【課程背景】
養(yǎng)老是一個(gè)頗具潛力的投資市場，但其走向規(guī)范或許仍然需要比較漫長的時(shí)間。事實(shí)上，這種創(chuàng)新型的地產(chǎn)產(chǎn)品，租售方式將比普通住宅更為復(fù)雜。 “追求最適宜養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)模式”成為政府以及企業(yè)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。是開發(fā)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，還是在社區(qū)項(xiàng)目中配建養(yǎng)老住宅，抑或是開發(fā)以養(yǎng)老為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目？是持有運(yùn)營，還是銷售？

——本次課程講一一為您解析

【課程特色】
以政策解讀為導(dǎo)引，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)成功獲得國家行業(yè)的政策與經(jīng)濟(jì)最大力度扶持
以精彩案例為依托，解讀養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)中企業(yè)取得土地有序開發(fā)的成功運(yùn)營
以項(xiàng)目點(diǎn)評為配合，邀請專家與企業(yè)家聯(lián)合研討雙養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的難點(diǎn)
以沙龍活動為穿插，針對學(xué)員自有雙養(yǎng)地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目成果進(jìn)行點(diǎn)評，答疑解惑

【課程收益】
快速理解發(fā)達(dá)國家最先進(jìn)的休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)理念與模式
重新科學(xué)評估自己所擁有的土地資源屬性和企業(yè)的開發(fā)模式
重新決策是否進(jìn)入休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域
科學(xué)決策選擇適合自己的差異化開發(fā)運(yùn)營服務(wù)模式


課程大綱
第一天考察：
（一）北京太陽城
太陽城坐落于馳名中外的京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機(jī)場17公里、南距亞運(yùn)村15公里。

　　社區(qū)周邊地區(qū)現(xiàn)已成為北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高等文化教育的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，成為北京市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應(yīng)基地。

　　北京太陽城三期建筑用地面積為 25000平方米；總建筑面積為 155300平方米，樓層狀況：11棟六層、3棟九層

　　北京太陽城位于北京著名的小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)毗鄰溫榆河高標(biāo)準(zhǔn)綠色生態(tài)走廊，百里長河、萬畝草坪、景色優(yōu)美宜人，空氣清新舒適，交通便利，東距首都機(jī)場17公里，南距亞運(yùn)村15公里，距未來奧運(yùn)商圈7公里。社區(qū)建有：北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂、文化宮、購物中心、家政服務(wù)中心、假日酒店、溫泉會館七大公建設(shè)施，讓業(yè)主不出社區(qū)，即可享受全方位的周到服務(wù)。

　　現(xiàn)代歐式生態(tài)建筑風(fēng)格，簡約大方，通透敞亮，建筑形式及外立面與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一。完全按照健康住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工，戶型空間設(shè)計(jì)，注重生活習(xí)慣和人體健康的要求；合理的進(jìn)深及開間，人性化功能分區(qū)，科學(xué)的采光通風(fēng)，營造出舒適健康的居住空間。新型環(huán)保材料和工藝的運(yùn)用，消除和減少了環(huán)境污染；新款門窗型材，保溫、防塵隔音、降噪，有效保證了室內(nèi)的能源指標(biāo)和空氣健康指數(shù)。

　　作為低層低密度項(xiàng)目，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，生活配套完善。水景園林，藝術(shù)景觀、林間休閑道、噴泉廣場等，構(gòu)成了北京太陽城城高品質(zhì)的生活環(huán)境，人文居住與綠色景觀和諧統(tǒng)一，營造出現(xiàn)代人理想的居住環(huán)境，是不可多得的、高性價(jià)比的養(yǎng)生宅。

為了居住者不同層次的個(gè)性與追求，精心設(shè)計(jì)了十多種豐富多彩的戶型，從70平米的一居、106平米的二居、140平米的三居等等，多種空間形態(tài)，隨意選擇。戶型整體精巧實(shí)用，功能完善，動靜分區(qū)，干濕分離，大面寬，短進(jìn)深，明廚明客明臥，通透采光，空間利用率高。使人在家里的每一個(gè)角落都能感受到多彩生活的愜意氛圍。

（二）北京太申祥和山莊（國際敬老院）
北京太申祥和山莊（國際敬老院）是經(jīng)北京市昌平區(qū)民政局批準(zhǔn)成立的大型綜合性國際敬老院，其坐落在北京正北，京昌高速辛莊橋以西800米處。我院注冊資金3000萬元，整體占地450余畝，其中150畝建筑均采用中國傳統(tǒng)宮廷格局，輔以蘇州園林式山水林木，亭堂廊榭、碧池清荷；其余300畝專門設(shè)置老人種植樂園。

北京太申祥和山莊（國際敬老院）之創(chuàng)立旨在秉承“居好家、述健康、頤天年”之根本，其經(jīng)營就是“給老人一個(gè)祥和的家”，讓曾經(jīng)為社會做出貢獻(xiàn)的各界人士，能夠在我們這里頤養(yǎng)天年。為此，我們推選會員制養(yǎng)老，即讓在這里入住的老人以參與或推廣的方式來招收會員，以保障敬老院的高層次、高品味及高度個(gè)性化的空間，使這里民為一個(gè)真正的大家庭。

山莊環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，設(shè)有恭耕垂釣、門球、網(wǎng)球、餐飲、客房、健身、娛樂等配套服務(wù)項(xiàng)目。

包括：生活居住區(qū)： 設(shè)有單人間、雙人間及獨(dú)立四合院共二百多床位，全部參照三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建造裝修，并充分考慮老人所需要的輕松、方便與溫馨，整個(gè)院落均采用無障礙通首，在室內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)立了緊急呼叫系統(tǒng)，并聘請營養(yǎng)師制定符合老人營養(yǎng)需要的三餐食譜，養(yǎng)老院為老人提供親人般的細(xì)心照料，每天安排豐富集體活動，給老人交流感情，給交朋友提供了多種空間。全方位的生產(chǎn)配套服務(wù)。總之，我們會想老人所想，急老人所爭，給老人感受到家庭般親切和溫暖。

老年大學(xué)區(qū)：山莊特設(shè)老年大學(xué)，教授書法、篆刻、繪畫、根雕、太極、氣功、音樂、文學(xué)、插花、茶藝、服裝設(shè)計(jì)、中醫(yī)保健知識、電腦操作及網(wǎng)絡(luò)知識等。并定期舉辦各類作品展覽拍賣活動，拍賣收入將全部捐獻(xiàn)社會福利事業(yè)。

社會福利事業(yè)： 老年大學(xué)還將根據(jù)老人舉組建老年合唱團(tuán)、老年秧哥隊(duì)、老年服裝表演隊(duì)、老年劇團(tuán)、老年民間藝術(shù)團(tuán)等，并特設(shè)獨(dú)立資訊網(wǎng)絡(luò)，成立老年投資顧問團(tuán)，以發(fā)揮老年人的特長，使他們發(fā)揮余熱。

生態(tài)農(nóng)莊團(tuán)： 太申祥和山莊特設(shè)生態(tài)種植區(qū)和生物飼養(yǎng)區(qū)，提供家庭專屬種植區(qū)，使老人的子女、親朋和老人一同享受到春日恭耕、夏秋收獲的樂趣，并能在和自然的溝通中陶冶情操、怡情怡趣。

國醫(yī)診療區(qū)： 特別聘請享受國家特別津貼的國家級中西醫(yī)專家組成山莊國醫(yī)館，為老人的保健、調(diào) 養(yǎng)、診療提供全面服務(wù)，并指導(dǎo)醫(yī)護(hù)中心根據(jù)人不同的身體狀況，綜合運(yùn)用儀器檢查、中醫(yī)診療、西醫(yī)診療、全身保健按摩、足底按摩、針灸、心理健康指導(dǎo)、藥茶、藥膳、藥酒及康復(fù)設(shè)施等，為每一位老人制定個(gè)性化養(yǎng)生保健計(jì)劃。計(jì)劃每三個(gè)月調(diào)整一次，以保障客觀可操作性，這意味著老人每三個(gè)月將全面體檢一次。國醫(yī)館的設(shè)立為老人的健康提供了全面保障。

康體娛樂區(qū)： 包括康體娛樂綜合樓及室外網(wǎng)球場、室外門球場、室外羽毛球場、人工湖釣魚等，綜合樓內(nèi)設(shè)有：室內(nèi)游泳館、保齡球館、臺球室、健身房、桑拿浴、蒸氣浴、沖浪浴、歌舞廳、KTV貴賓間、棋牌室、中西食廊、酒吧、五十－－二百人多功能會議中心、放映中心等設(shè)施，為老人及其家人的健身及娛樂提供了理想場所。同時(shí)，綜合樓還設(shè)有總統(tǒng)套房、普通套房、標(biāo)準(zhǔn)房等接待用房，使老人的家人在山莊得以探親、商務(wù)、度假、會議、康體、休閑、娛樂兼顧。

目前我院還在北戴河開設(shè)了分院，在朝陽區(qū)開設(shè)了婚慶俱樂部，同時(shí)我院也在加緊運(yùn)作黃山及海南分院，預(yù)計(jì)明年初即將開業(yè)，總之太申祥和山莊的目標(biāo)是創(chuàng)辦國內(nèi)最好、國際一流的敬老院。山莊現(xiàn)屬中華慈善總會會員單位，為開辟中國養(yǎng)老事業(yè)的新紀(jì)元而獻(xiàn)上自己的一份力量。

第二、三天課程內(nèi)容：

一、戰(zhàn)略篇
綜述：對中國開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的基本認(rèn)識
產(chǎn)業(yè)化的條件
市場整體需求
行業(yè)開發(fā)格局
行業(yè)發(fā)展趨勢
1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
1.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念
1.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
2、養(yǎng)老地產(chǎn)
2.1養(yǎng)老地產(chǎn)概念
2.2養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀
3、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)
3.1綜合養(yǎng)老養(yǎng)生的概念
3.2綜合養(yǎng)老養(yǎng)生的問題與路徑
3.3綜合養(yǎng)老養(yǎng)生的突破
4、開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)目前面臨的問題
4.1開發(fā)用地價(jià)格與政府土地收益的問題
4.2市場購買力低與產(chǎn)品檔次偏高的問題　
4.3房地產(chǎn)開發(fā)與醫(yī)療服務(wù)相結(jié)合的問題
4.4養(yǎng)老優(yōu)惠政策與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的問題

二、戰(zhàn)術(shù)篇
1、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)
1.1項(xiàng)目選址
1.2適應(yīng)政策
1.3配套體系
2、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目工程標(biāo)準(zhǔn)
2.1建筑規(guī)范
2.2物業(yè)類型
2.3景觀設(shè)計(jì)
3、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
3.1基本服務(wù)
3.2增值服務(wù)
4、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)
4.1物業(yè)管理
4.2對外經(jīng)營
5．綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)投資融資渠道建設(shè)
信貸資金
市場融資
政策資金
物業(yè)投資

三、案例篇
1、許教授領(lǐng)軍實(shí)操的案例（10選4個(gè)案例深度講解）
1.陜西•天漢水城南湖旅游度假區(qū)•養(yǎng)生港
2.廣東•河源南越王山生態(tài)旅游度假區(qū)
3.廣東•元生源國際健康經(jīng)濟(jì)示范區(qū)•養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)
4.遼寧•湯池國際高端商旅服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)•養(yǎng)老社區(qū)
5.遼寧•同興村城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)•重點(diǎn)項(xiàng)目
6.廣西•桂林蘆笛（桃花江）國際養(yǎng)生園•重點(diǎn)項(xiàng)目
7.河南•洛陽鼎盛國際運(yùn)動養(yǎng)生健康社區(qū)
8.江蘇•東方鹽湖城文化生態(tài)養(yǎng)生旅游度假區(qū)•重點(diǎn)項(xiàng)目
9.衡陽•湘江國際旅游度假區(qū)
10.天津•武清區(qū)•天和城運(yùn)動養(yǎng)生新城

2、養(yǎng)老地產(chǎn)社會案例的專家解析
1.北京•東方太陽城
2.河北•燕達(dá)國際健康城
3.上海•親和源
4.天津•濱海•云杉鎮(zhèn)
5.北京•太陽城
。。。。。。

四、沙龍答疑
學(xué)員可預(yù)先提供項(xiàng)目資料，利用互動的時(shí)間由授課專家進(jìn)行深度交流，解決項(xiàng)目遇到的困惑與難題。