【課程背景】
在梳理傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)成功要素的基礎(chǔ)上，尋找未來新的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式成為眾多新銳企業(yè)的重要任務(wù)。在未來的旅游地產(chǎn)開發(fā)中，一方面，旅游地產(chǎn)項目的土地將越來越多地與文化、健康（養(yǎng)生、養(yǎng)老）、商務(wù)、農(nóng)業(yè)、影視等實體產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化特征將越加明顯；另一方面，旅游地產(chǎn)將改變傳統(tǒng)“商品化”開發(fā)思路，進(jìn)入“資產(chǎn)化”開發(fā)時代。未來在各自旅游地產(chǎn)的細(xì)分領(lǐng)域，也將出現(xiàn)新的標(biāo)桿企業(yè)，成為未來長時期內(nèi)的主流。


【課程對象】
1、 從事旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁；
2、 房地產(chǎn)企業(yè)的項目總經(jīng)理、總監(jiān)、副總等職業(yè)經(jīng)理人與中高層管理人員；
3、與旅游地產(chǎn)相關(guān)和對旅游地產(chǎn)感興趣的管理以及執(zhí)行人員；
4、旅游地產(chǎn)策劃咨詢公司、相關(guān)媒體等上下游企業(yè)中高級管理者；
5、政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)與相關(guān)人員，設(shè)計院從業(yè)人員等；
6、旅游地產(chǎn)項目設(shè)計、運營部門負(fù)責(zé)人等。



【課程安排】
6月26日考察：
曲江新區(qū)：曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，是以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市發(fā)展新區(qū)，它核心區(qū)域面積40.97平方公里，同時輻射帶動大明宮遺址保護(hù)區(qū)、法門寺文 化景區(qū)、臨潼國家旅游休閑度假區(qū)和樓觀臺道文化展示區(qū)等區(qū)域，發(fā)展區(qū)域總面積近150平方公里。曲江新區(qū)建設(shè)以文化、旅游、生態(tài)為特色的國際化城市示范新區(qū)，到2015年全面建成國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。曲江新區(qū)以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，近期規(guī)劃面積15.88平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積47平方公里。其是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設(shè)的重點區(qū)域。區(qū)內(nèi)歷史文化積淀深厚，名勝古跡眾多，是自然風(fēng)光、人文景觀、民俗風(fēng)情及現(xiàn)代都市文化的薈萃之地，旅游資源十分豐富。其中大雁塔風(fēng)景區(qū)已成為中外游客來西安的必游之地，年接待游客200多萬人次，境外游客達(dá)40多萬人次。2011年曲江新區(qū)成為國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，5A級景區(qū)和生態(tài)區(qū)。 曲江新區(qū)位于西安市東南，是陜西省、西安市確立的以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市發(fā)展新區(qū)，它核心區(qū)域面積40.97平方公里，同時輻射帶動大明宮遺址保護(hù)區(qū)、法門寺文化景區(qū)、臨潼國家旅游休閑度假區(qū)和樓觀臺道文化展示區(qū)等區(qū)域，發(fā)展區(qū)域總面積近150平方公里。曲江新區(qū)踐行陜西“文化強”戰(zhàn)略和“文化立區(qū)、旅游興區(qū)”理念，充分依托陜西、西安大文化、大旅游、大文物的優(yōu)勢，以城市運營收益大力投資文化產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施，以大項目為帶動，文化產(chǎn)業(yè)、公共文化事業(yè)和城市新區(qū)建設(shè)呈現(xiàn)出齊頭并進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的良好態(tài)勢，迅速成為西安乃至全國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點。　整個曲江區(qū)域的核心，占地約7平方公里。依托70公頃的曲江南、北湖水面，利用起伏變化的地形地貌、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和豐富的歷史文化資源，營造規(guī)模宏大、配系齊全的旅游休閑板塊。

樓觀臺道文化旅游區(qū)：西安樓觀中國道文化展示區(qū)的開發(fā)建設(shè)是陜西省委、省政府實施“文化強”戰(zhàn)略，西安市委、市政府全面貫徹落實《關(guān)中一天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的重要舉措。展示以挖掘樓觀道文化旅游資源.保護(hù)提升秦嶺北麓珍稀的生態(tài)資源為目標(biāo)，由西安曲江新區(qū)管委會與周至縣政府合作共建。以道文化為核心的歷史 文化旅游景區(qū)和以大地景觀、生態(tài)高效農(nóng)業(yè)為核心的觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)將成為展示 區(qū)建設(shè)的兩大核心。西安樓觀中網(wǎng)道文化展示區(qū)規(guī)劃面積為33.04平方公里將構(gòu)筑“一山、一水、三軸、四大功能區(qū)”的空問結(jié)構(gòu)。以財神故里為核心的財神文化區(qū);以宗圣宮說經(jīng)臺中軸線為核心的道教文化區(qū);以老子墓為中心的道家文化區(qū)以及大秦寺、化女泉、延生觀等重要景點。曲江新區(qū)計劃于展示國內(nèi)投資100億元。景區(qū)內(nèi)配有面積4460平方米的大型綜合性服務(wù)中心.內(nèi)設(shè)高科技三維全息影像沙盤、電子自助互動信息平臺.為游客提供更為便捷服務(wù)。“道教祖庭”樓觀臺是我國古代偉大思想家老子講說《道德經(jīng)》之地，它位于西安城區(qū)以西秦嶺北麓的周至縣境內(nèi)，總體規(guī)劃面積29.38平方公里。其中曲江中國樓觀道文化展示區(qū)”規(guī)劃面積22平方公里，計劃投資30億元。樓觀中國道文化展示區(qū)將劃分為道文化主題公園區(qū)，財神文化主題公園，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)及旅游地產(chǎn)區(qū)四大區(qū)域。該展示區(qū)依托仙都祖庭、老子文化、財神故里、道教宗法、生態(tài)田園等核心資源，將建成集文化傳承、宗教朝拜、觀光游覽、生態(tài)旅游、養(yǎng)生運動、休閑度假、商務(wù)會議、審美娛樂于一體的世界道文化圣地、財富文化體驗?zāi)康牡亍⑸鷳B(tài)旅游開發(fā)最佳實踐示范區(qū)以及西安市重要的休閑度假功能區(qū)，成為陜西關(guān)中旅游產(chǎn)業(yè)的重要引擎和新的增長極。樓觀中國道文化展示區(qū)，以財神文化和道文化為核心，傾力建設(shè)兼具道文化探源體驗、秦嶺農(nóng)林業(yè)休閑、民俗風(fēng)情旅游、濱水休閑度假特色的具有國際影響力的旅游目的地和生態(tài)宜居地。

6月27-28日課程內(nèi)容：
一: 旅游（度假）地產(chǎn)的發(fā)展歷程
1.發(fā)展歷程綜述：
高爾夫+地產(chǎn)
旅游景區(qū)+地產(chǎn)
主題公園+地產(chǎn)
酒店+地產(chǎn)
2.難題匯編：
使用率過低
空置率過高
資產(chǎn)增值實現(xiàn)
交易不可實現(xiàn)性
3.制約要素：
“融資渠道”缺失
“配套資源”缺失
經(jīng)典案例 ：國內(nèi)目前存在問題的案例解析（3-5個案例）
二：旅游（度假）地產(chǎn)的未來趨勢
1. 旅游地產(chǎn)未來趨勢之政策導(dǎo)向型
文化政策
旅游政策
養(yǎng)老政策
體育政策
農(nóng)業(yè)政策
商業(yè)政策
中醫(yī)藥政策
2. 旅游地產(chǎn)未來趨勢之環(huán)境驅(qū)動型
3．旅游地產(chǎn)未來趨勢之特色資源型
資源與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系
“資源型開發(fā)”的操作要點
4．旅游地產(chǎn)未來趨勢之資產(chǎn)保有型
旅游地產(chǎn)的“小戶型”趨勢
旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢
旅游地產(chǎn)的“平臺管理”趨勢
旅游地產(chǎn)的“功能性配套”趨勢
操作要點
5．旅游地產(chǎn)未來趨勢之管理運營型
運營與物業(yè)投資開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系
旅游地產(chǎn)管理運營的操作要點
經(jīng)典案例：一個課題配置一個國內(nèi)規(guī)劃開發(fā)的成功案例

三：旅游（度假）地產(chǎn)的主題產(chǎn)品
1． 養(yǎng)生五大戰(zhàn)術(shù)
自然驅(qū)動、藥物推動、設(shè)施助動、生活主動、身心互動
2.配套五大戰(zhàn)術(shù)
文化傳承、景觀風(fēng)貌、雙圈服務(wù)、旅居生活、產(chǎn)業(yè)設(shè)計
3. 環(huán)境五大戰(zhàn)術(shù)
功能組合、業(yè)態(tài)融合、文化結(jié)合、服務(wù)整合、景觀復(fù)合
4. 康復(fù)四大技術(shù)
全面深度病因檢測技術(shù)
神奇高效慢病治療技術(shù)
綜合療效慢病康復(fù)技術(shù)
完美體驗健康調(diào)養(yǎng)技術(shù)
經(jīng)典案例：每個產(chǎn)品配合一個案例的講解

四：旅游（度假）地產(chǎn)的運營技術(shù)
1． 業(yè)態(tài)整合招商運營
戶外運動類
休閑農(nóng)業(yè)類
商務(wù)會務(wù)類
康體養(yǎng)生類
文化旅游類
配套設(shè)施類
宗教主題類
2．投資融資渠道建設(shè)
信貸資金
市場融資
政策資金
物業(yè)投資
經(jīng)典案例：碭山·黃河漢街·休閑商業(yè)策劃