課程背景
眾所周知，我國(guó)老齡化問題日益嚴(yán)峻，養(yǎng)老事業(yè)不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)超過60歲的老年人已近2億，并以每年3%的速度增長(zhǎng)，2030年我國(guó)將迎來人口老齡化高峰。傳統(tǒng)養(yǎng)老方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已無力安置日益增加的老年人口，老齡化進(jìn)程與社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有巨大的潛在市場(chǎng)，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)、改善民生、促進(jìn)穩(wěn)定，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，政府也有切實(shí)可行的優(yōu)惠政策與扶持措施。

本次課程將主要解讀養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)政策分析、開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式等成功經(jīng)驗(yàn)，以及實(shí)戰(zhàn)過程中的解決路徑，專家將為您進(jìn)行一對(duì)一的答疑解惑，并實(shí)地考察北京經(jīng)典養(yǎng)老項(xiàng)目。


課程大綱
第一天：4月24日 實(shí)地考察與交流
第一天參觀的路線和場(chǎng)所都事先經(jīng)過設(shè)計(jì)安排，均有相關(guān)專業(yè)人士帶領(lǐng)并且進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)展示和講解。
9:00-11:00北京樂成恭和苑項(xiàng)目考察（12:00-13:00品嘗當(dāng)?shù)靥厣�美食�?br />【實(shí)地考察】 北京樂成恭和苑實(shí)地考察與交流
北京樂成恭和苑距北京市中心7.3公里，位于北京市朝陽區(qū)百子灣南二路92號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便利，全程高速，約需半個(gè)小時(shí)。

恭和苑是樂成養(yǎng)老集團(tuán)旗下直營(yíng)的養(yǎng)老服務(wù)品牌，其旗艦項(xiàng)目雙井恭和苑老年持續(xù)照料生活社區(qū)占地13000平方米，共有269個(gè)房間，已入住21戶。恭和苑的定位是高端養(yǎng)老社區(qū)，每位老人每月基本入住費(fèi)最低為7800元。除了完善的飲食起居設(shè)施，這里還提供文娛、護(hù)理、醫(yī)療等多方面服務(wù)，比如定期入戶巡診、體檢、建立健康檔案等。

14:00-15:00北京太申祥和山莊項(xiàng)目考察
【實(shí)地考察】 北京太申祥和山莊實(shí)地考察與交流
北京太申祥和山莊距北京市中心30公里，位于北京市昌平區(qū)北清路5號(hào)，約需1個(gè)小時(shí)。
北京太申祥和山莊是北京太申祥和山莊有限公司旗下的一座典型的明清王府式園林建筑，位于北京西山龍脈的龍澤地區(qū)，建筑群分為府邸、頤養(yǎng)苑、王府會(huì)館三個(gè)部分，被評(píng)為“北京中醫(yī)藥文化旅游示范基地”。北京太申祥和山莊秉承“顧客至上,銳意進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念,堅(jiān)持“客戶第一”的原則，通過強(qiáng)化中醫(yī)藥文化內(nèi)涵和規(guī)范配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來讓游客體驗(yàn)養(yǎng)生文化，感受健康生活。北京太申祥和山莊是北京最早經(jīng)營(yíng)盈利性老年公寓并以中醫(yī)、養(yǎng)生、會(huì)議、旅游為特色的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

第二天：4月25日課程培訓(xùn)
我們能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)里看到什么——養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例及盈利邏輯分析（張老師）
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)興起的國(guó)家考量
1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年的市場(chǎng)效應(yīng)
2、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必將成為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一的理由
3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析
4、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的細(xì)分切入。
二、典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析
1、養(yǎng)老地產(chǎn)典型四種開發(fā)形式介紹
2、養(yǎng)老地產(chǎn)代表性項(xiàng)目剖析：北京太陽城、燕達(dá)國(guó)際健康城
3、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品形式分析
4、養(yǎng)老地產(chǎn)所配備的服務(wù)體系分析
三、典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目盈利模式分析
1、主流盈利模式介紹 2、非主流模式介紹
3、會(huì)員制與保證金制的優(yōu)劣比較 4、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利能力分析
四、地產(chǎn)公司介入養(yǎng)老行業(yè)應(yīng)注意的若干問題
1、轉(zhuǎn)型與資源利用 2、項(xiàng)目選址、客戶以及產(chǎn)品價(jià)格的體系構(gòu)建
3、如何設(shè)置醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式與設(shè)置深度 4、不成規(guī)模地塊利用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的分析
五、提問互動(dòng)環(huán)節(jié)

第三天：4月26日課程培訓(xùn)
上午9:00-12:00—— 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢(shì)和開發(fā)案例分析（馮老師）
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)背景和現(xiàn)狀
1.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)及其基本概念 2.目前我國(guó)出租型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀
3.目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀 4.對(duì)目前養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)政策的解讀
二、美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的介紹和分析
1.美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀 2.美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的典型案例
三、目前在中國(guó)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)基本策略
1.開發(fā)前需把握和認(rèn)識(shí)的問題 2.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的歸納分析
3.養(yǎng)老地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃方式 4.開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的總體策略
5.開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的問題
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)案例分析、討論
1.東方太陽城（北京） 2.上海親和源老年公寓 3.北京太申祥和山莊
4.河北燕達(dá)健康城 5.北京泰康之家（燕園） 6.浙江綠城烏鎮(zhèn)雅園

下午14:00-17:00——從策劃到平面——老年項(xiàng)目打法的百例詳解（唐老師）
一、老年項(xiàng)目要想盈利，建筑設(shè)計(jì)怎么搞？
1.市場(chǎng)上從哪冒出這么多老人？
2.產(chǎn)品總綱：江湖上的老年大家都在玩什么？
3.建筑設(shè)計(jì)這一仗，誰來打？往哪打？怎么打？

二、老年項(xiàng)目必須在建筑設(shè)計(jì)階段解決的十大痛點(diǎn)
1.編制一個(gè)靠譜的任務(wù)書 2.用設(shè)計(jì)保證入住率、盈利之本
3.降低最大的運(yùn)營(yíng)成本 4.別扯虛的、房型、戶型
5.組團(tuán)！性價(jià)比最高的組團(tuán)控制 6.老年項(xiàng)目神器——多功能空間
7.設(shè)施設(shè)備：只選對(duì)的，不選貴的 8.養(yǎng)老政策并不虛，比你想的更賺錢
9.用設(shè)計(jì)規(guī)避運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 10.用設(shè)計(jì)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)


講師簡(jiǎn)介
張老師（特邀實(shí)戰(zhàn)講師）
曾任燕達(dá)集團(tuán)董事，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心總經(jīng)理。國(guó)家法官學(xué)院法律專業(yè)本科；工商管理EMBA；美國(guó)格理集團(tuán)（GLG）老年地產(chǎn)行業(yè)注冊(cè)專家。曾任清華大學(xué)下屬投資公司總經(jīng)理；北京太陽城集團(tuán)副總裁；卓達(dá)老年健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁，燕達(dá)集團(tuán)董事、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心總經(jīng)理。1994年介入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，目睹并親身參與了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)及中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)從萌芽到風(fēng)起云涌的全過程。多次參加國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)高峰論壇并作主旨發(fā)言，對(duì)中國(guó)養(yǎng)老、養(yǎng)生地產(chǎn)行業(yè)有較為深入的研究。勵(lì)志在中國(guó)打造一個(gè)真正具有前瞻性、示范性的養(yǎng)老養(yǎng)生理想樂園，尋求一種對(duì)社會(huì)、企業(yè)、個(gè)人皆贏的商業(yè)模式。

馮老師（特邀實(shí)戰(zhàn)講師）
中國(guó)希格瑪（集團(tuán)）有限公司投資發(fā)展部 總經(jīng)理、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事、全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)委員會(huì)資深委員、清華大學(xué)房地產(chǎn)教授會(huì)成員教授、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院客座教授、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)商學(xué)院實(shí)戰(zhàn)講師、建設(shè)部干部管理學(xué)院兼職教授、北京市建委物業(yè)管理專家?guī)鞂＜页蓡T。

工學(xué)學(xué)士，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，具有23年以上項(xiàng)目投資，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、策劃和投資銀行等相關(guān)工作經(jīng)歷。

唐老師（特邀實(shí)戰(zhàn)講師）
清華大學(xué)同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)院、周燕珉工作室（清華規(guī)劃院、老年所）設(shè)計(jì)總監(jiān)，參與國(guó)家老年自然科學(xué)基金項(xiàng)目、全國(guó)老年協(xié)會(huì)一些論文獲獎(jiǎng)。清華大學(xué)老年建筑學(xué)博士，清華同衡老年專家委專家，諸多老年項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。


課程對(duì)象
 房地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)，總經(jīng)理，主管投資開發(fā)副總
 主管養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的負(fù)責(zé)人，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)部門負(fù)責(zé)人等