中國培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
| 杭州 2014年11月22–23日 |
課程費(fèi)用：2980元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
課程詳情
浙江本土最具權(quán)威房地產(chǎn)土地增值稅清算專家；
浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)成教學(xué)院特聘房地產(chǎn)財(cái)稅講師！
2014年土地增值稅清算風(fēng)暴來襲，作為地產(chǎn)企業(yè)的您準(zhǔn)備好了嗎？
目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執(zhí)行強(qiáng)度和力度不斷加大；國稅總局已將清算任務(wù)下達(dá)到每個(gè)省和直轄市、每個(gè)局長，形勢逼人。面對越來越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經(jīng)歷迷惘？誰能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業(yè)專家，有義務(wù)幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過清算難關(guān)，特舉辦本次房開企業(yè)土地增值稅清算專題課程，結(jié)合國家稅務(wù)總局土地增值稅清算最新實(shí)際疑難政策掌握口徑，立足浙江實(shí)際情況，進(jìn)行理論升華，深度解析，幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握亟需惡補(bǔ)的清算財(cái)稅最新實(shí)戰(zhàn)一線技巧，全面解決當(dāng)前清算工作中遇到的困惑！
【研修對象】◇ 房開發(fā)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)等相關(guān)財(cái)稅人員；
◇ 各國稅、地稅局、稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房產(chǎn)評(píng)估所等相關(guān)財(cái)稅專業(yè)人士等。
第一部分：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策解讀及清算申報(bào)
1. 1994年以來土地增值稅政策概況
☆ 土地增值稅稅制要素
☆ 土地增值稅政策概述
2. 土地增值稅主要政策解讀（14年第16號(hào)）
☆ 土地增值稅主要熱點(diǎn)問題解讀
☆《省地稅關(guān)于土地增值稅若干政策問題公告》解讀
☆ 土地增值稅清算政策要點(diǎn)
3. 土地增值稅清算申報(bào)要求
☆ 清算工作程序
☆ 土地增值稅清算申報(bào)要求
☆ 土地增值稅清算鑒證（對稅務(wù)師事務(wù)所）
☆ 土地增值稅清算規(guī)程
4. 土地增值稅政策分析及清算案例
☆ 影響企業(yè)土地增值稅稅負(fù)的政策分析
☆ 企業(yè)土地增值稅清算案例
5. 今后土地增值稅管理方向
☆ 信息化管理
☆ 項(xiàng)目化管理
☆ 預(yù)警式管理
☆ 常態(tài)化管理
第二部分：
土地增值稅清算審核與程序方法
1. 土地增值稅清算審核
☆ 清算概念
1、清算名詞
2、清算的法律依據(jù)
3、清算條件的確定
4、清算單位的確定
5、清算方式
☆ 清算前準(zhǔn)備
3、審核內(nèi)容1、項(xiàng)目管理
2、會(huì)計(jì)核算
3、清算受理
稅務(wù)機(jī)關(guān)對土地增值稅清算條件的確認(rèn)
☆ 清算審核
1、審核時(shí)限
2、審核形式
2、扣除項(xiàng)目
☆、扣除的原則
☆、稅金
☆、利息支出
☆、開發(fā)費(fèi)用
☆、土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還
⑵ 土地成本的分?jǐn)?br />⑶ BT換地土地成本的確認(rèn)
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
3. 土地增值稅清算案例分析
☆、前期工程費(fèi)
☆、建筑安裝工程費(fèi)
☆、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
☆、公共配套設(shè)施費(fèi)
☆、開發(fā)間接費(fèi)（土增與會(huì)計(jì)口徑差異）
☆、加計(jì)扣除的規(guī)定
⑴ 質(zhì)量保修金
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
☆ 土地增值稅清算案例問題分析
☆ 土地增值稅清算綜合案例
第三部分：
清算中的疑難問題解析與納稅籌劃
1、土地增值稅與會(huì)計(jì)核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報(bào)表與賬務(wù)分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
☆普通住宅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)（成本倒推）
☆開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運(yùn)用）
5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設(shè)施如何清算
6、營銷設(shè)施建造費(fèi)如何扣除
7、清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算應(yīng)納稅額
8、轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅
9. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃
☆ 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃
☆ 房企土增稅籌劃的幾種實(shí)用方法
講師簡介
老師
課程對象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)土地增值稅政策解析與清算審核及案例分析
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
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課程名稱：房地產(chǎn)土地增值稅政策解析與清算審核及案例分析 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||