；各市（縣）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、城投公司；大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務(wù)企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員；

　　【擬邀師資】

　　本次擬邀請(qǐng)國(guó)土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、北京市土地儲(chǔ)備中心、中國(guó)人民大學(xué)等部委領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專家授課。

　　【課程大綱】

　　（一）征地拆遷實(shí)務(wù)

　　1、解讀《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　2、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

　　3、《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的解析;

　　4、房屋征收決定程序解析

　　5、房屋征收補(bǔ)償行政案件的受案范圍、管轄

　　6、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序（專章論述）

　�。ǘ�）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式及案例

　　1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式分析；

　　2、企業(yè)如何提前介入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；

　　3、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案編制依據(jù)、注意要點(diǎn)及技巧；

　　4、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成、降低成本的技巧和策略；

　　5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中土地出讓金的返還路徑；

　　6、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合同簽訂要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制；

　　7、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行利潤(rùn)分配、如何維護(hù)自身權(quán)利；

　　8、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)如何和企業(yè)合作進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；

　　9、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行的影響；

　　10、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關(guān)文件起草等；

　　11、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中如何把控工作進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題；

　　12、開(kāi)發(fā)商參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式與利益保障；

　　13、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運(yùn)營(yíng)模式；

　　14、各種成片存量改造：國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；

　　15、解讀國(guó)家有關(guān)土地開(kāi)發(fā)政策及最新的土地調(diào)控政策及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；

　　16、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)典型案例講解。

　　（三）一級(jí)開(kāi)發(fā)投融資

　　1、土地開(kāi)發(fā)融資的渠道、方式和技巧；

　　2、土地開(kāi)發(fā)融資的焦點(diǎn)、難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)及案例分析；

　　3、政府融資平臺(tái)如何發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房建設(shè)融資；

　　4、如何引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;

　　5、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行融資項(xiàng)目評(píng)審要點(diǎn)。

　�。ㄋ模�、房屋征收補(bǔ)償、（舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊）三舊改造實(shí)務(wù)操作暨房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)訴訟籌劃

　　1、協(xié)商搬遷應(yīng)注意的若干法律問(wèn)題

　　2、違法建筑治理

　　3、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)

　　4、房屋征收補(bǔ)償訴訟程序若干問(wèn)題

　　5、集體土地征收、城中村改造征收補(bǔ)償實(shí)務(wù)操作

　　6、三舊改造法律實(shí)務(wù)

　　7、房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)訴訟籌劃