浙江省地稅局稅政處房地產(chǎn)稅領(lǐng)導(dǎo)
浙江本土最具權(quán)威房地產(chǎn)土地增值稅清算專家；
浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)成教學(xué)院特聘房地產(chǎn)財(cái)稅講師！
2014年土地增值稅清算風(fēng)暴來(lái)襲，作為地產(chǎn)企業(yè)的您準(zhǔn)備好了嗎？
目前，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執(zhí)行強(qiáng)度和力度不斷加大；國(guó)稅總局已將清算任務(wù)下達(dá)到每個(gè)省和直轄市、每個(gè)局長(zhǎng)，形勢(shì)逼人。面對(duì)越來(lái)越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經(jīng)歷迷惘？誰(shuí)能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業(yè)專家，有義務(wù)幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)清算難關(guān)，特舉辦本次房開(kāi)企業(yè)土地增值稅清算專題課程，結(jié)合國(guó)家稅務(wù)總局土地增值稅清算最新實(shí)際疑難政策掌握口徑，立足浙江實(shí)際情況，進(jìn)行理論升華，深度解析，幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握亟需惡補(bǔ)的清算財(cái)稅最新實(shí)戰(zhàn)一線技巧，全面解決當(dāng)前清算工作中遇到的困惑！

【研修對(duì)象】◇ 房開(kāi)發(fā)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)等相關(guān)財(cái)稅人員；
◇ 各國(guó)稅、地稅局、稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房產(chǎn)評(píng)估所等相關(guān)財(cái)稅專業(yè)人士等。
 
第一部分：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅政策解讀及清算申報(bào)
1. 1994年以來(lái)土地增值稅政策概況
☆ 土地增值稅稅制要素
☆ 土地增值稅政策概述
2. 土地增值稅主要政策解讀（14年第16號(hào)）
☆ 土地增值稅主要熱點(diǎn)問(wèn)題解讀
☆《省地稅關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題公告》解讀
☆ 土地增值稅清算政策要點(diǎn)
3. 土地增值稅清算申報(bào)要求
☆ 清算工作程序
☆ 土地增值稅清算申報(bào)要求
☆ 土地增值稅清算鑒證（對(duì)稅務(wù)師事務(wù)所）
☆ 土地增值稅清算規(guī)程
4. 土地增值稅政策分析及清算案例
☆ 影響企業(yè)土地增值稅稅負(fù)的政策分析
☆ 企業(yè)土地增值稅清算案例
5. 今后土地增值稅管理方向
☆ 信息化管理
☆ 項(xiàng)目化管理
☆ 預(yù)警式管理
☆ 常態(tài)化管理
第二部分：

土地增值稅清算審核與程序方法
1. 土地增值稅清算審核
☆ 清算概念
1、清算名詞
2、清算的法律依據(jù)
3、清算條件的確定
4、清算單位的確定
5、清算方式
☆ 清算前準(zhǔn)備
3、審核內(nèi)容1、項(xiàng)目管理
2、會(huì)計(jì)核算
3、清算受理
稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算條件的確認(rèn)
☆ 清算審核
1、審核時(shí)限
2、審核形式

2、扣除項(xiàng)目

☆、扣除的原則
☆、稅金
☆、利息支出
☆、開(kāi)發(fā)費(fèi)用
☆、土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還
⑵ 土地成本的分?jǐn)?br />⑶ BT換地土地成本的確認(rèn)
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
3. 土地增值稅清算案例分析
☆、前期工程費(fèi)
☆、建筑安裝工程費(fèi)
☆、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
☆、公共配套設(shè)施費(fèi)
☆、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（土增與會(huì)計(jì)口徑差異）
☆、加計(jì)扣除的規(guī)定
⑴ 質(zhì)量保修金
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
☆ 土地增值稅清算案例問(wèn)題分析
☆ 土地增值稅清算綜合案例

第三部分：
清算中的疑難問(wèn)題解析與納稅籌劃

1、土地增值稅與會(huì)計(jì)核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報(bào)表與賬務(wù)分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
☆普通住宅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)（成本倒推）
☆開(kāi)發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無(wú)發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運(yùn)用）
5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)、配套設(shè)施如何清算
6、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)如何扣除
7、清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算應(yīng)納稅額
8、轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅
9. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃
☆ 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃
☆ 房企土增稅籌劃的幾種實(shí)用方法