房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
經(jīng)營過程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃
實(shí)戰(zhàn)案例講座
【會議時(shí)間】8月11-12日（共2天）
【會議地點(diǎn)】中國•成都
【課程背景】
當(dāng)前隨著國務(wù)院和有關(guān)部委對房地產(chǎn)市場的全面強(qiáng)力調(diào)控，限售、加息、房產(chǎn)稅改革等，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)總裁如果對相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應(yīng)對不當(dāng)，就會使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)��?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
如何最低的價(jià)格拿最優(yōu)質(zhì)地段、如何設(shè)計(jì)有競爭力的產(chǎn)品、如何合理融資、產(chǎn)品如何定價(jià)最合理，這些問題是企業(yè)總裁日常都關(guān)心的問題，您是否知道也與稅收規(guī)劃息息相關(guān)？如果規(guī)劃得當(dāng)，將帶來大量稅款節(jié)省。房地產(chǎn)老總應(yīng)該盡早從“稅務(wù)問題太專業(yè)”的誤區(qū)中走出來。
此課程專為房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及稅務(wù)籌劃專員等高層管理人員開設(shè)。破解房地產(chǎn)企業(yè)錯(cuò)誤稅務(wù)思維，通過通俗易懂的案例教學(xué)，幫助企業(yè)樹立“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”的二維納稅管理思想，幫助企業(yè)獲取來源于稅收的最大價(jià)值。
【課程收益】
房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的五大事
1、用什么策略拿地？案例：某企業(yè)綁定一批品牌鎖定地價(jià)拿地
2、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？案例：大理兩個(gè)別墅項(xiàng)目成功與失敗
3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？案例：先造一座湖，后建一座城
4、用什么策略融資？
5、用什么策略把稅收處理好？
【課程大綱】
第一講 找到解稅密碼到底有多重要？
一、企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:
第一個(gè)后果：稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水
第二個(gè)后果：稅收隱憂不斷，涉稅風(fēng)險(xiǎn)巨大
二、相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風(fēng)險(xiǎn)也沒了
第二講 什么是解稅密碼？
一、解稅密碼存在的兩大前提
1、企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第一前提
2、業(yè)務(wù)性質(zhì)不同，適用稅收政策必不同，稅收結(jié)果也必然不同，這是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第二個(gè)前提
二、解稅密碼的兩大維度
1、納稅風(fēng)險(xiǎn)可控
2、稅款節(jié)省
三、解稅密碼三大特征
1、合法性 案例：土地評估入賬
2、合理性 案例：一半開租金，一半開物業(yè)費(fèi)
3、可操作性
第三講 解稅密碼藏到哪里？
一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
1、企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
2、企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
3、企業(yè)財(cái)務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
二、那么如何建立尋找解稅密碼機(jī)制呢？
第四講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
一、公司設(shè)立階段解稅密碼
二、土地取得階段的解稅密碼
三、規(guī)劃立項(xiàng)階段解稅密碼
四、開發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
五、項(xiàng)目銷售階段的解稅密碼
六、項(xiàng)目清算階段的解稅密碼
七、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼
八、企業(yè)退出階段的解稅密碼
九、企業(yè)融資階段的解稅密碼
十、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段的解稅密碼
第五講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
一、營業(yè)稅解稅密碼
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
2、房地產(chǎn)營業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
二、土地增值稅解稅密碼
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認(rèn)難點(diǎn)問題的解稅密碼
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問題的解稅密碼
4、土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
5、土地增值稅清算中的稅收難點(diǎn)問題解稅密碼
6、土地增值稅稅收優(yōu)惠難點(diǎn)問題解稅密碼
三、企業(yè)所得稅解稅密碼
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
 收入確認(rèn)中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問題
 不征稅收入確認(rèn)問題
 房地產(chǎn)免稅收入確認(rèn)問題
 扣除項(xiàng)目中的確認(rèn)問題
 資產(chǎn)損失的扣除問題
 固定資產(chǎn)扣除問題
 無形資產(chǎn)的扣除問題
 企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點(diǎn)問題解稅密碼
 關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點(diǎn)問題的解稅密碼
 開發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問題
 收入確認(rèn)稅務(wù)處理
 成本費(fèi)用扣除問題
 計(jì)稅成本的核算
 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題
 換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資
 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定
四、契稅解稅密碼
五、房產(chǎn)稅解稅密碼
1、涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
2、房產(chǎn)稅中難點(diǎn)問題的解稅密碼
3、房產(chǎn)稅近年的政策變化
六、為參會企業(yè)解答涉稅問題
【培訓(xùn)對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)及稅務(wù)籌劃專員等高層管理人員