【課程大綱】

主題一 大型商業(yè)地產(chǎn)成功關(guān)鍵

第一章  中國(guó)大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 一、中國(guó)購(gòu)物中心的現(xiàn)狀         二、日與中經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)比 三、商業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題和誤區(qū)：政府層面/金融服務(wù)/商家市場(chǎng)/開(kāi)發(fā)企業(yè)/設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 第二章  購(gòu)物中心的概念及其內(nèi)在特征 一、零 售 業(yè) 業(yè) 態(tài)類別         二、購(gòu) 物 中 心 的分類 三、購(gòu)物中心的規(guī)模劃分         四、購(gòu)物中心的起源分析 五、購(gòu)物中心的發(fā)展沿革         六、購(gòu)物中心的概念分析：購(gòu)物中心概念/購(gòu)物中心的內(nèi)在特征 七、購(gòu)物中心的發(fā)展模式：北美的發(fā)展模式/歐洲的發(fā)展模式/亞洲的發(fā)展模式 八、日本購(gòu)物中心的啟示         九、香港購(gòu)物中心的啟示 第三章   大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功關(guān)鍵 一、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式與企業(yè)能力關(guān)系   1、房地產(chǎn)業(yè)的主要商業(yè)模式  ２、商業(yè)模式對(duì)企業(yè)能力的要求 二、了解不同商業(yè)地產(chǎn)類型特征，有效規(guī)避開(kāi)發(fā)誤區(qū) 1、區(qū)分商業(yè)地產(chǎn)與商品住宅 2、區(qū)分不同的商業(yè)地產(chǎn)形式： 商業(yè)類型劃分/購(gòu)物中心與百貨的區(qū)分/購(gòu)物中心與步行街的區(qū)分 3、城市綜合體分類 4、商業(yè)綜合體功能組合模式 5、綜合體主要功能組成的作用與相互關(guān)系：辦公樓關(guān)注核心/酒店關(guān)注核心  6、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合模式 7、購(gòu)物中心的九大發(fā)展趨勢(shì) 三、企業(yè)特性與大型商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特性  2、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式:分割銷售模式/整體銷售模式/租售結(jié)合模式/持有經(jīng)營(yíng)模式/資本運(yùn)作模式 3、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式 四、成為合格的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 １、認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)、避免開(kāi)發(fā)誤區(qū)     2、商業(yè)地產(chǎn)成功的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 3、大型商業(yè)地產(chǎn)的金融本質(zhì)             4、房地產(chǎn)融資的主要方式 5、合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)有足夠的資金能力 6、開(kāi)發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)要成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商：商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成/商業(yè)地產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)的關(guān)系  五、堅(jiān)持正確的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念 1、購(gòu)物中心如何選址         2、購(gòu)物中心規(guī)模選擇         3、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模選擇 4、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式： 綜合開(kāi)發(fā)成為主流/綜合開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì) 六、堅(jiān)持正確的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式 1、大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)     2、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位核心內(nèi)容 3、大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程：線性開(kāi)發(fā)流程/可控性開(kāi)發(fā)流程/項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程分析 4、專業(yè)的招商、經(jīng)營(yíng)與設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)是成功的關(guān)鍵 5、保證開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)理念的統(tǒng)一和貫徹 七、大型商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理方法 1、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要專業(yè)系統(tǒng)       2、綜合開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)策略 3、保證規(guī)劃建筑形態(tài)的正確

主題二 購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

第一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理要點(diǎn) 一、概念和方案階段設(shè)計(jì)管理要點(diǎn) 二、技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)控制要點(diǎn) 三、室內(nèi)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)管理要點(diǎn) 第二章 購(gòu)物中心的空間組織設(shè)計(jì) 一、建筑空間的功能多元化與社會(huì)化   二、購(gòu)物中心建筑空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 三、空間設(shè)計(jì)品質(zhì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 四、購(gòu)物中心的空間組織形式  1、封閉室內(nèi)空間為主的空間組織形式 （1）多中庭串聯(lián)的帶狀空間為主的組織形式。  （2）以主中庭為空間中心的組織形式。 （3）帶狀空間為主的組合形式。              （4）以大平面為主的組合形式。 （5）縱向多中庭空間組織形式。              （6）中庭外部化的組織形式。 2、開(kāi)敞室外空間為主的組織形式 第三章  交通組織及流線設(shè)計(jì) 一、交通組織及流線設(shè)計(jì)目的     二、外部交通流線的設(shè)計(jì)策略 三、內(nèi)部車流動(dòng)線的設(shè)計(jì)策略     四、內(nèi)部人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)策略 第四章 中庭的設(shè)計(jì)策略 一、中庭的作用     二、中庭的分類     三、中庭地面的設(shè)計(jì)   四、中庭頂部的設(shè)計(jì) 五、中庭設(shè)計(jì)的其他要素 第五章 主力店的設(shè)計(jì)策略 一、主力店的概念   二、主力店的作用   三、主力店的影響     四、主力店的設(shè)計(jì)策略 第六章  消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略：消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)的作用、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略： 第七章 景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略：主導(dǎo)性的景觀設(shè)計(jì)、輔助性的景觀設(shè)計(jì) 第八章  室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計(jì)策略 一、突出商鋪的室內(nèi)設(shè)計(jì)取向     二、突出公共空間的室內(nèi)設(shè)計(jì)取向 三、建筑形式與室內(nèi)設(shè)計(jì)關(guān)系     四、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)要素 第九章 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略 一、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的重要性     二、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的作用          三、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的構(gòu)成 四、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的應(yīng)用重點(diǎn)   五、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略 第十章 服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)策略 一、服務(wù)臺(tái)的設(shè)計(jì)         二、衛(wèi)生、母嬰設(shè)施設(shè)計(jì)      三、其他公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì) 第十一章  購(gòu)物中心的主題設(shè)計(jì)策略 一、主題特色的重要性 1、獨(dú)特的主題特色將眾多功能統(tǒng)一為整體     2、獨(dú)特的主題特色是購(gòu)物中心的靈魂主導(dǎo) 3、獨(dú)特的主題特色與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異化     4、獨(dú)特的主題特色使項(xiàng)目的商圈范圍擴(kuò)大 5、獨(dú)特的主題特色能強(qiáng)化項(xiàng)目的聚客能力     6、獨(dú)特的主題特色能有效地強(qiáng)化品牌認(rèn)知 二、主題特色的設(shè)計(jì)策略 1、建筑形式和形象       2、建筑空間     3、室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格     4、文化內(nèi)涵 5、業(yè)態(tài)以及娛樂(lè)元素     6、獨(dú)特的雕塑以及環(huán)境設(shè)計(jì)     7、各種元素的綜合設(shè)計(jì)