【課程背景】

　　當地產項目戰(zhàn)略定位處于行業(yè)領先定位時，而利潤卻為什么低于行業(yè)平均水平？

　　銷售情況良好，企業(yè)卻不見贏利？為何項目結算后發(fā)現(xiàn)房產沒賺錢而賺的只是地產的錢？

　　目標成本屢屢突破，卻找不到從何處下手控制成本？

　　為什么采取了很多種的方法，但找不到有效的途徑控制成本？

　　控制成本就是降低品質、降低質量、降低標準嗎？

　　成本管理管這么多年為什么總是“投入”大于“產出”？為什么大家總努力換來卻總是無奈？老總感慨天價房的后面還有天價的地基、天價的總包！甲方的我們卻總被乙方狠狠地“涮”！地產項目成本到底能否管得��？

　　房地產行業(yè)競爭日益激烈，靠拿地優(yōu)勢、資本優(yōu)勢，靠市場價格一路走高做地產的時代將一去不復返，地產企業(yè)要在行業(yè)中立于不敗之地，關鍵是走成本精細化管理之路！

　　隨著國家宏觀調控的加強，各大城市的房地產交易量價齊跌，而企業(yè)的成本越來越高，如何降低成本增加利潤，是每一個房地產企業(yè)越來越關注的問題。全過程成本精細化管理與造價控制對房地產企業(yè)經營至關重要。擁有全過程成本精細化管理優(yōu)勢是房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展的源動力。

　　為了使我國中小房地產企業(yè)全面掌握全過程成本精細化管理之道，特邀國內權威專家推出國內最新課程《贏在成本--房地產成本全過程精細化控制實戰(zhàn)及標桿企業(yè)借鑒》培訓。讓我們在明確的戰(zhàn)略目標指引下，找到真正適合本企業(yè)的能讓成本管理“落地”的“葵花寶典”。讓成本管理真的能“說到做到”！

　　該課程是專家深入萬科、中海、龍湖標桿房地產企業(yè)，歷時2年系統(tǒng)、深入和長期跟蹤研究，2014年針對我國房地產成本管理的困境全新研發(fā)退出的實戰(zhàn)創(chuàng)新課程。

　　【課程特色】

　　破解：房地產項目全過程成本精細化管理與造價控制操作之道；

　　指導：從戰(zhàn)略角度，幫助企業(yè)對全過程成本精細化管理進行規(guī)劃；

　　方法：提供標桿房地產企業(yè)全過程成本精細化管理的標準和方法，超級實戰(zhàn)，拿來即用；

　　實操：大量實操工具資料，讓您稍加修改即刻應用。

　　【課程價值】

　　前瞻性：房地產項目成本全過程精細化管理作為一種新的成本管理理念、新的管理文化在中國首次提出，學員在兩天時間內掌握國內領先的成本精細化管理方法；

　　操作性極強：學習的目的在于應用。該課程是專家十多年造價管理經驗的濃縮，學員將得到以下操作要領：

　　（1）掌握房地產項目開發(fā)全過程各階段成本管理關鍵環(huán)節(jié)精細化控制要領及技巧；

　　（2）傳授房地產工程造價精細化控制四大工具操作方法；

　�。�3）結合案例進行專題研討，專題解答學員成本管理中存在的問題。

　　系統(tǒng)性：本課程的系統(tǒng)化程度將幫助學員掌握房地產開發(fā)項目全過程成本精細化管理的整體解決方案。

　　【學員對象】

　　1、房地產企業(yè)董事長、總經理、項目總經理等公司決策層領導

　　2、房地產企業(yè)設計總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務總監(jiān)、總工程師等主管人員

　　
　　【課程大綱】

　　第一天：《房地產開發(fā)項目全過程成本精細化管理實戰(zhàn)》

　　一、新政策下房地產企業(yè)成本管理

　　1、土地政策變化對項目成本的影響

　　2、金融（貨幣）政策變化對投資成本的影響

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)全面成本構成的主要內容

　　4、如何確定產品的價格和利潤率以確定成本

　　5、將客戶需求納入目標成本管理

　　6、成本管理需要關注的全過程與細節(jié)

　　7、房地產企業(yè)的供應鏈管理

　　8、成本管理需要跨職能合作

　　二、成本目標的構成

　　1、一般項目的成本構成

　　2、房地產開發(fā)項目按單位、分部甚至分項工程歸集與分解（典型表格）

　　3、不同類型物業(yè)成本構成與分攤

　　三、如何科學地制定成本目標

　　1、何時形成成本目標？

　　2、選定測算對象

　　3、選定合適人選

　　4、跨部門協(xié)作、公司審批下發(fā)

　　5、便于操作與實施

　　四、成本目標的控制與實施

　　1、成本控制流程、制度及作業(yè)指引是實現(xiàn)成本目標管理的保障

　　2、成本目標的拆分并落實到責任人；建立責任成本體系

　　3、成本形成階段----設計階段的成本控制（控制源頭）

　　4、成本確定階段----招標、簽約階段的成本控制

　　5、成本產生階段----施工階段的成本控制

　　6、成本目標及時反饋與過程考核

　　7、建立健全有效的全過程成本管理體系

　　五、房地產項目全過程成本精細化管理操作要點

　　1、項目前期發(fā)展環(huán)節(jié)成本控制措施

　　2、項目規(guī)劃設計環(huán)節(jié)成本控制措施

　　3、項目招投標環(huán)節(jié)成本控制的要點

　　4、項目工程施工環(huán)節(jié)成本控制要點

　　5、材料設備采購環(huán)節(jié)成本控制要點

　　6、工程預決算環(huán)節(jié)的成本控制要點

　　7、開發(fā)項目銷售環(huán)節(jié)成本控制要點

　　8、開發(fā)項目期間費用成本控制要點

　　9、開發(fā)項目物業(yè)管理成本控制要點

　　六、全過程成本精細化管理實務及標桿房企案例

　　1、龍湖地產全過程成本精細化管理之道

　　2、標桿房企全過程成本精細管理案例分享

　　實戰(zhàn)案例1：萬科地產全過程成本精細化管理剖析

　　實戰(zhàn)案例2：中海地產全過程成本精細化管理

　　第二天：《房地產成本全過程精細化管理中三大管理寶典、四大控制工具操作》

　　一、房地產全過程精細化成本三大管理寶典操作

　　1、工程合同管理寶典操作實務

　　（1）房地產合同的精細化管理框架

　�。�2）房地產合同策劃起草審查管理

　　（3）房地產工程合同實施操作要點

　�。�4）房地產合同的實施控制與跟蹤

　　（5）中海地產工程合同管理案例

　　2、價款支付管理寶典操作實務

　�。�1）預付款支付管理

　�。�2）進度款支付管理

　�。�3）結算款支付管理

　�。�4）保修金扣留與返還

　　3、工程結算管理寶典操作實務

　�。�1）辦理竣工結算的相關規(guī)定

　�。�2）結算流程與內容

　�。�3）當前房企竣工結算中常見的兩種計價模式

　�。�4）費率招標、定額計價模式結算招術

　�。�5）清單招標、圖紙包干的優(yōu)缺點及結算招術

　�。�6）標桿房企工程結算管理節(jié)點、流程、程序集指引

　�。�7）結算重要注意事項與策略

　　二、房地產開發(fā)項目工程成本控制的關鍵環(huán)節(jié)分析

　　1、承包商低價中標高價結算的機會分析

　　2、房地產工程成本控制的關鍵環(huán)節(jié)分析

　　三、房地產成本全過程精細化管理中四大核心控制工具操作

　　1、價款調整控制工具操作要領

　　2、工程變更控制工具操作要領

　　3、現(xiàn)場簽證控制操作要領

　　4、施工索賠控制操作要領

　　5、四大控制工具應用操作實戰(zhàn)案例