【課程背景】

　　今年3月6日財政部樓繼偉部長答記者會上明確今年要出臺包括“建筑業(yè)、房地產業(yè)”“營改增”的改革，房地產營改增完成就要今年，企業(yè)如何面對？在政策出臺之前企業(yè)應做哪些準備？包括對項目利潤影響？股權并購項目如何把握？材料供應商如何規(guī)范？土地的取得方式？營改增重構后的企業(yè)經營，房地產企業(yè)管理人員如何應對？項目前期、工程、財務人員如何處理？如何做好各種可能情況的處置預案？

　　房地產舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優(yōu)化？深圳市的城市更新如何確立？更新與實施過程中如何平衡各方利益？如何籌劃土地增值稅、企業(yè)所得稅？營改增后會出現(xiàn)非常大變化？即支付給個人、企業(yè)成本進項如何處理？

　　土地增值稅相當一段時間不會取消，地方已開始對積壓未清算的項目進行全面清理，隨著土地增值稅清算越來越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務所、稅務機關審核程序及要點？

　　2015年是房地產企業(yè)重組并購重要一年，隨著資金壓力加大，企業(yè)重組并購案例越來越多，沒有操作經驗如何防范易犯稅務錯誤？如何做好事前籌劃？

　　本課程全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！

　　老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

　　本課程特設答疑環(huán)節(jié)，地產企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！



　　【課程對象】

　　各房地產企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。



　　【課程大綱】

　　一：房地產“營改增”實施前后分階段管控

　　1．建筑業(yè)房地產行業(yè)營改增可能采用方式分析

　　2．營改增后不同增值稅稅負率測算：

　　（一線城市新老項目；以及二三線城市老項目為例）

　　3．營改增后項目收購與項目出讓影響及雙方稅務策略

　　4．營改增后不同銷售、融資方式對稅負影響及預案

　　5．營改增后土地增值稅分析影響及預案

　　6．營改增以后對房地產行業(yè)、建筑業(yè)及供應商經營策略影響

　　7．營改增對財稅管理要求及相應策略分析（重點講解）

　　8．營改增后房地產企業(yè)稅務風險、稅務檢查變化及稅負風險管理分析

　　二：舊城改造（城市更新）財稅運營解讀

　　9．舊城改造一般方式

　　10．深圳市城市更新一般規(guī)定

　　11．舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務條款

　　12．營改增前后關注要點分析

　　13．取得舊城土地、更新主體、實施各方稅務籌劃

　　14．舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例

　　三：土地增值稅清算籌劃

　　15．土地增值稅政策解析

　　16．營改增對土地增值稅影響分析測算

　　17．土地增值稅清算報告講解（重點講解）

　　18．舊城改造、城市綜合體稅務籌劃（重點講解）

　　19．一二級聯(lián)動、多期開發(fā)住宅項目、商業(yè)項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）稅務籌劃

　　20．房地產企業(yè)土地增值稅項目申報

　　21．稅務機關工作要點（介紹）

　　四：企業(yè)重組稅務籌劃

　　22．重組的稅務規(guī)定、風險提示及稅務籌劃

　�。�1）房地產企業(yè)重組中營業(yè)稅、契稅、土地增值稅規(guī)定

　　（2）房地產企業(yè)重組中所得稅規(guī)定及籌劃舉例

　�。�3）重組中常見稅務籌劃失敗舉例

　　23．典型重組中股權收購涉稅舉例（含地產重組上市舉例）

　　（1）股權收購形式

　�。�2）股權收購稅務流程

　�。�3）股權收購合同、評估、支付方式、事后備案風險點

　�。�4）重組上市（股權收購方式）舉例

　　24．分立、合并方式籌劃要點與風險把控

　　25．投資、資產劃轉方式籌劃要點與風險把控