中國(guó)培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
特色課程公開(kāi)課
中國(guó)培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
| 拉薩 2014年08月15日-20日 | 青島 2014年08月08日-13日 |
| 烏魯木齊 2014年07月25日-30日 |
課程費(fèi)用：2200元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
內(nèi)容提示
為了幫助各級(jí)政府和土地開(kāi)發(fā)單位拓展土地開(kāi)發(fā)思路，解決土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中有關(guān)開(kāi)發(fā)模式、融資渠道、征地拆遷等熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目運(yùn)作能力，協(xié)調(diào)好土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的建設(shè)用地、開(kāi)發(fā)速度、項(xiàng)目落地、回遷房建設(shè)、財(cái)政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，為各方搭建交流、合作和投資貿(mào)易洽談的平臺(tái)
培訓(xùn)目標(biāo)
隨著國(guó)家土地招拍掛制度與國(guó)有土地收儲(chǔ)制度的建立與推進(jìn)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)已成為各地政府和房地產(chǎn)領(lǐng)域必須面對(duì)的新型課題，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指標(biāo)嚴(yán)重不足，國(guó)家對(duì)規(guī)范土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的制度建設(shè)仍在完善中，也因各地發(fā)展的不平衡而允許各種探索和完善，尤其是在當(dāng)前 “新國(guó)八條” 樓市調(diào)控政策和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的實(shí)施及各項(xiàng)金融調(diào)控政策的密集出臺(tái)，土地開(kāi)發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進(jìn)一步加大。 因此，如何轉(zhuǎn)變土地開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開(kāi)發(fā)和融資模式、了解征地拆遷的最新政策成為各級(jí)土地開(kāi)發(fā)部門和地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
為了幫助各級(jí)政府和土地開(kāi)發(fā)單位拓展土地開(kāi)發(fā)思路，解決土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中有關(guān)開(kāi)發(fā)模式、融資渠道、征地拆遷等熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目運(yùn)作能力，協(xié)調(diào)好土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的建設(shè)用地、開(kāi)發(fā)速度、項(xiàng)目落地、回遷房建設(shè)、財(cái)政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，為各方搭建交流、合作和投資貿(mào)易洽談的平臺(tái)。
課程詳情
1、解讀國(guó)家有關(guān)土地開(kāi)發(fā)政策及最新的土地調(diào)控政策及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；
2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與土地綜合整治相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地指標(biāo)合理轉(zhuǎn)化；
3、國(guó)土資源部針對(duì)保障性住房建設(shè)土地方面的政策解讀；
4、在目前限購(gòu)限價(jià)的形勢(shì)下房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析；
（二）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)務(wù)操作及熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題解析
1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式分析；2、企業(yè)如何提前介入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；
3、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案編制依據(jù)、注意要點(diǎn)及技巧；
4、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成、降低成本的技巧和策略；
5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中土地出讓金的返還路徑；
6、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合同簽訂要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制；
7、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行利潤(rùn)分配、如何維護(hù)自身權(quán)利；
8、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)如何和企業(yè)合作進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；
9、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行的影響；
10、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關(guān)文件起草等；
11、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中如何把控工作進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題；
12、開(kāi)發(fā)商參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式與利益保障；
13、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運(yùn)營(yíng)模式；
14、各種成片存量改造：國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；
15、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)典型案例講解。
（三）一級(jí)開(kāi)發(fā)投融資
1、土地開(kāi)發(fā)融資的渠道、方式和技巧；2、土地開(kāi)發(fā)融資的焦點(diǎn)、難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)及案例分析；
3、政府融資平臺(tái)如何發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房建設(shè)融資；
4、如何引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;
5、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行融資項(xiàng)目評(píng)審要點(diǎn)。
(四)、征地拆遷實(shí)務(wù)
1、解讀《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；2、《土地管理法》（修訂）對(duì)集體土地征收工作的影響；
3、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》與《土地管理法》、《物權(quán)法》、《行政訴訟法》的銜接；
4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)土地征收征用、房屋征收及違法建設(shè)的影響；
5、《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的解析;
6、集體土地征收范圍、審批權(quán)限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償類型及村民資格界定；
7、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問(wèn)題及對(duì)策；
8、集體土地征地程序：“兩方案兩公告一審批一實(shí)施”;
9、城中村改造的主要模式及改造中房屋補(bǔ)償?shù)姆衫Ь?
10、城中村改造與危舊房改造、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造、牧民定居點(diǎn)改造以及保障性安居工程;
11、依法處置各種特殊情形;
12、房屋征收的訴訟與強(qiáng)制執(zhí)行 ；
13、典型案例講解。
A類:2200元/人 B類:3800元/人 C類：5400元/人
（含報(bào)名費(fèi)、授課費(fèi)、資料費(fèi)、認(rèn)證費(fèi)）食宿統(tǒng)一安排費(fèi)用自理。
類別
名稱
簡(jiǎn)介
A類
《繼續(xù)教育結(jié)業(yè)證書(shū)》
經(jīng)培訓(xùn)考評(píng)通過(guò)后，頒發(fā)《結(jié)業(yè)證書(shū)》作為繼續(xù)教育憑證
B類
《一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理師》
或
《高級(jí)征遷規(guī)劃管理師》
經(jīng)培訓(xùn)考核通過(guò)后，由人力資源和社會(huì)保障部中國(guó)職業(yè)教育和職業(yè)培訓(xùn)協(xié)會(huì)頒發(fā)《一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理師》或《高級(jí)征遷規(guī)劃管理師》（證書(shū)：國(guó)家承認(rèn)，證書(shū)全國(guó)有效通用，該證書(shū)真?zhèn)慰稍谌肆Y源和社會(huì)保障部中國(guó)職業(yè)教育和職業(yè)培訓(xùn)協(xié)會(huì)http://www.zhongguozhixie.com.cn）網(wǎng)上查詢
講師簡(jiǎn)介
老師
本次擬邀請(qǐng)國(guó)土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、北京市土地儲(chǔ)備中心、中國(guó)人民大學(xué)等部委領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專家授課，并與學(xué)員交流、互動(dòng)、共同研討。
課程對(duì)象
各級(jí)政府、土地主管部門、土地儲(chǔ)備交易整理中心、建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關(guān)單位； 各工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)；各市（縣）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、城投公司；大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務(wù)企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員；
備 注
課程名稱：新形勢(shì)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投融資與征地拆遷高級(jí)研修班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開(kāi)課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書(shū)面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：www.a10by9.cn（中國(guó)培訓(xùn)易）
課程名稱：新形勢(shì)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投融資與征地拆遷高級(jí)研修班 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會(huì)人數(shù): 名 | |||||
參會(huì)人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請(qǐng)選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開(kāi)戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開(kāi)戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開(kāi)課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||