中國培訓(xùn)易(a10by9.cn)
戰(zhàn)略管理公開課
中國培訓(xùn)易（a10by9.cn）
| 重慶 2012年11月14–16日11月14日全天報(bào)到,15、16日兩天課程 |
課程費(fèi)用：2580元/人（含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)目標(biāo)
房地產(chǎn)不同類型項(xiàng)目開發(fā)是針對地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合是房地產(chǎn)總經(jīng)理學(xué)習(xí)，專家以利潤為導(dǎo)向來講解實(shí)例，以財(cái)務(wù)經(jīng)理的思維與語言介紹大部分非財(cái)務(wù)的內(nèi)容，通過實(shí)證來講解操作項(xiàng)目，項(xiàng)目成功需要市場認(rèn)可，對銷售狀況的判斷能力課堂是學(xué)不到的，但我們力取方案選擇時(shí)不要出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，起碼不要因不清楚而耽誤時(shí)間，并且力求在成本、稅負(fù)項(xiàng)目操作上有所控制，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。
現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)很多進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)住宅開發(fā)項(xiàng)目比，商業(yè)地產(chǎn)對資金要求更高，很多老板犯過決策錯(cuò)誤，如未經(jīng)測算高價(jià)返售、不考慮現(xiàn)金流及稅負(fù)多留物業(yè)、對未來經(jīng)營虧損沒有充分估計(jì)都可能產(chǎn)生致命的失敗，如何做好商業(yè)地產(chǎn)（包括城市綜合體、商場、返租物業(yè)、寫字樓、酒店），我們將從拿地、立項(xiàng)、開發(fā)、營銷策劃、清算、注銷、股權(quán)處置問題進(jìn)行講解，其中主要關(guān)注不同方式對稅金及現(xiàn)金影響。
土地增值稅清算及稽查風(fēng)險(xiǎn)防范：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查�！� 企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時(shí)點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？
課程詳情
現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)很多進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)住宅開發(fā)項(xiàng)目比，商業(yè)地產(chǎn)對資金要求更高，很多老板犯過決策錯(cuò)誤，如未經(jīng)測算高價(jià)返售、不考慮現(xiàn)金流及稅負(fù)多留物業(yè)、對未來經(jīng)營虧損沒有充分估計(jì)都可能產(chǎn)生致命的失敗，如何做好商業(yè)地產(chǎn)（包括城市綜合體、商場、返租物業(yè)、寫字樓、酒店），我們將從拿地、立項(xiàng)、開發(fā)、營銷策劃、清算、注銷、股權(quán)處置問題進(jìn)行講解，其中主要關(guān)注不同方式對稅金及現(xiàn)金影響。
土地增值稅清算及稽查風(fēng)險(xiǎn)防范：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查�！� 企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時(shí)點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？
一、土地一二級聯(lián)動(dòng)
1、政策介紹
2、開發(fā)合同介紹
3、不同一、二級形式的利弊分析
4、幾種一級開發(fā)舉例（政府主導(dǎo)開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等）
5、注意事項(xiàng)
二、舊城改造項(xiàng)目
1、政策介紹
2、決策前調(diào)查（市場、用地指標(biāo)、拆遷難度等）
3、項(xiàng)目合作方式與談判，
4、項(xiàng)目舉例
5、優(yōu)惠的爭取
6、項(xiàng)目清算選擇
三、商業(yè)地產(chǎn)
1、商業(yè)地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)
2、城市綜合體開發(fā)
⑴、城市綜合體實(shí)體方式
⑵、項(xiàng)目優(yōu)惠政策
⑶、項(xiàng)目可行性判斷
⑷、決策風(fēng)險(xiǎn)
⑸、土地合同
⑹、銷售與清算方式選擇
⑺、項(xiàng)目舉例
3、商業(yè)及返租物業(yè)開發(fā)
⑴、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目附加酒店舉例
⑵、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例
⑶、酒店及酒店公寓舉例
⑷、定向?qū)懽謽情_發(fā)
⑸、定向單獨(dú)商場項(xiàng)目
4、商業(yè)地產(chǎn)清算及清算后留用物業(yè)處置
5、商業(yè)地產(chǎn)注銷
6、商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)特殊處置：
⑴、投資、分立中法律文書
⑵、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過戶、資產(chǎn)過戶涉及手續(xù)
⑶、重組風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù)
1、土地增值稅政策講解：（國稅發(fā)[2006]187號、財(cái)稅[2006]21號、《土地增值稅清算管理
規(guī)程》、國稅發(fā)[2010]53號、國稅函[2010]220號）
2、土地增值稅清算報(bào)告
3、土地增值稅申報(bào)
4、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作應(yīng)要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考）
五、開發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn)
1、項(xiàng)目設(shè)立及取得：
◇階段描述與政策講解及檢查與防范：（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅）
2、項(xiàng)目開發(fā)階段：
⑴、前期成本合同訂立對土地增值稅影響；
⑵、設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）；
⑶、成本核算對象對所得稅及土地增值稅影響；
⑷、開發(fā)階段的測算；
⑸、基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)偅?
⑹、建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚恚?
⑺、利息與資本化；
⑻、不同分?jǐn)偡椒▽?huì)計(jì)利潤、所得稅及土地增值稅影響；
3、預(yù)售及銷售階段：
⑴、介紹及會(huì)計(jì)處理；
⑵、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對；
⑶、項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃；
⑷、核算提示；
⑸、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)
4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范
5、注銷階段：
◇注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響
◇發(fā)票處理、營業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
六、專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。
講師簡介
闞振芳 老師
中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會(huì)計(jì)師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家，國內(nèi)五A級事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財(cái)稅操作。著作《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地 增值稅清算暨稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：a10by9.cn（中國培訓(xùn)易）
課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地 增值稅清算暨稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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參會(huì)人員資料 | |||||
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開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2025 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
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