【課程背景】
房地產(chǎn)成本需精細(xì)化管理，作為財(cái)務(wù)人員，首先需了解房地產(chǎn)成本項(xiàng)目構(gòu)成以及整體開(kāi)發(fā)全流程各項(xiàng)業(yè)務(wù)，這樣才能將成本產(chǎn)生的點(diǎn)一一對(duì)應(yīng)到開(kāi)發(fā)整體流程，抓住成本核算以及管理的根本所在！
本課程從房地產(chǎn)成本構(gòu)成的內(nèi)容出發(fā)，深入講解各項(xiàng)成本的核算，結(jié)合房地產(chǎn)從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及土地開(kāi)發(fā)、預(yù)售等全流程業(yè)務(wù)進(jìn)行深入剖析，幫助財(cái)務(wù)人員學(xué)會(huì)分析和處理成本事項(xiàng)，結(jié)合業(yè)務(wù)流程找到成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)，熟練運(yùn)用數(shù)據(jù)分析與控制手段做好房地產(chǎn)成本控制，幫助企業(yè)創(chuàng)造效益！


【授課內(nèi)容】
第一部分：商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
1、成本劃分原則：成本與費(fèi)用的劃分+完工開(kāi)發(fā)成本+已銷開(kāi)發(fā)成本
2、成本歸集原則：按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式
3、成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無(wú)票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點(diǎn)分析
（二）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法
1、四種成本分配方法的靈活運(yùn)用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預(yù)算造價(jià)法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br />（三）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
1、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
2、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3、地下室及車庫(kù)成本的分拆技巧
4、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫(kù)成本分拆典型案例
（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運(yùn)用技巧
2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧
3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
四、資產(chǎn)損失的處理技巧
1、資產(chǎn)損失轉(zhuǎn)化為成本的技巧
2、資產(chǎn)損失的認(rèn)定與扣除技巧

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對(duì)象？
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2、土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3、設(shè)備選擇甲購(gòu)還是乙購(gòu)？
4、材料選擇甲供還是乙供？
5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧
6、土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)中的納稅技巧
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)
3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)
4、施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5、項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)