會 議 日 程
9月20日-21日（周四9:00-18:00）
主 題 一：130號文再堵外資地產(chǎn)，宏觀政策下的房地產(chǎn)金融出路【融資】
演講嘉賓：郎咸平
世界級的公司治理和金融專家、香港中文大學教授
推薦理由：7月10日，《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》下發(fā)（業(yè)內(nèi)稱“130號”文件）：2007年6月1日以后，取得商務主管部門批準證書且通過商務部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不論是新設還是增資，各分局均不予辦理外債登記手續(xù)。海外熱錢通道是否將被切斷，房地產(chǎn)的金融出路究竟在哪里？

主 題 二: 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展路徑及國際化前瞻－－中國房地產(chǎn)信托與國際REITS比較研究【融資】
演講嘉賓：孫 飛
美國萬通投資銀行執(zhí)行董事、美國格林證券有限公司首席經(jīng)濟學家
中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、香港沿海投資集團執(zhí)行總裁
推薦理由：中國的商業(yè)地產(chǎn)要保持可持續(xù)發(fā)展，必然要進行金融創(chuàng)新改革，有效地組合利用金融工具，解決商業(yè)地產(chǎn)資金支持問題。其提出主流融資模式：銀行＋信托＋REIT（信托的一種高級形態(tài)）＋外資金融＋上市；要大力發(fā)展直接融資市場。

主 題 三：由國瑞崇外購物中心的“協(xié)同效益”看商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營之道【商業(yè)綜合體】
演講嘉賓：譚佑華
華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問公司（境外三大代理行之一）董事總經(jīng)理
（原東方新天地總經(jīng)理）（暫定）
推薦理由：黃金的地段，黃金的項目。國瑞城——北京市中心最大型的一個綜合體項目，其中的國瑞崇外購物中心更是炙手可熱�！俺晒Α笔峭偈挚傻玫模�而如何“大大的成功”、如何在“京城至IN消費的時尚圣地”中占有相當?shù)姆蓊~才是最大的難點。

主 題 四：國美第一商街——社區(qū)商業(yè)的求新發(fā)展之路【社區(qū)商業(yè)中心】
演講嘉賓：賈玉鵬 明天地產(chǎn)營銷總監(jiān)、國美第一城、明天第一城操盤手
推薦理由：國美第一商街——地處朝青板塊青年路，一個正在發(fā)展的商圈體系內(nèi)，十萬平米的商業(yè)規(guī)模首屈一指，面對“商業(yè)規(guī)模太大，社區(qū)消費力不足”、“地理位置偏僻”、“周邊租金水平普遍偏低”等重重困難，力辟新路，打造了“區(qū)域型商業(yè)大中心”理念，成功營銷出自己的“經(jīng)營差異化”和“區(qū)域的差異化”兩大特色。與品牌商家進行合作，持續(xù)推出國美第一城的"增值服務工程"。



主 題 五：秀水街——中國的秀水，世界的品牌【舊商業(yè)街改造】
演講嘉賓：陸常青
北京中企投資有限公司 董事長
推薦理由：中國唯一的世界知名市場，赫然名列世界旅游地圖；在外國游客眼中，與長城、故宮、北京烤鴨齊名的必游之地——秀水街。幾經(jīng)風雨，舊秀水已背負了“假冒偽劣“的惡名，浴火重生，新秀水成功保持了原有的人文特色，并在新建筑中發(fā)揮“街”的優(yōu)勢，營造自有的商圈文化，成功吸引了知名品牌的再度青睞。

主 題 六: 山東銀座的“復合模塊理論”：復制≠照搬【購物中心】
演講嘉賓： 張文生 銀座商城股份公司總經(jīng)理 (暫定)
推薦理由：“銀座”—深受消費者信賴的著名商標，位列“全國零售30強”企業(yè)。從99年成立至今，在山東省，已擁有21家門店，40多家超市，經(jīng)過多年的市場摸索，總結(jié)出自己獨特的“復合模塊理論”運營模式，目前共有百貨店、大賣場、 便民超市三中成熟的模式，在擴張時，針對各地情況，自由組合。

主 題 七：蘇州“鄰里中心”的“本土”之路【社區(qū)鄰里中心】
演講嘉賓：蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心管理有限公司
推薦理由：“鄰里中心”是新加坡盛行的一個社區(qū)服務概念， 自1998年 第一座大廈開業(yè)至今，已成為商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)的“金字招牌”。鄰里中心擯棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)的弊端，也不同于傳統(tǒng)意義上的小區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是立足于“大社區(qū)、大組團”的先進理念進行功能定位和開發(fā)建設，不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務于社區(qū)的商業(yè)”。

主 題 八：華遠•企業(yè)號——顛覆頂級寫字樓八大標準【另類寫字樓】
演講嘉賓：金 鑫
北京華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理
推薦理由：喧鬧的商務中心區(qū)、高密度建筑、濃厚的商業(yè)氛圍都是“頂級寫字樓”的金科玉律。位于北展后湖黃金地段的“華遠•企業(yè)號”徐徐靠岸，立刻刮起了頂級建筑、頂級景觀、頂級設施、頂級物業(yè)的“另類”頂級風，顛覆了“地段標準”、“商圈標準”等八項傳統(tǒng)標準。




主 題 九：商業(yè)地產(chǎn)招商的困境、成因與對策【招商策略】
演講嘉賓：馮新 天津苓創(chuàng)投資咨詢有限公司總經(jīng)理
推薦理由：招商——商業(yè)地產(chǎn)的雙刃劍，貫穿商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃、建設、后期運營全過程的工作。在招商中，存在很多問題，先蓋房再招商，還是招商越早越好？業(yè)態(tài)組合中的主力店一定要選國際大品牌？招商推廣主要靠忽悠？這些實際問題一再躍入我們的眼簾。

主 題 十：商業(yè)地產(chǎn)的個性化時代——日本商業(yè)建筑優(yōu)秀案例賞析【建筑案例】
演講嘉賓：陸 海
CCA北京中創(chuàng)新維建筑設計規(guī)劃咨詢有限公司總經(jīng)理
（原日本ZYCC株式會社一級設計士）
推薦理由：由于競爭差異化，商業(yè)建筑進入了個性化時代，即使在兩個主題不同的MALL引入同一品牌百貨店，因主題氛圍的不同會形成不同的差異。而日本的商業(yè)建筑則站在這個時代的風口浪尖。CCA資深建筑師陸海先生將為我們展示商業(yè)地產(chǎn)的個性化世界。

主題十一：法步街——法國風情引導商業(yè)地產(chǎn)【特色風情商業(yè)步行街】
演講嘉賓：張 欣 北京恒市華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
推薦理由：商業(yè)街是城市的名片，如今靠一兩個商家?guī)С鲆环N時尚已不太可能，但特色街區(qū)內(nèi)商家互補、錯位經(jīng)營，卻比較容易形成潮流。法步街——這個具有濃郁法國風情的特色商街，在北京的商業(yè)地產(chǎn)市場中，各地的風情餐廳、休閑購物，形成了歷史與現(xiàn)代的對話。

主題十二：鄭州金成時代廣場【商業(yè)綜合體】
演講嘉賓：蘇建榮 鄭州金域商業(yè)投資咨詢服務有限公司
推薦理由：“金成時代廣場”位于新密市未來城市發(fā)展中心，總建筑面積為15萬平方米，總投資4.2億元人民幣，一期純商業(yè)物業(yè)約5萬方，由9棟風格各異的建筑單體組成成商業(yè)建筑群，各單體間既相關(guān)又獨立。

主題十三：中國紡織采購博覽城——第五代專業(yè)市場的成功借鑒【專業(yè)市場】
演講嘉賓：陳 波 寧波新合盛房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總經(jīng)理
推薦理由：跨越了傳統(tǒng)的專業(yè)市場范疇，率先打造“以專業(yè)市場為基礎的產(chǎn)業(yè)綜合服務平臺”，中國紡織采購博覽城已成為“第五代專業(yè)市場的典范”。項目規(guī)劃占地500畝，包含交易中心、物流中心、會展中心、酒店九大功能區(qū)， 06年投入試營業(yè)，即創(chuàng)造交易額高達103.8億元的奇跡。