→這是一次探索機(jī)遇的旅程
美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的窗口期，正值國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)白銀時(shí)代的到來(lái)，十年簽證極大方便往返美國(guó)，海外資產(chǎn)配置正在變成剛需。百聞不如一見(jiàn)，讓我們一起去探索，到底什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)在等待著我們。

→這是一次深度學(xué)習(xí)的旅程
我們將學(xué)習(xí)如何在美國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，從舊金山、洛杉磯成熟區(qū)域到西雅圖、波特蘭潛力區(qū)域，從市中心嵌入式開(kāi)發(fā)案例到郊區(qū)交通樞紐開(kāi)發(fā)案例，從區(qū)域開(kāi)發(fā)環(huán)境到具體開(kāi)發(fā)流程，開(kāi)發(fā)商視角的學(xué)習(xí)，約么？

→這是一次完整經(jīng)典的旅程
我們?cè)L問(wèn)美國(guó)西部四大城市，從北部西雅圖華盛頓湖比爾蓋茨豪宅到南部洛杉磯環(huán)球影城，從波特蘭珍珠區(qū)到舊金山硅谷，完整駕車(chē)行走1號(hào)公路，美國(guó)西線的精華全部走完。

→這是一次體驗(yàn)豐富的旅程
12天，我們將考察美國(guó)園區(qū)、醫(yī)療、商業(yè)、文旅等大量豐富的案例，從谷歌園區(qū)的創(chuàng)新文化到赫斯特城堡震撼的宣傳大片，從教科書(shū)般經(jīng)典的卡梅爾小鎮(zhèn)到洛杉磯奧特萊斯瘋狂購(gòu)物體驗(yàn)，從小市場(chǎng)里的星巴克起家店到舊金山39號(hào)碼頭經(jīng)典的螃蟹大餐，6月，讓我們結(jié)伴體驗(yàn)！

震撼行旅之［如何在美國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目］2015年6月即將啟程！即日起接受報(bào)名，現(xiàn)在就行動(dòng)，20人小團(tuán)，所剩名額不多，搶占限量席位！

在全球主要經(jīng)濟(jì)體的中國(guó)和歐洲陷于停滯或遲緩時(shí)，美國(guó)已經(jīng)走出谷底，正在復(fù)蘇的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)不斷向上。美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于穩(wěn)健增長(zhǎng)期，需求空間很大，更是安全的長(zhǎng)期投資之地。隨著萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)等品牌企業(yè)的帶頭試水美國(guó)主戰(zhàn)場(chǎng)，海外投資為自己的企業(yè)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了更多元的業(yè)務(wù)形態(tài)，越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始將目光投向海外。

【我們選擇西海岸作為考察重點(diǎn)區(qū)域】
依據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚、人口居住和土地利用的特征劃分的美國(guó)五大都會(huì)區(qū)，形成一個(gè)房地產(chǎn)投資“微笑曲線”區(qū)域。東北區(qū)域（波士頓、紐約、費(fèi)城、華盛頓特區(qū)）、五大湖區(qū)域（芝加哥、底特律、克利夫蘭）、加州區(qū)域（舊金山、圣何塞、洛杉磯、圣迭戈）是眾多地產(chǎn)投資者的首選城市，是成熟區(qū)域；而南部區(qū)域（達(dá)拉斯、休斯頓）、西北區(qū)域（西雅圖、波特蘭）是全美最適合居住的城市之一，是性?xún)r(jià)比更高的潛力區(qū)域。

這次我們特意選擇了美國(guó)西海岸的成熟區(qū)域洛杉磯、舊金山，以及潛力區(qū)域西雅圖、波特蘭，通過(guò)對(duì)美國(guó)市場(chǎng)、美國(guó)區(qū)域市場(chǎng)、美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的全面了解，考察在美已建成和未建成的各類(lèi)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，希望大家對(duì)如何開(kāi)發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目有一個(gè)整體認(rèn)知。


課程大綱
模塊一：如何在美國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目深度交流及考察
緣起：2014年海外投資已經(jīng)是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)話題，知學(xué)學(xué)院11月組團(tuán)考察美國(guó)，聽(tīng)美國(guó)資深朋友的現(xiàn)身說(shuō)法，看到一個(gè)一個(gè)具體的項(xiàng)目，切實(shí)感受到了“美國(guó)是中小開(kāi)發(fā)商的天堂”，理由很簡(jiǎn)單“1）宏觀上是窗口期需求強(qiáng)勁 2）協(xié)議出讓土地 3）開(kāi)發(fā)流程完善。大家開(kāi)玩笑地說(shuō)，就好比北京的2002年。于是，好朋友們紛紛勸說(shuō)我們專(zhuān)門(mén)組織一次以“如何在美國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目”為主題的游學(xué)。于是，我們?cè)儐?wèn)了很多朋友，大家都非常感興趣，于是，我們開(kāi)始安排行程，于是，有了您看到的這次旅程。

這個(gè)旅程得到了很多朋友的幫助，我們由衷的感謝，在課程設(shè)計(jì)和行程聯(lián)系過(guò)程中，我們感受到的，比現(xiàn)在用文字和圖片表達(dá)出來(lái)的要豐富很多，行程尚未推出，已經(jīng)多位好朋友預(yù)定，大家一起出發(fā)吧！

主題一：美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境解讀
美國(guó)目前是毫無(wú)爭(zhēng)議的海外投資第一重點(diǎn)區(qū)域，在整個(gè)旅程中我們特別邀請(qǐng)了兩位好朋友和大家深度交流開(kāi)發(fā)環(huán)境，可以幫助大家收獲更多一手專(zhuān)業(yè)信息，并解答大家有針對(duì)性的問(wèn)題。

分享主題：美國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策分析
分 享 人：Ivy Xiao 摩根士丹利公司 資深地產(chǎn)金融專(zhuān)家

主題二：美國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
美國(guó)太大了，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，區(qū)域市場(chǎng)分析更具現(xiàn)實(shí)意義。本次游學(xué)將幫助大家了解西海岸兩個(gè)不同特點(diǎn)的區(qū)域：1）潛力區(qū)域，西雅圖和波特蘭 2)熱點(diǎn)區(qū)域，舊金山和洛杉磯。

分享主題：波特蘭珍珠區(qū)規(guī)劃新特色
分 享 人：GaryReddick 波特蘭市規(guī)劃委員會(huì)(CPCP) 理事長(zhǎng)

Gary經(jīng)常受邀到美國(guó)各地與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)和民間組織就城市建筑設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃進(jìn)行對(duì)話和洽談，并多次在美國(guó)各地就城市設(shè)計(jì)問(wèn)題發(fā)表重要演講。

分享主題：加州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
分 享 人：趙履仁 上海綠地、北京萬(wàn)通顧問(wèn)

趙先生從事房地產(chǎn)業(yè)已有超過(guò)30年的經(jīng)驗(yàn)。自從2011年以來(lái)，公司更以投資顧問(wèn)的身份提供寶貴的市場(chǎng)咨詢(xún)和收購(gòu)策略給眾多中國(guó)大陸來(lái)美投資的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，其中包括上海綠地、北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)等。

主題三：美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研討
分享主題：Public Joint Venture合作模式
分 享 人：張瑋 美國(guó)文盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作人

張瑋先生是知學(xué)學(xué)院的特聘院董，此次游學(xué)承蒙張瑋先生多方安排，僅僅圍繞“如何在美國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目”這一主題深度實(shí)地考察交流，其中重點(diǎn)潛力區(qū)域就是西雅圖和波特蘭，張瑋先生在這兩個(gè)城市開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，有非常豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，將和大家毫無(wú)保留地分享，且實(shí)地考察。

分享主題：美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程
買(mǎi)地如何利用杠桿？和那種類(lèi)型的銀行合作？方案如何審批？拆遷如何進(jìn)行？政府規(guī)劃多長(zhǎng)時(shí)間變更一次？都是小型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目嗎？好的，我們知道，您一定有非常多的問(wèn)題，張瑋先生將結(jié)合實(shí)際案例和您深度交流。

張瑋先生的合作伙伴也將從開(kāi)發(fā)、金融、律師等方面和大家一起交流，幫助大家深度了解美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程。

主題四：西雅圖典型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目考察
實(shí)地考察項(xiàng)目，和項(xiàng)目相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士交流是本次課程的重要組成，我們精心挑選了以下項(xiàng)目：
西雅圖FederalWay Seatac項(xiàng)目—小鎮(zhèn)中心軌道交通樞紐配套開(kāi)發(fā)，與政府相關(guān)人員會(huì)面交流
這類(lèi)項(xiàng)目是非常典型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是張瑋先生推崇的兩種容易落地的實(shí)戰(zhàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目位于衛(wèi)星小鎮(zhèn)中心核心區(qū)，緊鄰交通樞紐、表演會(huì)議中心、市政公園，未來(lái)升值潛力巨大，項(xiàng)目包含Seatac和Target兩個(gè)地塊。市政府計(jì)劃投資3,700萬(wàn)興建的表演藝術(shù)和會(huì)議中心將促進(jìn)區(qū)域的振興，預(yù)計(jì)未來(lái)將產(chǎn)生巨大的直接和間接經(jīng)濟(jì)影響。

西雅圖中心公園—全美第二大城市公園
出自法國(guó)設(shè)計(jì)師的炫酷設(shè)計(jì)集豐富多彩的文化和娛樂(lè)設(shè)施于一體，在西雅圖市中心設(shè)計(jì)了一面環(huán)繞一片森林的互動(dòng)性墻壁，這片森林造型靈活富有動(dòng)感，以多種規(guī)模迎合都市社會(huì)生活，將使這里成為西雅圖居民的城市起居室。

西雅圖濱水區(qū)改造工程—12億美元綠化公園工程+30億美元隧道工程
想了解西雅圖，必須深度了解該項(xiàng)目，就像了解上海開(kāi)發(fā)必須了解浦東中央公園，了解北京開(kāi)發(fā)必須了解奧運(yùn)村，與城市中心有一定的距離，項(xiàng)目的東面有城市高速路通過(guò)。這種大型基建項(xiàng)目提供了一個(gè)重新規(guī)劃改造舊的中心濱水區(qū)，建設(shè)全面濱水區(qū)的好機(jī)會(huì)。西雅圖濱水區(qū)改造耗資3億3千萬(wàn)美元的海堤改建工程

主題五：波特蘭典型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目考察

波特蘭PT項(xiàng)目—城市中心填充項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
由于美國(guó)地產(chǎn)都是屬于個(gè)人，因此城市核心地段的點(diǎn)狀開(kāi)發(fā)是必須了解的另外一種重要的開(kāi)發(fā)模式，該項(xiàng)目位于波特蘭市區(qū)的核心地段，緊鄰輕軌總站。近體育中心、商業(yè)會(huì)所及全美知名的林肯高中，是一個(gè)共19層，超過(guò)175套單元的高端共管式公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，占地面積2,500平米，建筑面積37,200平米，潛在開(kāi)發(fā)量近5萬(wàn)平米。

波特蘭南濱水區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目—生態(tài)修復(fù)、活躍濱水社區(qū)、社區(qū)增加就業(yè)的典型案例
占地33英畝的南濱水街區(qū)，坐落在波特蘭市最大的棕地地塊之一，針對(duì)場(chǎng)地修復(fù)和再開(kāi)發(fā)提出綠色基礎(chǔ)設(shè)施的解決方案。這里計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模新型輕軌線路和站點(diǎn)，和住宅小區(qū)的新步行橋周邊的各項(xiàng)因素推進(jìn)了場(chǎng)地的動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)。

波特蘭珍珠區(qū)社區(qū)
自90年代末期開(kāi)始在珍珠區(qū)是全美最大的舊城改造項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)10余年的精心規(guī)劃和重建，珍珠區(qū)如同上海新天地一般重獲活力�，F(xiàn)在，珍珠區(qū)是波特蘭最時(shí)尚的區(qū)域，集中了超過(guò)100家商鋪、83家餐廳和酒吧、43個(gè)畫(huà)廊以及許多城市公園。

主題六：舊金山典型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目考察
灣區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目（圣荷西、伯克利、索薩力圖）

主題七：洛杉磯典型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目考察
洛杉磯綠地中心—世界500強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)登陸北美的首個(gè)大型綜合體項(xiàng)目+項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)講解

項(xiàng)目連接洛杉磯金融區(qū)和娛樂(lè)區(qū)，毗鄰洛杉磯市會(huì)議中心區(qū)，與洛杉磯市中心最高檔酒店麗茲卡爾頓酒店為鄰。項(xiàng)目總投資超過(guò)10億美金，占地面積2.56萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)15萬(wàn)方。此項(xiàng)目定位為中高端產(chǎn)品，從優(yōu)化戶型布局、完善產(chǎn)品功能、提高裝修品質(zhì)、提升公共空間、提供專(zhuān)業(yè)公共配套服務(wù)等方面，全方位確保高品質(zhì)。

北京•洛杉磯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—中國(guó)在美首家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資項(xiàng)目+項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)講解

該項(xiàng)目建于2005年，四層建筑，占地0.861Acre；位于洛杉磯地區(qū)北部的伯班克市中心，靠近洛杉磯三大文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，緊鄰伯班克市市政廳和大型購(gòu)物中心，周邊配套設(shè)施齊全；總投資額2300萬(wàn)美元。租戶以文化娛樂(lè)企業(yè)和高信用客戶為主，現(xiàn)有7000平尺可以自用建孵化器。

模塊二：美國(guó)創(chuàng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例考察
下面項(xiàng)目都是我們親身體驗(yàn)并挑選過(guò)的，我們相信，對(duì)每一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)人士而言，都會(huì)充滿學(xué)習(xí)的樂(lè)趣：

主題一：產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目考察
舊金山硅谷谷歌總部
谷歌總部就像大學(xué)園區(qū)，4-5層獨(dú)棟低矮的建筑，蜿蜒的黃磚路將街區(qū)空間聯(lián)系在一起，中央花園是整個(gè)社區(qū)可以聚集的地方，形成無(wú)縫的連接。在建筑和景觀的設(shè)計(jì)上，該項(xiàng)目模糊了私人和公共領(lǐng)域之間的區(qū)別，確保樂(lè)趣和工作室空間的共存。

波特蘭耐克公司總部
耐克總部的建筑物是以十六位運(yùn)動(dòng)巨星命名的，設(shè)計(jì)與大自然融為一體。不過(guò)這幢占地超過(guò)一百七十八英畝的“校園，建造得極盡富麗堂皇，雖然這里的建筑費(fèi)用超過(guò)三億美元，但當(dāng)時(shí)興建時(shí)對(duì)大自然的愛(ài)護(hù)仍令人稱(chēng)贊。

美國(guó)俄勒岡健康科學(xué)大學(xué)城
俄勒岡健康與科學(xué)大學(xué)是國(guó)家唯一的學(xué)術(shù)醫(yī)療中心。其建筑已經(jīng)獲得了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)的LEED白金認(rèn)證，大廈的建筑面積為40萬(wàn)平方英尺，高16層，位于波特蘭的38畝海濱區(qū)，工程造價(jià)為1.4億美元，大廈已于2006年11月開(kāi)始運(yùn)行，其節(jié)能效率比俄勒岡地區(qū)規(guī)范高61%以上。

主題二：文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目考察
卡梅爾小鎮(zhèn)
小鎮(zhèn)建于二十世紀(jì)初期，現(xiàn)在已在美國(guó)西海岸眾所皆知，在世界小鎮(zhèn)建設(shè)中也享有很高評(píng)價(jià)，是一座人文薈萃、藝術(shù)家聚集，充滿藝術(shù)、商業(yè)貿(mào)易、人文生活的濱海小鎮(zhèn)。

17英里海岸線及頂級(jí)豪宅
這段全長(zhǎng)十七英里蜿蜒的小路，是太平洋東岸最美的海岸線之一。這里是一塊私人的領(lǐng)地，從沿海小城，到著名高爾夫景區(qū)，旖旎的大海、壯觀的巨石、翱翔的水鳥(niǎo)、討吃的松鼠、還有屹立于海邊250歲孤獨(dú)的柏樹(shù)，勾繪了一幅美麗的畫(huà)卷。

赫斯城堡
赫斯特城堡的游覽體驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)，特別是史詩(shī)般大片的宣傳電影的觀賞，給人深刻印象，以至于我們認(rèn)為國(guó)內(nèi)景區(qū)普遍缺乏好的宣傳片，是一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。

好萊塢環(huán)球影城
環(huán)球影城是一個(gè)大人會(huì)很喜歡的主題公園，當(dāng)然，孩子也喜歡，如果沒(méi)去過(guò)，必須去體驗(yàn)，是主題公園經(jīng)典中的經(jīng)典，太多值得學(xué)習(xí)，我們這樣評(píng)價(jià)：即使去過(guò)，也愿意再去。

主題三：城市公共空間及建筑考察
比爾及梅琳達(dá)•蓋茨基金會(huì)總部
這個(gè)投資5億美元的蓋茨基金總部將圍繞一個(gè)大約12英畝的街區(qū)，狹長(zhǎng)彎曲的辦公樓翼形結(jié)構(gòu)營(yíng)造了一個(gè)非常獨(dú)特的辦公環(huán)境。這兩幢6層樓高的辦公大樓面積大約為600,000平方英尺，其可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)被授予了LEED-NC的白金認(rèn)證，成為世界上最大的非營(yíng)利認(rèn)證建設(shè)項(xiàng)目。

坦納斯普林斯公園
在一個(gè)市區(qū)繁華地帶大約60m×60m的地方，重新塑造一個(gè)嶄新的城市公園。從公園街區(qū)收集的雨水匯入由噴泉和自然凈化系統(tǒng)組成的天然水景。從鐵路軌道回收的舊材料被重新利用并建造公園中的“藝術(shù)墻”，喚起人們對(duì)于歷史鐵路的記憶。

西雅圖中央圖書(shū)館
建于2004年的西雅圖中央圖書(shū)館，由荷蘭建筑師庫(kù)哈斯設(shè)計(jì)，造型美觀、風(fēng)格新銳、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，由11層的玻璃和鋼鐵組成的建筑。圖書(shū)館有一個(gè)獨(dú)特和突出的外觀，構(gòu)成若干分立“浮動(dòng)平臺(tái)”，就像置身在一個(gè)大的蜘蛛網(wǎng)。

主題四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體驗(yàn)及考察
洛杉磯奧特萊斯
一方面，我們借機(jī)考察奧特萊斯業(yè)態(tài)，呵呵，這個(gè)是捎帶手，重點(diǎn)在于，無(wú)論幾點(diǎn)到，都是晚上九點(diǎn)關(guān)門(mén)走，買(mǎi)箱子是必須的，因?yàn)楹枚鄸|西太便宜了，同志們，準(zhǔn)備好，出發(fā)的時(shí)候少帶箱子。

舊金山漁人碼頭商業(yè)區(qū)
我們承認(rèn)，39號(hào)碼頭的商業(yè)街業(yè)態(tài)組合特別棒，我們也驚嘆，這么繁華的地方趴著這么多野生的海獅，我們的重點(diǎn)在于螃蟹大餐，你懂的。

第一家星巴克咖啡店及派克市場(chǎng)
勵(lì)志啊，位于派克市場(chǎng)1912號(hào)的第一家星巴克建于1971年，是一間不起眼的綠色小店，店面很小，內(nèi)部裝修的像倉(cāng)庫(kù)一般。我們不由想起了家旁邊菜市場(chǎng)里的豆?jié){鋪......

模塊三：美國(guó)特色文化體驗(yàn)
知學(xué)學(xué)院的游學(xué)非常重視對(duì)文化的體驗(yàn)，我們認(rèn)為文化體驗(yàn)和學(xué)習(xí)共同構(gòu)成完美的旅程，下面列舉本次行程的部分體驗(yàn)項(xiàng)目：

美國(guó)特色小鎮(zhèn)度假式酒店體驗(yàn)
哥倫比亞大廈73樓俯覽城市
西雅圖游輪環(huán)華盛頓湖游覽
海象灘
大蘇爾
舊金山標(biāo)志性景點(diǎn)-九曲花街、金門(mén)大橋
好萊塢星光大道
Woodville紅酒之鄉(xiāng)品酒
舌尖上的美國(guó)

（最終行程以實(shí)際出發(fā)為準(zhǔn)）


課程對(duì)象
★房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)及國(guó)際事業(yè)部負(fù)責(zé)人等；
★地產(chǎn)金融公司、地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)及國(guó)際事業(yè)部負(fù)責(zé)人等；
★省、市級(jí)規(guī)劃院院長(zhǎng)、副院長(zhǎng)、總經(jīng)理等；
★建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、副院長(zhǎng)、總經(jīng)理等相關(guān)人士；
★對(duì)海外地產(chǎn)投資感興趣的相關(guān)人士；

希望大家通過(guò)實(shí)地參觀考察，與專(zhuān)家們一路同行，深入交流，多角度、全方位地了解美國(guó)投資市場(chǎng)環(huán)境以及投資流程等諸多問(wèn)題，進(jìn)而大有收獲，滿載而歸！