2015年，房地產(chǎn)結(jié)束十年大躍進(jìn)，步入新常態(tài)! 企業(yè)資金鏈越發(fā)緊繃、拿地成本不斷攀升、稅務(wù)稽查持續(xù)發(fā)力， 營改增漸行漸近!舊的項(xiàng)目如何收尾？新的項(xiàng)目何去何從？房地產(chǎn)白銀時(shí)代，粗放式核算型成本管理的時(shí)代一去不返，您是否學(xué)會(huì)對稅收成本精細(xì)化控制，通過全流程稅收籌劃讓稅款節(jié)約成為新的創(chuàng)收點(diǎn)，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？


課程大綱第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)營改增前必須面對的工作事項(xiàng)

一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨營改增八項(xiàng)準(zhǔn)備
二、營改增稅收政策解讀及對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控
三、房地產(chǎn)開發(fā)如何避免在營改增實(shí)施過程中多交冤枉稅？
四、營改增前后與供應(yīng)商的博弈策略
五、營改增前后與客戶的談判要點(diǎn)
六、怎樣提高可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

第二部分、營改增形勢下項(xiàng)目公司設(shè)立與取得土地環(huán)節(jié)稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營改增前后取得土地常見十六種形式稅負(fù)比較及籌劃：購買土地使用權(quán)、購買整體資產(chǎn)、購買股權(quán)、合并、分立、買爛尾樓等。

2、營改增前后項(xiàng)目公司設(shè)立應(yīng)注意的八大風(fēng)險(xiǎn)防范。
3，營改增前后企業(yè)以土地出資帳務(wù)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范。
4，營改增前后設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
5，營改增前后項(xiàng)目公司契稅．土地使用稅、耕地占用稅的籌劃思路
6、營改增前后房地產(chǎn)開發(fā)最大的免稅文件--安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析

第三部分、營改增形勢下項(xiàng)目公司前期報(bào)批報(bào)建階段稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1．營改增前后前期立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)注意的稅收問題與節(jié)稅策略？
2．營改增前后拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍
3、營改增前后拆遷補(bǔ)償增值稅、營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅的銜接處理
4、營改增前后拆遷補(bǔ)償應(yīng)取得的票據(jù)問題--什么時(shí)間取得什么發(fā)票最節(jié)稅？
5、營改增前后利用拆遷避稅的合法手段與稅務(wù)邊界
6、營改增前后視同銷售產(chǎn)品價(jià)格確認(rèn)稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

第四部分、營改增形勢下項(xiàng)目施工建設(shè)階段稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)和最佳處理方法
2，營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)支付利息的方法選擇及稅務(wù)籌劃。
3、營改增前后車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)化解？
4，營改增前后售樓部、樣板房，增值稅與其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅稅務(wù)籌劃與銜接。
5、公共配套設(shè)施增值稅抵扣技巧把握。
6、營改增前后政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

第五部分、營改增形勢下商品房預(yù)售階段稅務(wù)稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營改增前后代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費(fèi)的處理。
2、營改增前后售后回購、售后回租處理
3、營改增前后購房贈(zèng)車、購房送家電、買房送裝修、送車庫營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。
4、營改增前后地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金最佳處理方法。
5、營改增前后企業(yè)銷售精裝房稅務(wù)籌劃。
7、營改增前后房地產(chǎn)常用促銷方式（折扣、贈(zèng)送、抽獎(jiǎng)、返現(xiàn)、其它）的稅務(wù)處理全攻略。
8、營改增前后訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票
9、營改增前后房價(jià)打折如何開票
10、營改增前后代收的水電、燃?xì)�、太陽能等費(fèi)用如何開票

第六部分、營改增形勢下項(xiàng)目完工階段成本費(fèi)用稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1，營改增前后成本入賬、抵扣、核算的稅務(wù)籌劃。
2、營改增前后房地產(chǎn)廣告宣傳費(fèi)、辦公費(fèi)用增值稅抵扣的稅務(wù)籌劃
3、營改增前后企業(yè)臨時(shí)工、季節(jié)工、勞務(wù)派遣人員增值稅抵扣籌劃
4、營改增前后會(huì)議費(fèi)、交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)增值稅抵扣的稅務(wù)籌劃。
7、營改增前后房地產(chǎn)持有物業(yè)出租與承租的增值稅節(jié)稅策略----先收租金、后收租金、免租期、轉(zhuǎn)租、售后回租，抵扣有規(guī)定，節(jié)稅有辦法、租租有學(xué)問。

8、營改增前后房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、咨詢費(fèi)、顧問費(fèi)、律師費(fèi)等增值稅抵扣的稅務(wù)籌劃
9、營改增前后面對稅務(wù)機(jī)關(guān)對企業(yè)銷售價(jià)格和稅負(fù)的調(diào)整，如何用合法、合理的方法應(yīng)對？

第七部分、營改增形勢下項(xiàng)目清盤環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營改增前后當(dāng)前流行的土地增值稅十大籌劃方法選擇與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
2、營改增前后土地增值稅清算的時(shí)間如何把握？
3、營改增前后土增稅清算單位和成本分?jǐn)偡椒?br />4、營改增前后公共配套設(shè)施計(jì)算土地增值稅關(guān)鍵問題解析。
5、營改增前后商住一體清算問題，不能分開核算的處理
6、營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)利息費(fèi)用的土地增值稅與所得稅協(xié)調(diào)問題
7、營改增前后自用裝修費(fèi)用減少土地增值稅的實(shí)戰(zhàn)節(jié)稅方法。
8、營改增前后關(guān)于土地增值稅清算時(shí)合法有效憑證確認(rèn)問題
9、營改增前后在紅線外發(fā)生的成本費(fèi)用，釘子戶額外補(bǔ)償費(fèi)用以及無發(fā)票的土地成本扣除問題
10、營改增前后中介機(jī)構(gòu)報(bào)告作用問題，如何利用中介提高土地增值稅準(zhǔn)確率。
11，營改增前后土地增值稅清算審核的要點(diǎn)有哪些？稽查最關(guān)注的問題是什么？
12、營改增前后土地增值稅的稅務(wù)審核實(shí)戰(zhàn)大解析… …

第八部分、房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策推進(jìn)與應(yīng)對

1、后營改增時(shí)代發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)
2、虛開增值稅專用發(fā)票的稽查處理
3、近期發(fā)票稽查案件借鑒與風(fēng)險(xiǎn)管控
4、營改增后的發(fā)票開具與接受原則
5、納稅人如何適應(yīng)以金稅工程為核心的增值稅征收管理
6、增值稅風(fēng)險(xiǎn)管理的調(diào)整應(yīng)對
7、提價(jià)或降低成本應(yīng)對營改增
8、營業(yè)稅改增值稅的籌劃
9、房地產(chǎn)開發(fā)推進(jìn)與應(yīng)對營改增總結(jié)
經(jīng)驗(yàn)分享：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與時(shí)俱進(jìn)的稽查應(yīng)對和危機(jī)公關(guān)的籌劃策略。