【課程背景】
　　當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻的變化，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式，正在同時(shí)受到政策約束、資本約束和資源約束的多重挑戰(zhàn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在面臨深刻的轉(zhuǎn)型。

　　雖然遇到很多困難，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度及目標(biāo)不會(huì)改變，國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)扶持力度仍會(huì)不斷增加，以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的地產(chǎn)在今后將有更大的發(fā)展空間。今后評(píng)價(jià)一個(gè)開(kāi)發(fā)商的價(jià)值，不光看他銷(xiāo)售了多少房子，更要看這個(gè)開(kāi)發(fā)商在單位平方公里的土地上創(chuàng)造了多少GDP，吸納了多少人就業(yè)，培育了多少可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)稅源。

　　作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品核心的寫(xiě)字樓及企業(yè)總部，在今后將會(huì)有更廣闊的市場(chǎng)。那么如何設(shè)計(jì)一個(gè)既滿(mǎn)足企業(yè)及客戶(hù)需求又技術(shù)合理、成本可控的高品質(zhì)寫(xiě)字樓？

　　【課程收益】
　　1、掌握國(guó)內(nèi)外地標(biāo)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)亮點(diǎn)及在產(chǎn)品研發(fā)中的應(yīng)用。
　　2、全面剖析寫(xiě)字樓產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及方法。
　　3、掌握寫(xiě)字樓品質(zhì)控制點(diǎn)，全面提升寫(xiě)字樓品質(zhì)。
　　4、獲得標(biāo)桿企業(yè)流程、制度及操作指引及經(jīng)典案例分析等寶貴資料。


課程大綱
【課程大綱】
一、國(guó)際地標(biāo)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)亮點(diǎn)
1、城市客廳
1）、開(kāi)放空間
2）、總部專(zhuān)屬
3）、風(fēng)光引入
4）、私密空間
案例分享
2、都市之光
1）、生態(tài)之光
2）、城市鏡像
3）、序列成陣
4）、財(cái)富之泉
案例分享
3、城市看臺(tái)
1）、都市綠帶
2）、感官體驗(yàn)
3）、城市風(fēng)景
4）、公共聚集
案例分享
4、都市櫥窗
1）、藝術(shù)方舟
2）、下沉廣場(chǎng)
3）、頂部沙龍
4）、藝術(shù)序列
案例分享
5、術(shù)之丘
1）、藝術(shù)小品
2）、情感主題
案例分析

二、寫(xiě)字樓產(chǎn)品研發(fā)
1、寫(xiě)字樓產(chǎn)品研發(fā)基礎(chǔ)
1）產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)管理。
2）基于產(chǎn)品研發(fā)的組織架構(gòu)。
3）產(chǎn)品研發(fā)開(kāi)始完成時(shí)間。
2、寫(xiě)字樓功能分區(qū)
1）、公共區(qū)域
2）、客戶(hù)區(qū)域
3）、輔助區(qū)域
4）、室外區(qū)域
3、不同定位寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1）、辦公人數(shù)的確定
2）、大堂及電梯廳產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
大堂的高度
大堂的面積
客梯廳寬度
電梯廳口
案例分享
3）、客梯的運(yùn)營(yíng)效率。
客梯數(shù)量
客梯的速度
客梯的分區(qū)，超高層計(jì)算
超高層客梯廳寬及直達(dá)梯的等候電梯廳
貨梯配置
客梯廳的理想布置
案例分享
4）、寫(xiě)字樓辦公區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
辦公區(qū)地板
辦公凈高與層高
辦公區(qū)設(shè)備管線(xiàn)預(yù)留空間
5）、衛(wèi)生間如何確定產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
衛(wèi)生間蹲位
衛(wèi)生間隔斷
衛(wèi)生間無(wú)障礙設(shè)計(jì)
案例分享
6）、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
如何確定柱網(wǎng)
車(chē)位數(shù)量
凈高與層高
汽車(chē)車(chē)道寬度
案例分享
7）、員工餐廳設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
8）、樓層設(shè)備間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
樓層空調(diào)機(jī)房
樓層強(qiáng)電間
樓層弱電間
9）、外立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
玻璃幕墻
玻璃幕墻的開(kāi)啟扇
10）、空調(diào)產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
辦公區(qū)空調(diào)形式
冷熱源形式
新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)
11）、電力標(biāo)準(zhǔn)
外電源形式
裝機(jī)指標(biāo)
備用電源
案例分享

三、寫(xiě)字樓幕墻系統(tǒng)
1、幕墻的分類(lèi)
2、幕墻的基本設(shè)計(jì)要點(diǎn)
3、構(gòu)件幕墻
4、單元幕墻
5、小單元幕墻
6、幕墻的性能

四、寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程
1、概念設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程
2、方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程
3、初步設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程
4、施工圖設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程

五、寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)方案
1、市場(chǎng)角度方案評(píng)審
2、技術(shù)角度方案評(píng)審
3、成本角度方案評(píng)審
案例分享

六、寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)
1）什么是寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)
2）寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)策劃
3）、公共廣場(chǎng)無(wú)井蓋設(shè)計(jì)。
4）、建筑室內(nèi)外對(duì)縫設(shè)計(jì)。
5）、景觀取景點(diǎn)設(shè)計(jì)。
案例分享

七、寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)合同
國(guó)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)院的寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)合同
國(guó)外頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)合同