【課程背景】

　　房地產(chǎn)企業(yè)歷來是稅務(wù)行政監(jiān)管的重點(diǎn)，國家稅務(wù)總局近期先后發(fā)布了稅總發(fā)【2013】55號(hào)、稅總發(fā)【2013】67號(hào)和稅總函【2013】658號(hào)等多個(gè)文件要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅和土地增值稅的征收管理，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在面臨的稅務(wù)監(jiān)管環(huán)境不容樂觀。

　　同時(shí)，國家稅務(wù)總局2014年2月28日下發(fā)了《關(guān)于開展2014年全國稅收專項(xiàng)檢查工作的通知》（稅總發(fā)【2014】31號(hào)），房地產(chǎn)行業(yè)又重回執(zhí)行性檢查行業(yè)當(dāng)中，并且房地產(chǎn)行業(yè)的具體檢查方案稅務(wù)總局寫的非常詳細(xì)，從這個(gè)角度可以看來房地產(chǎn)行業(yè)2014年面臨的稅收形勢不容樂觀，尤其是土地增值稅的清算。

　　房地產(chǎn)也是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)頻頻爆發(fā)的“高�！毙袠I(yè)。根據(jù)我們多年的房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是來源于稅務(wù)機(jī)關(guān)的外部監(jiān)管，更多的是來自于企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)管理失誤，很多房地產(chǎn)企業(yè)錯(cuò)過了最佳的稅務(wù)管理規(guī)劃的節(jié)點(diǎn)，而掉進(jìn)深不可測的“稅務(wù)陷阱”中，這會(huì)造成企業(yè)稅務(wù)管理的嚴(yán)重被動(dòng)和稅收利益不必要的損失。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中不可避免的會(huì)涉及到融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、股權(quán)并購、引入戰(zhàn)略投資者、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)上市等資本運(yùn)作業(yè)務(wù)，資本運(yùn)作業(yè)務(wù)金額一般會(huì)比較大，進(jìn)而對企業(yè)的影響也比較大，而稅務(wù)處理是資本運(yùn)作業(yè)務(wù)管理的一個(gè)重要方面。一般來說，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度，因此，如何有效的對資本運(yùn)作業(yè)務(wù)進(jìn)行稅務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員不可缺少的一門必修課。

　　【學(xué)員對象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

　　【金牌導(dǎo)師】

　　徐老師：畢業(yè)于長春稅務(wù)學(xué)院（原屬國家稅務(wù)總局系統(tǒng)）稅務(wù)系，現(xiàn)任北京某稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)技術(shù)中心負(fù)責(zé)人，長期從事稅務(wù)咨詢和稅務(wù)審計(jì)等稅收實(shí)踐工作，曾為保利地產(chǎn)、中國水電房地產(chǎn)、中國鐵建房地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、節(jié)能置業(yè)、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等多家大型企業(yè)提供過稅務(wù)咨詢、稅務(wù)審計(jì)和稅務(wù)培訓(xùn)等專業(yè)服務(wù)。

　　徐老師通曉中國稅收政策及相關(guān)財(cái)稅法規(guī)，擅長將稅務(wù)知識(shí)與企業(yè)運(yùn)營實(shí)際相結(jié)合，能站在商業(yè)模式設(shè)計(jì)和企業(yè)流程管理的角度提出解決稅務(wù)問題的方案。服務(wù)的客戶群體涵蓋制造業(yè)、流通業(yè)、金融保險(xiǎn)、科技、能源、礦業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)等行業(yè)。

　　出版?zhèn)�人專著《資本交易稅務(wù)管理指南及案例剖析》（中國稅務(wù)出版社出版），稅收實(shí)務(wù)界第一本以實(shí)際案例形式解讀應(yīng)用資本交易稅收政策的專著，該 出版后受到了大企業(yè)集團(tuán)，律師事務(wù)所，證券公司投行部、財(cái)稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)等的相關(guān)人士的大力關(guān)注。另外，在經(jīng)常就財(cái)稅熱點(diǎn)問題接受《中國稅務(wù)報(bào)》和《財(cái)會(huì)信報(bào)》等采訪，同時(shí)在相關(guān)專業(yè)媒體發(fā)表了數(shù)十篇專業(yè)文章。

　　徐老師已經(jīng)累計(jì)為稅務(wù)機(jī)關(guān)、多家大中型企業(yè)以及專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行過上百場稅務(wù)演講和培訓(xùn)，演講內(nèi)容涵蓋企業(yè)所得稅匯算清繳、并購重組稅務(wù)管理、房地產(chǎn)稅收以及“營改增”等，稅務(wù)培訓(xùn)的水平和效果得到了聽眾的一致好評，善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼Z言表達(dá)出來，能夠結(jié)合自身豐富的稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)向聽眾講解如何理解和應(yīng)用稅收政策法規(guī)。

　　【課程大綱】

　　第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”

　　一、集團(tuán)公司拿地項(xiàng)目公司開發(fā)的模式下的“稅務(wù)陷阱”

　　1.某企業(yè)集團(tuán)實(shí)際案例分享

　　2.目前企業(yè)的操作模式

　　3.隱含的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)陷阱

　　4.解決思路與方案

　　二、土地增值稅清算單位的認(rèn)定中存在的“稅務(wù)陷阱”

　　1.某房企實(shí)際案例測算案例分享

　　2.稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）

　　3.“稅務(wù)陷阱”揭秘

　　4.如何規(guī)避“稅務(wù)陷阱”的誘惑

　　三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分?jǐn)偂岸悇?wù)陷阱”

　　1.某大型房企的土地分?jǐn)偝杀尽皩擂巍卑咐�分�?br />
　　2.大環(huán)境下項(xiàng)目公司落入陷阱的原因剖析

　　3.政策執(zhí)行層面的問題與突破口

　　4.規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排

　　四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務(wù)陷阱”

　　1.某跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享

　　2.不同地區(qū)對于優(yōu)惠條件的界定與實(shí)踐

　　3.如何充分利用給地區(qū)的界定條件

　　4.如何事先安排確保企業(yè)準(zhǔn)確享受稅收優(yōu)惠

　　五、與政府談判時(shí)的“稅務(wù)陷阱”

　　1.某房企稅務(wù)檢查時(shí)爭議案例分享

　　2.各地大規(guī)模城建環(huán)境下引發(fā)的稅務(wù)問題種類與分析

　　3.問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)

　　4.避免“陷阱”的策略與方式

　　六、地下車庫銷售管理中的“稅務(wù)陷阱”

　　1.某房企注銷前處理尾盤的稅務(wù)管理敗筆案例分享

　　2.房地產(chǎn)稅務(wù)管理的特殊性剖析

　　3.房地產(chǎn)財(cái)稅管理如何與業(yè)務(wù)管理相配合

　　4.問題的解決思路

　　七、測繪報(bào)告中的稅務(wù)陷阱解碼

　　八、竣工備案中的稅務(wù)陷阱解碼

　　第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作稅務(wù)管理與案例借鑒

　　一、稅務(wù)總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”

　　1.信托融資的主要模式

　　2.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題

　　3.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

　　4.逐條解析41號(hào)公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

　　5.某房地產(chǎn)上市公司案例分析

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號(hào)公告的影響

　　二、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　1.西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享

　　2.并購中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源分析

　　3.并購中涉及到的稅收政策解析

　　4.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解思路與管理經(jīng)驗(yàn)分享

　　三、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與案例

　　1.借殼上市介紹

　　2.借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析

　　3.借殼上市中應(yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)管理

　　4.某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭議案例分享、

　　四、向金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒

　　1.從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考

　　2.借款費(fèi)用的企業(yè)所得稅政策精講與案例

　　3.借款費(fèi)用的土地增值稅政策精講與案例

　　4.多個(gè)項(xiàng)目下借款費(fèi)用的稅務(wù)管理與規(guī)劃

　　5.借款費(fèi)用涉及到的其他稅種及政策

　　五、向非金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒

　　1.向非金融企業(yè)與自然人融資稅務(wù)處理與案例

　　2.關(guān)聯(lián)方交易中的融資稅務(wù)處理與案例

　　3.無償使用關(guān)聯(lián)方資金的稅務(wù)處理與案例

　　六、房地產(chǎn)公司重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理與政策

　　1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資撤資和增資擴(kuò)股等業(yè)務(wù)稅收政策精講與案例

　　2.企業(yè)分立與合并的稅務(wù)政策精講與案例

　　第三部分：專家現(xiàn)場預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，答疑解惑。