參會須知
一、研修內(nèi)容
（一）、土地一級開發(fā)相關(guān)政策解讀；
　　1、解讀國家有關(guān)土地開發(fā)政策及最新的土地調(diào)控政策及未來發(fā)展趨勢；
　　2、土地一級開發(fā)與土地綜合整治相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地指標(biāo)合理轉(zhuǎn)化；
　　3、國土資源部針對保障性住房建設(shè)土地方面的政策解讀；
　　4、在目前限購限價的形勢下房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析；
（二）土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)務(wù)操作及熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
　　1、土地一級開發(fā)模式分析；
   2、企業(yè)如何提前介入土地一級開發(fā)項(xiàng)目；
   3、土地一級開發(fā)項(xiàng)目方案編制依據(jù)、注意要點(diǎn)及技巧；
   4、土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成、降低成本的技巧和策略；
   5、土地一級開發(fā)項(xiàng)目中土地出讓金的返還路徑；
   6、土地一級開發(fā)的合同簽訂要點(diǎn)及風(fēng)險控制；
   7、土地一級開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行利潤分配、如何維護(hù)自身權(quán)利；
   8、土地儲備機(jī)構(gòu)如何和企業(yè)合作進(jìn)行土地開發(fā)；
　　9、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對土地一級開發(fā)順利進(jìn)行的影響；
　　10、土地一級開發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關(guān)文件起草等；
　　11、土地一級開發(fā)過程中如何把控工作進(jìn)度及風(fēng)險管理問題；
　　12、開發(fā)商參與土地一級開發(fā)的盈利模式與利益保障；
　　13、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運(yùn)營模式；
　　14、各種成片存量改造：國有農(nóng)場、林場、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；
　　15、土地一級開發(fā)典型案例講解。
（三）一級開發(fā)投融資
   1、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；
   2、土地開發(fā)融資的焦點(diǎn)、難點(diǎn)、風(fēng)險及案例分析；
   3、政府融資平臺如何發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房建設(shè)融資；
   4、如何引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地開發(fā)項(xiàng)目;
5、國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行融資項(xiàng)目評審要點(diǎn)。
　(四)、征地拆遷實(shí)務(wù)
　　1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析；
　　2、《土地管理法》（修訂）對集體土地征收工作的影響；
　　3、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》與《土地管理法》、《物權(quán)法》、《行政訴訟法》的銜接；
　　4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對土地征收征用、房屋征收及違法建設(shè)的影響；
　　5、《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》的解析;
　　6、集體土地征收范圍、審批權(quán)限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償類型及村民資格界定；
　　7、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問題及對策；
　　8、集體土地征地程序：“兩方案兩公告一審批一實(shí)施”;
　　9、城中村改造的主要模式及改造中房屋補(bǔ)償?shù)姆�律困�?
　　10、城中村改造與危舊房改造、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造、牧民定居點(diǎn)改造以及保障性安居工程;
　　11、依法處置各種特殊情形;
　　12、房屋征收的訴訟與強(qiáng)制執(zhí)行 ；
　　13、典型案例講解。

講師及專家
本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學(xué)等部委領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專家授課，并與學(xué)員交流、互動、共同研討。