第一部分 土地增值稅征稅范圍及計算流程
　　　1、土地增值稅增收的條件有哪些？
　　　2、土地增值稅納稅人的確認需要注意哪些問題？
　　　3、土地增值稅計算的流程概述
　　　4、集體土地建房開發(fā)是否屬于土地增值稅征收的范圍？
　第二部分 土地增值稅清算流程詳解
　　　1、收入確認的原則和依據(jù)是什么？
　　　2、開發(fā)產(chǎn)品的贈與和銷售區(qū)別要點是？
　　　3、收取的誠意金、違約金的稅收待遇有什么不同？
　　　4、違約金涉及的發(fā)票和扣除需要注意哪些事項？
　　　5、非直接銷售開發(fā)產(chǎn)品如何確認收入？
　　　6、低價售房給員工、股東的稅收風險？
　　　7、銷售折扣方式下＜買一送一、捆綁銷售等＞收入如何確認？
　　　8、代收費用是否計入房價的稅負測算
　第三部分 土地增值稅重點問題解析
　　　1、土地增值稅扣除項目的四個原則是什么？
　　　2、如何理解合法有效的憑證？白條如何規(guī)避稅收風險？
　　　3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問題？
4、不同方式下取得土地如何確認土地成本？＜股權(quán)收購、建設(shè)--移交、接受土地投資、拆一還一等＞
　　　5、耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？
　　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)起止時間詳解
　　　7、和政府置換土地，政府沒有及時交付，土地使用稅開始時間如何處理？
　　　8、拆遷費的處理，如何應(yīng)對“現(xiàn)金”科目的審核？
　　　9、人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎？紅線外的道路、公園開發(fā)是否可以扣除？
　　　10、資本化利息是否歸集開發(fā)成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？餐費？
　　　11、開發(fā)費用扣除詳解＜據(jù)實扣除、計算扣除不同稅收待遇分析＞
　　　12、企業(yè)不同融資方式的稅收風險控制
　　　�。济耖g融資、轉(zhuǎn)貸、委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還等七種＞
　　　13、省級人民政府規(guī)定的稅費是否可以扣除？
　　　14、房地產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品為什么要加計扣除？七種不同情況加計扣除的稅收分析。
　　　15、具備哪些條件，企業(yè)進行土地增值稅強制清算和通知清算？
　　　16、清算開始后憑證的截止時間如何規(guī)定？
　　　17、土地增值稅清算單位和清算對象的確定標準是什么？
18、結(jié)合案例，解讀土地增值稅扣除項目分攤方法：
＜占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數(shù)法＞
　　　19、項目內(nèi)進度不一，卻達到“通知清算”的條件，如何分攤公共配套費？
　　　20、支付給境外的設(shè)計費、勘察測繪費是否扣除？
　第四部分 稅收風險分析與控制
　　　1、稅收風險的常規(guī)分類：不登記、不申報、申報不實的風險
　　　2、報表風險分析：結(jié)合會計報表，從不同的角度，采取比較分析法、因素分析法、
　　　　　比率分析法逐一進行稅收風險分析
　　　3、舉例解讀憑證存在哪些風險？
　第五部分 案例分析與稅收答疑
　　　1、甲供材、甲控材、甲供設(shè)備的區(qū)別？
　　　2、甲供材發(fā)票的開具
　　　3、甲供材案例解讀
　　　4、電視、沙發(fā)等裝修支出是否屬于“裝修”？
5、銷售、出租車位的稅收分析；出租車位時限與車位產(chǎn)權(quán)時限一致，銷售或者出租的主體是？
　　　6、售樓部、樣板房稅收分析
　　　7、開發(fā)商品自用一年以后銷售是否加計扣除？
　　　8、前期核定，后期賬務(wù)健全，查賬還是核定？
　　　9、成本差的會計處理和稅收處理的差異分析
　　　10、辦公費、會議費、差費的扣除有無具體的標準？
　　　11、私車公用產(chǎn)生的費用如何處理？
　第六部分 專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。