中國培訓(xùn)易(a10by9.cn) 財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課 

 

 

 


  

  

主辦單位：廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
      中國培訓(xùn)易（a10by9.cn）

舉辦時(shí)間：
濟(jì)南　2013年6月21–23日
課程費(fèi)用：2680元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）
會 員 價(jià)：會員優(yōu)惠價(jià)請咨詢客服， QQ:674837974 手機(jī)/微信：18588851172 符小姐

培訓(xùn)目標(biāo)
房地產(chǎn)企業(yè)稽查“風(fēng)暴”中，土地增值稅清算首當(dāng)其沖！企業(yè)自查結(jié)果與稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論、中介機(jī)構(gòu)代理清算結(jié)果往往有較大的差異，哪一份清算報(bào)告稅收風(fēng)險(xiǎn)最低呢？各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型的清算？
本次課程結(jié)合諸多案例，分別從土地增值稅征稅對象到納稅人的認(rèn)定，從收入的時(shí)間與金額到扣除項(xiàng)目的確認(rèn)，從扣除憑證到各稅種的分析，從成本分?jǐn)偡椒ǖ牟町惖角逅憬Y(jié)果的比對……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，準(zhǔn)確把控清算，有效化解賬務(wù)處理帶來的棘手問題，達(dá)到準(zhǔn)確理解新政，掌握解決稅企納稅爭議的方法的最佳方案。



課程詳情
　第一部分 土地增值稅征稅范圍及計(jì)算流程
　　　1、土地增值稅增收的條件有哪些？
　　　2、土地增值稅納稅人的確認(rèn)需要注意哪些問題？
　　　3、土地增值稅計(jì)算的流程概述
　　　4、集體土地建房開發(fā)是否屬于土地增值稅征收的范圍？
　第二部分 土地增值稅清算流程詳解
　　　1、收入確認(rèn)的原則和依據(jù)是什么？
　　　2、開發(fā)產(chǎn)品的贈與和銷售區(qū)別要點(diǎn)是？
　　　3、收取的誠意金、違約金的稅收待遇有什么不同？
　　　4、違約金涉及的發(fā)票和扣除需要注意哪些事項(xiàng)？
　　　5、非直接銷售開發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)收入？
　　　6、低價(jià)售房給員工、股東的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
　　　7、銷售折扣方式下＜買一送一、捆綁銷售等＞收入如何確認(rèn)？
　　　8、代收費(fèi)用是否計(jì)入房價(jià)的稅負(fù)測算
　第三部分 土地增值稅重點(diǎn)問題解析
　　　1、土地增值稅扣除項(xiàng)目的四個(gè)原則是什么？
　　　2、如何理解合法有效的憑證？白條如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
　　　3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問題？
4、不同方式下取得土地如何確認(rèn)土地成本？＜股權(quán)收購、建設(shè)--移交、接受土地投資、拆一還一等＞
　　　5、耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？
　　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)起止時(shí)間詳解
　　　7、和政府置換土地，政府沒有及時(shí)交付，土地使用稅開始時(shí)間如何處理？
　　　8、拆遷費(fèi)的處理，如何應(yīng)對“現(xiàn)金”科目的審核？
　　　9、人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎？紅線外的道路、公園開發(fā)是否可以扣除？
　　　10、資本化利息是否歸集開發(fā)成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？餐費(fèi)？
　　　11、開發(fā)費(fèi)用扣除詳解＜據(jù)實(shí)扣除、計(jì)算扣除不同稅收待遇分析＞
　　　12、企業(yè)不同融資方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
　　　�。济耖g融資、轉(zhuǎn)貸、委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還等七種＞
　　　13、省級人民政府規(guī)定的稅費(fèi)是否可以扣除？
　　　14、房地產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品為什么要加計(jì)扣除？七種不同情況加計(jì)扣除的稅收分析。
　　　15、具備哪些條件，企業(yè)進(jìn)行土地增值稅強(qiáng)制清算和通知清算？
　　　16、清算開始后憑證的截止時(shí)間如何規(guī)定？
　　　17、土地增值稅清算單位和清算對象的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
18、結(jié)合案例，解讀土地增值稅扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒ǎ?
＜占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數(shù)法＞
　　　19、項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)度不一，卻達(dá)到“通知清算”的條件，如何分?jǐn)偣才涮踪M(fèi)？
　　　20、支付給境外的設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察測繪費(fèi)是否扣除？
　第四部分 稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與控制
　　　1、稅收風(fēng)險(xiǎn)的常規(guī)分類：不登記、不申報(bào)、申報(bào)不實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)
　　　2、報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)分析：結(jié)合會計(jì)報(bào)表，從不同的角度，采取比較分析法、因素分析法、
　　　　　比率分析法逐一進(jìn)行稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　3、舉例解讀憑證存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
　第五部分 案例分析與稅收答疑
　　　1、甲供材、甲控材、甲供設(shè)備的區(qū)別？
　　　2、甲供材發(fā)票的開具
　　　3、甲供材案例解讀
　　　4、電視、沙發(fā)等裝修支出是否屬于“裝修”？
5、銷售、出租車位的稅收分析；出租車位時(shí)限與車位產(chǎn)權(quán)時(shí)限一致，銷售或者出租的主體是？
　　　6、售樓部、樣板房稅收分析
　　　7、開發(fā)商品自用一年以后銷售是否加計(jì)扣除？
　　　8、前期核定，后期賬務(wù)健全，查賬還是核定？
　　　9、成本差的會計(jì)處理和稅收處理的差異分析
　　　10、辦公費(fèi)、會議費(fèi)、差費(fèi)的扣除有無具體的標(biāo)準(zhǔn)？
　　　11、私車公用產(chǎn)生的費(fèi)用如何處理？
　第六部分 專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。


講師簡介
  王皓鵬 老師
會計(jì)師，中國注冊稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估與稅收成本控制，制定合理的項(xiàng)目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧！


課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計(jì)事務(wù)所等人員。


備    注

課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班

 

咨詢電話：020-29042042      QQ： 59870764
網(wǎng)上查詢：中國培訓(xùn)易 http://a10by9.cn


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為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！

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課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班       時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市

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開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行

帳 號: 4405 8501 0400 08276

課程金額：__________

住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂）

是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿:  □是   □否  入住天數(shù)（  ）天

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發(fā)票信息：

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二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）：

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