項目背景
 房地產(chǎn)企業(yè)是目前中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不僅僅關(guān)系到地方政府的財政收入，關(guān)系到中國經(jīng)濟未來的發(fā)展，同時也關(guān)系到新四化建設(shè)，既城鎮(zhèn)化建設(shè)，更重要的是關(guān)系國計民生，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟的各行各業(yè)都有著不同程度的影響。

國家一再出臺相關(guān)的宏觀經(jīng)濟政策控制房價，特別在稅收上動作頻頻。2013年的國五條再次引爆房地產(chǎn)稅收強化征管的新舉措，北京、上海等大城市紛紛響應(yīng)，提高土地增值稅的預(yù)征比率。同時國稅總局進一步出臺強化對房地產(chǎn)企業(yè)征管和稽查的文件，這些都給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來相應(yīng)的涉稅風(fēng)險。

 與此同時，限購令使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資平臺發(fā)生變化，新的業(yè)務(wù)模式更需要新的稅收政策，新政策又使房地產(chǎn)企業(yè)財稅人員面臨政策風(fēng)險。

 那么如何應(yīng)對每年財政部、國家稅務(wù)總局不斷變化的稅收政策，如何在融資、拿地等成本上升的過程中求得更大的利潤空間，都是擺在每個企業(yè)高管特別是財務(wù)高管面前的一個課題，而稅收風(fēng)險的規(guī)避乃至企業(yè)價值增值則成為目前財稅經(jīng)理人追逐的目標(biāo)。

 本項目就是為了幫助企業(yè)降低稅務(wù)風(fēng)險，創(chuàng)造價值而打造的一個權(quán)威、系統(tǒng)的課程。

 項目目標(biāo)
 培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理者以涉稅風(fēng)險控制為主線，以土地增值稅和企業(yè)所得稅為抓手，以營改增為切入點，統(tǒng)籌規(guī)劃，在控制涉稅風(fēng)險的同時，提高稅務(wù)管理者的稅務(wù)管理技能和技巧，實現(xiàn)為企業(yè)價值增值的目標(biāo)。

 項目特色
 制定政策者權(quán)威政策解讀。財政部或稅務(wù)總局政策制定者對重要稅法的精準(zhǔn)解讀，幫助企業(yè)財務(wù)人員以對稅法的精準(zhǔn)理解為切入點，準(zhǔn)確掌握立法宗旨，正確適用立法意圖，強化企業(yè)法律意識，力爭在遵從稅法的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)企業(yè)價值的增值。

 分享安永會計師事務(wù)所稅務(wù)合伙人的精典案例和籌劃經(jīng)驗。安永會計師事務(wù)所是國際四大所之一，擁有精英的團隊，積累了大量經(jīng)典案例和稅收籌劃的經(jīng)驗。一方面他們愿意展示與眾不同的涉稅風(fēng)險防范技巧。另一方面，他們也希望通過稅收籌劃技術(shù)水平的展示獲得學(xué)員的信賴。

 系統(tǒng)性一站式服務(wù)，玖仟捌專家請到家。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從項目立項至項目清算所涉及的每一個知識點都會講解到位，沒有涉及或者獨有的特殊問題可以及時與我校專家互動，參加一個專題的學(xué)習(xí)，獲得一年的答疑服務(wù)。

 催化式教學(xué)，協(xié)調(diào)相關(guān)政策不一。將學(xué)員在當(dāng)?shù)貓?zhí)行政策中存在的問題集中起來，一方面可以為財政部稅政司進行合理制定稅收政策提供第一手材料；另一方面，對確實不盡合理的一些地方做法，可以幫助與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。

 提供稅收風(fēng)險管理科學(xué)方法。為提升企業(yè)財務(wù)管理人員涉稅風(fēng)險管理水平，本課程為學(xué)員提供一整套管理方法，用報表表格說話，控制企業(yè)涉稅風(fēng)險，提升企業(yè)稅務(wù)管理水平與效率。
 研修方式：
 采取講授、案例研討、催化與經(jīng)驗交流相結(jié)合。

 注意事項
 1、每期班均在開課前一天報到，學(xué)院注冊中心7：00—23：00可接受報到。學(xué)員須提供個人身份證件辦理報到、入住手續(xù)。

 2、若遇特殊情況不能如期舉辦，在開班前三天告知。對學(xué)員已繳納的培訓(xùn)費用，舉辦方予以全額退還。對因不能如期開班而導(dǎo)致的學(xué)員直接、間接損失，包括但不限于差旅費損失、誤工費損失等，舉辦方均不承擔(dān)經(jīng)濟賠償?shù)确�律�?zé)任。

 3、每期培訓(xùn)班會根據(jù)報名情況實時報名截止。
 4、培訓(xùn)費、食宿費用和其他費用均只能開具“培訓(xùn)費”發(fā)票。

 考核與結(jié)業(yè)
 1、培訓(xùn)班結(jié)束后，學(xué)院將為學(xué)員配備結(jié)業(yè)報告指導(dǎo)教師，完成結(jié)業(yè)案例經(jīng)專家評審為合格的學(xué)員將頒發(fā)結(jié)業(yè)證書，本課程計入“總會計師（稅務(wù)方向）崗位培訓(xùn)課程體系”。

 2、參加全部套餐兩個模塊并通過考試（第二次集訓(xùn)安排一個晚上用1.5小時考試），另交納1500元證書費用，可獲得人力資源和社會保障部的高級稅務(wù)咨詢師證書（非國家會計學(xué)院證書）。

 增值服務(wù)
 1、凡獲得上述兩證的學(xué)員，在一年內(nèi)免費獲得朱克實老師的電話答疑；
 2、凡獲得上述兩證的學(xué)員可以以七折購買以后年度出版發(fā)行本項目配套書籍、及半價參加每年年末的房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理高峰論壇。


課程大綱
第一個模塊：土地增值稅涉稅風(fēng)險控制與清算模塊（共計4天）
1：土地增值稅權(quán)威解讀（政策制定者權(quán)威解讀及各省做法介紹，﹤0.5天﹥）
2：“營改增”解讀及其他小稅種政策剖析（營改增小組成員權(quán)威解讀，﹤0.5天﹥）
3：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅風(fēng)險控制及稅收規(guī)劃（從生命周期角度進行講解，包括企業(yè)土地增稅轉(zhuǎn)移定價機構(gòu)設(shè)立及功能風(fēng)險分析，包括從拿地到銷售房產(chǎn)全過程交易模式的搭建、清算對象及相關(guān)成本分?jǐn)偅�各種成本費用與所得稅處理上差異分析，從預(yù)算到清算全過程涉稅處理，﹤1.5天﹥）

4：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅成本對象的協(xié)調(diào)及處理技巧及案例分享（融資、成本差異、清算等環(huán)節(jié)及整體案例﹤安永合伙人權(quán)威案例分享1天﹥）

5：催化式教學(xué)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅等政策執(zhí)行過程中存在的問題、解決方案、政策合理性等問題的處理提示及技術(shù)支持（0.5天+0.5天晚上）

第二個模塊：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險控制與匯算清繳模塊（共計4天）
1：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策權(quán)威解讀（政策制定者權(quán)威的稅法解讀﹤0.5天﹥）
2：房地產(chǎn)企業(yè)生命周期全流程涉稅風(fēng)險控制與稅收規(guī)劃（包括公司設(shè)立、架構(gòu)搭建、資本規(guī)模、非貨幣資產(chǎn)投資、最低項目投資額度、最低轉(zhuǎn)讓土地投資比例、股權(quán)架構(gòu)（收益分配及退出方式）、甲方供料等采用業(yè)務(wù)、項目設(shè)計、成本對象劃分、相關(guān)費用處理、銷售環(huán)節(jié)等、預(yù)繳與匯算,土地增值稅補繳及所得稅退稅等等業(yè)務(wù)處理﹤2天﹥）

3：房地產(chǎn)企業(yè)難點及稅收籌劃案例分享（主要拿地環(huán)節(jié)、營銷設(shè)施、車庫等及整體案例，﹤安永合伙人權(quán)威案例分享，1天﹥）

4：知名地產(chǎn)企業(yè)實戰(zhàn)案例分享（萬科地產(chǎn)總稅務(wù)師精彩案例分享，0.5天）
5：催化式教學(xué)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策執(zhí)行過程存在的問題、解決方案、政策合理性等等問題處理方式提示及技術(shù)支持（0.5天晚上）


講師簡介
師資團隊由北京國家會計學(xué)院教授、企業(yè)實務(wù)界專家、財政部國家稅務(wù)總局相關(guān)政策制定者組成。

1：國家稅務(wù)總局、財政部稅政司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)
2：盧力平、教授，經(jīng)濟學(xué)博士，催化式教學(xué)首席講師
3：朱克實、項目責(zé)任教授，經(jīng)濟學(xué)博士，注冊稅務(wù)師，中稅咨詢集團高級顧問
4：姜 軍、財務(wù)學(xué)博士，北京國家會計學(xué)院產(chǎn)業(yè)金融與運作研究所所長
5：宋 寧、首批國家稅務(wù)總局稅務(wù)領(lǐng)軍人才，中稅咨詢高級合伙人，注冊稅務(wù)師
6：蔡 磊、萬科集團前總稅務(wù)師，中國注冊稅務(wù)師
7：魏偉邦、安永稅務(wù)合伙人，美國注冊會計師
8：陳 俊、安永稅務(wù)高級經(jīng)理，中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師
9：王玉康、中稅咨詢高級合伙人，原國家稅務(wù)總局國際司副司長
10：辛連珠、國家稅務(wù)總局稅務(wù)干部進修學(xué)院，特聘教授，教務(wù)處處長。注冊稅務(wù)師，經(jīng)濟學(xué)碩士。兼任中國社會科學(xué)院研究生學(xué)院碩士生導(dǎo)師。主要研究方向是企業(yè)所得稅和資本市場稅收問題，從事稅務(wù)干部、企業(yè)財務(wù)高管、中介機構(gòu)稅務(wù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，以其扎實的理論功底，豐富的教學(xué)經(jīng)驗，良好的職業(yè)道德，贏得了廣大學(xué)員的尊重與贊譽，是一位難得的財稅培訓(xùn)專家。

11：張 偉、河北省國稅局稽查局官員，具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱號。

12：陳志堅、中國注冊稅務(wù)師，“營改增”小組成員。
13：樊劍英、中國注冊稅務(wù)師，房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)專家。


課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)中高級管理人員，包括總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、人力資源及審計人員及上述后備人員。