課程背景
目前，我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)不斷下行：銷售明顯下跌、資金面吃緊。各地財(cái)政和稅收任務(wù)明顯完不成。稅總發(fā)（2014）31號(hào)要求各地對(duì)房地產(chǎn)、建安企業(yè)進(jìn)行稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力和稅收檢查風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)老板如果對(duì)此未引起足夠的重視和深入理解，應(yīng)對(duì)不當(dāng)，會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)��?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
房地產(chǎn)企業(yè)老總對(duì)企業(yè)納稅問題往往認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作，自身沒有足夠的重視。其實(shí)，戰(zhàn)略層面的稅務(wù)規(guī)劃最具前瞻性，籌劃效果也最明顯�；I劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅10-30%，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負(fù)的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。
李克強(qiáng)總理4月10日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財(cái)稅體制改革的“重頭戲”，逐步在全國(guó)推行，面對(duì)營(yíng)改增，地產(chǎn)、建安及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對(duì)工作？除了財(cái)務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營(yíng)改增的會(huì)計(jì)核算有何特殊處理？……
 
演講嘉賓
1、國(guó)家稅務(wù)總局分管土地增值稅的官員作最權(quán)威土地增值稅清算政策解讀；
2、財(cái)政部、國(guó)稅總局營(yíng)改增領(lǐng)導(dǎo)小組官員分享“房地產(chǎn)營(yíng)改增政策方向”；
3、同時(shí)邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁、清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授李明俊，針對(duì)實(shí)務(wù)問題，將把房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。
 
課程大綱
主題一、2014土地增值稅清算與征管政策變化
（演講嘉賓：國(guó)稅總局分管土增稅領(lǐng)導(dǎo)）
1、當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)政策走向
2、土地增值稅清算的最新進(jìn)展
3、房地產(chǎn)調(diào)控與土地增值稅清算政策研究
4、房地產(chǎn)稅務(wù)政策存在的漏洞與需要改進(jìn)的地方
主題二、房地產(chǎn)、建筑營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
（演講嘉賓：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局流轉(zhuǎn)稅司領(lǐng)導(dǎo)）
1、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響
2、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍主要內(nèi)容及對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響
3、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略
主題三、2014房地產(chǎn)企業(yè)融資上市與稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)技巧
（演講嘉賓：李明�。�

第一部分房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境
1、錢在哪
2、商業(yè)銀行開發(fā)貸款政策的變化和具體要求
3、投資銀行融資及委托貸款
4、房地產(chǎn)PE基金與并購(gòu)重組
5、境外上市與借殼融資案例
6、商業(yè)計(jì)劃書的制作精髓
第二部分房地產(chǎn)企業(yè)融資上市、并購(gòu)重組過程中涉及的稅務(wù)問題研究
1、上市利潤(rùn)要求與稅務(wù)管理之矛盾
2、兩帳合一及利潤(rùn)陽(yáng)光化所帶來的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
3、上市財(cái)務(wù)重組涉稅研究
4、海外多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處
5、上市地點(diǎn)選擇與納稅籌劃
第三部分房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
第四部分房地產(chǎn)總裁一定要聽的稅務(wù)籌劃秘訣
一、房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)
1、用什么策略拿地？
2、用什么策略融資？
3、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？
4、用什么策略把產(chǎn)品賣好？
5、用什么策略把稅收處理好？
二、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣
1、公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣
2、土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣
3、規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣
4、企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣
5、開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣
6、項(xiàng)目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣
7、項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣
8、企業(yè)利潤(rùn)分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣
9、企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣
三、房地產(chǎn)企業(yè)十大實(shí)務(wù)問題
1、一級(jí)開發(fā)中的稅收籌劃
2、甲供材的稅務(wù)處理
3、回遷房中的稅收籌劃
4、銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
5、土地出讓金返還中的稅收籌劃
6、促銷方案中的稅收籌劃
7、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃
8、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
9、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
10、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃