● 課程特色
所講方法與分析案例均來自企業(yè)第一線,學了就可用，用了就有效！

● 課程大綱
第一部分 房地產(chǎn)老板稅務心病解剖與風險防范之道
一、房地產(chǎn)企業(yè)老板常冒的稅務風險與表現(xiàn)形式
→ 虛假出資與抽逃注冊資本
表現(xiàn)形式：注冊后不久資金退回或轉(zhuǎn)移
→ 土地違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以股份合作行土地轉(zhuǎn)讓之實
表現(xiàn)形式一：陰陽合同
表現(xiàn)形式二：以分紅款代土地款
表現(xiàn)形式三：合作中途股權(quán)回購
→ 與他方合作虛開土地發(fā)票
→ 虛開建安發(fā)票以提高成本
表現(xiàn)形式：建安單價過高，資金流向復雜
→ 虛構(gòu)成本以增加口實與逃稅空間
表現(xiàn)形式：贈送裝修每平高達3000元
→ 各種促銷形式不按規(guī)定交稅
表現(xiàn)形式：贈送的車庫、花園、裝修、電器未視同銷售交稅
→ 大量關(guān)聯(lián)企業(yè)往來資金不計利息不納稅
→ 故意混淆成本與費用界限以少交土地增值稅
→ 車庫、會所、出租商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中
→ 以房換地在分房時不視同銷售納金
→ 將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不視同銷售不納稅
→ 項目結(jié)束不注銷也不進行土地增值稅清算
二、房地產(chǎn)稅務稽查與風險防范20秘籍解析

第二部分 最新房地產(chǎn)稅收法規(guī)解讀
一、土地增值稅新政
→ 關(guān)于土地增值稅清算細則可能的政策變化動向展望
→ 國稅發(fā)〔2007〕132號關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的通知
→ 國稅發(fā)（2006）187號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
二、最新修改的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
三、企業(yè)所得稅新政
→ 新所得稅及細則實施后帶來的稅務籌劃空間
→ 新企業(yè)所得稅法實施后原有納稅籌劃方案應如何調(diào)整
→ 新企業(yè)所得稅下稅務籌劃如何進行
四、外商投資房地產(chǎn)市場準入和管理的新政
→ 商資函[2007]50號《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》
→ 建住房【2006】171號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》

第三部分 房地產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅收應對策略
一、稅務籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術(shù)解析；
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立形式不同可節(jié)稅；
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地方式的稅務思考；
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)建設如何延長價值鏈節(jié)稅；
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅；
六、利潤如何分給房地產(chǎn)老板可少交個稅；
七、商業(yè)地產(chǎn)長期持有，只租不賣如何節(jié)稅；
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務稽查應對策略

第四部分 現(xiàn)場答疑
第二天下午與現(xiàn)場嘉賓互動交流，與大家關(guān)心的熱點進行討論，解答嘉賓疑問。