中國培訓易(a10by9.cn)
研發(fā)項目公開課
中國培訓易（a10by9.cn）
| 廈門 2014年4月16日至18日（4月16日全天報到,17日-18日兩天課程） |
課程費用：2880元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）
課程背景 2013年歲尾，央視三次炮轟“土地增值稅”，不僅將矛頭指向房地產(chǎn)開發(fā)商，更痛斥國家稅務總局征管不力。隨后，國家稅務總局以官網(wǎng)答記者問的形式給予回應：“稅務總局將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管�！钡禺a(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力，國家稅務總局承受輿論壓力，經(jīng)濟下滑地方財政吃緊，所有信息都指向——“2014年將迎來最為嚴厲的土地增值稅征管！”近期國家稅務總局將對土地增值稅清算再出公告，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的您做好戰(zhàn)斗準備了嗎？ 稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴格審核扣除項目，特別是商業(yè)類地產(chǎn)項目，由于增值率高，清算將導致大量補稅。普通住宅項目，如果不能準確把握，可能導致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應對的準備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多，本課程將根據(jù)各省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家如何輕松應對清算風暴。 如果您有地塊剛剛啟動尚未進行稅收籌劃，如果您正在為項目是否應申報清算猶豫不決，如果您有應清未清樓盤在惴惴不安等待清算，如果您對土地增值稅清算尚有疑難雜癥，如果您對土地增值稅清算缺乏系統(tǒng)學習，歡迎來到“土地增值稅清算”專題大課堂！ 本課程由實戰(zhàn)派專
課程詳情
模塊二：啟動土地增值稅清算
1、清算條件 (應該清算/可以清算)
⑴某滾動開發(fā)項目清算時點案例
⑵清算單位的確定（兩分型、三分型、四分型等等）
⑶合并、分立、投資是否土地增值稅清算
⑷“竣工”“已售”“自用/出租”“全部可售面積”的判定
⑸預售許可證取得后滿三年的判定
2、未清算的法律責任（滯納金/罰款/刑事責任）
⑴達到“應該清算”條件未清算是否構成偷稅？
⑵清算后轉(zhuǎn)讓尾房未申報納稅是否構成偷稅？
⑶“可以清算”項目是否加收滯納金？
⑷“未按期申報”還是“拒不申報”：某地產(chǎn)公司稽查案例
⑸預繳中少繳納土地增值稅是否構成偷稅?
⑹核定征收稅款偏低被追查是否定性為偷稅？
3、清算啟動的納稅籌劃
⑴清算與否的抉擇：補稅型；退稅型；兩清型
⑵土地增值稅清算與僵尸公司注銷
⑶匯繳前繳納的土地增值稅的所得稅前扣除年度
模塊三：清算前期準備
◇成本對象（項目類型）的劃分
⑴普通住宅標準/保障房的項目類型等
⑵某地產(chǎn)公司地下車庫確定項目類型稅企爭議案例
⑶住宅和商業(yè)可否合并計算
模塊四：收入篇
1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》概述
2、銷售收入的確認
⑴預售/分期收款/按揭收入的確認
⑵訂金、定金、違約金和賠償金
⑶折扣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
⑷商品房面積與有關部門實際測量面積不一致
⑸轉(zhuǎn)讓地下車位永久使用權收入如何確認
⑹計稅價格明顯偏低的處理
3、視同銷售收入
⑴合作建房后分房產(chǎn)、房屋土地對外投資
⑵以房抵工程款、抵廣告費、以房抵銀行貸款本息、以動遷補償費抵頂購房款等
⑶預征時點/清算時納稅義務發(fā)生時間
⑷視同銷售收入金額的確認
4、代收費用/價外費用
5、拆遷收入
6、政府財政返還
模塊五：扣除篇
1、土地成本
⑴以賣股權方式買地的土地成本、接受投資的土地成本
⑵無償劃轉(zhuǎn)土地、土地評估增值、無土地成本票據(jù)
⑶契稅、土地使用稅、耕地占用稅
⑷拍地支付的傭金
⑸拆遷成本：拆遷公證費、拆遷評估費、拆遷戶過渡租金
⑹某“拆遷還建”土地增值稅納稅籌劃案例
2、開發(fā)成本
⑴稅務局如何查處虛增開發(fā)成本
⑵土地增值稅清算中如何審核發(fā)票
⑶疑難實務：甲供材、公共配套、精裝修、售樓處、紅線外
⑷地下車位處理：人防車位、有產(chǎn)權車位、無產(chǎn)權車位
⑸成本分攤的技巧（解析項目的52種清算方案）
3、開發(fā)費用和稅金扣除
⑴開發(fā)費用土地增值稅前扣除的納稅籌劃思路
⑵土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用口徑差異
⑶利息疑難實務：融資顧問費、統(tǒng)借統(tǒng)還利息、利率上限等
⑷三種基本信托融資模式的利息扣除
⑸某私募股權融資的案例解析
⑹稅金疑難實務：土地使用稅、各種基金等
4、清算后事項
◇某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算后尾盤的納稅籌劃案例
模塊六：特殊業(yè)務
1、合作建房如何進行土地增值稅清算？
2、合并是否可以節(jié)省土地增值稅？
3、投資時如何計算土地增值稅？
4、土地增值稅的核定征收
5、如何注銷項目公司？
模塊七：稽查后風險應對篇
1、應清未清項目是否繳納滯納金和罰款？
2、核定征收稅款偏低是否定性為偷稅？
3、預繳時少交稅款的法律責任？
4、未辦理注銷稅務登記的如何追繳稅款的規(guī)定
模塊八：專家現(xiàn)場與學員互動交流，答疑解惑。
講師簡介
闞老師 老師
中國注冊稅務師、注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務實操專家，國內(nèi)首家五A級稅務師事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務領域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、福建、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務講座，授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實操性強，信息量大，深受各地學員喜愛。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員
備 注
課程名稱：2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程攻略專題班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓報名確認函》。培訓時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：a10by9.cn（中國培訓易）
課程名稱：2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程攻略專題班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
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公司地址 | | 郵編 | | ||
參會人數(shù): 名 | |||||
參會人員資料 | |||||
姓名 | 職務 | 電話 | 手機 | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預訂） | |||||
是否需要會務組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2025 年 月 日 □標準雙人間（ ）間 □標準單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務*培訓費 □2、*現(xiàn)代服務*咨詢服務費 □3、*現(xiàn)代服務*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務*培訓咨詢服務費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務*培訓費 | |||||