【課程背景】
　　當下中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生深刻的變化，傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式，正在同時受到政策約束、資本約束和資源約束的多重挑戰(zhàn)，中國房地產(chǎn)業(yè)正在面臨深刻的轉型。

　　雖然遇到很多困難，但中國經(jīng)濟增長的速度及目標不會改變，國家對產(chǎn)業(yè)及企業(yè)扶持力度仍會不斷增加，以產(chǎn)業(yè)為主導的地產(chǎn)在今后將有更大的發(fā)展空間。今后評價一個開發(fā)商的價值，不光看他銷售了多少房子，更要看這個開發(fā)商在單位平方公里的土地上創(chuàng)造了多少GDP，吸納了多少人就業(yè)，培育了多少可持續(xù)的優(yōu)質稅源。

　　作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品核心的寫字樓及企業(yè)總部，在今后將會有更廣闊的市場。那么如何設計一個既滿足企業(yè)及客戶需求又技術合理、成本可控的高品質寫字樓？

　　【課程收益】
　　1、掌握國內外地標寫字樓設計亮點及在產(chǎn)品研發(fā)中的應用。
　　2、全面剖析寫字樓產(chǎn)品研發(fā)設計標準及方法。
　　3、掌握寫字樓品質控制點，全面提升寫字樓品質。
　　4、獲得標桿企業(yè)流程、制度及操作指引及經(jīng)典案例分析等寶貴資料。


課程大綱
【課程大綱】
一、國際地標寫字樓設計亮點
1、城市客廳
1）、開放空間
2）、總部專屬
3）、風光引入
4）、私密空間
案例分享
2、都市之光
1）、生態(tài)之光
2）、城市鏡像
3）、序列成陣
4）、財富之泉
案例分享
3、城市看臺
1）、都市綠帶
2）、感官體驗
3）、城市風景
4）、公共聚集
案例分享
4、都市櫥窗
1）、藝術方舟
2）、下沉廣場
3）、頂部沙龍
4）、藝術序列
案例分享
5、術之丘
1）、藝術小品
2）、情感主題
案例分析

二、寫字樓產(chǎn)品研發(fā)
1、寫字樓產(chǎn)品研發(fā)基礎
1）產(chǎn)品研發(fā)與設計管理。
2）基于產(chǎn)品研發(fā)的組織架構。
3）產(chǎn)品研發(fā)開始完成時間。
2、寫字樓功能分區(qū)
1）、公共區(qū)域
2）、客戶區(qū)域
3）、輔助區(qū)域
4）、室外區(qū)域
3、不同定位寫字樓產(chǎn)品設計標準
1）、辦公人數(shù)的確定
2）、大堂及電梯廳產(chǎn)品設計標準
大堂的高度
大堂的面積
客梯廳寬度
電梯廳口
案例分享
3）、客梯的運營效率。
客梯數(shù)量
客梯的速度
客梯的分區(qū)，超高層計算
超高層客梯廳寬及直達梯的等候電梯廳
貨梯配置
客梯廳的理想布置
案例分享
4）、寫字樓辦公區(qū)產(chǎn)品設計標準
辦公區(qū)地板
辦公凈高與層高
辦公區(qū)設備管線預留空間
5）、衛(wèi)生間如何確定產(chǎn)品設計標準
衛(wèi)生間蹲位
衛(wèi)生間隔斷
衛(wèi)生間無障礙設計
案例分享
6）、地下車庫設計標準
如何確定柱網(wǎng)
車位數(shù)量
凈高與層高
汽車車道寬度
案例分享
7）、員工餐廳設計標準
8）、樓層設備間設計標準
樓層空調機房
樓層強電間
樓層弱電間
9）、外立面設計標準
玻璃幕墻
玻璃幕墻的開啟扇
10）、空調產(chǎn)品設計標準
辦公區(qū)空調形式
冷熱源形式
新風量標準
11）、電力標準
外電源形式
裝機指標
備用電源
案例分享

三、寫字樓幕墻系統(tǒng)
1、幕墻的分類
2、幕墻的基本設計要點
3、構件幕墻
4、單元幕墻
5、小單元幕墻
6、幕墻的性能

四、寫字樓產(chǎn)品設計流程
1、概念設計產(chǎn)品設計流程
2、方案設計產(chǎn)品設計流程
3、初步設計產(chǎn)品設計流程
4、施工圖設計產(chǎn)品設計流程

五、寫字樓設計方案
1、市場角度方案評審
2、技術角度方案評審
3、成本角度方案評審
案例分享

六、寫字樓產(chǎn)品品質
1）什么是寫字樓產(chǎn)品品質
2）寫字樓產(chǎn)品品質策劃
3）、公共廣場無井蓋設計。
4）、建筑室內外對縫設計。
5）、景觀取景點設計。
案例分享

七、寫字樓設計合同
國內頂級設計院的寫字樓設計合同
國外頂級設計機構寫字樓設計合同