【課程背景】

　　隨著我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，土地開發(fā)投融資項目逐漸增多，二級市場拿地成本越來越高，企業(yè)將更多地介入到土地一級開發(fā)投資。在當前 “新國八條” 樓市調控政策和《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施及各項金融調控政策的密集出臺，土地開發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進一步加大。隨著我國社會經濟的快速發(fā)展，城市建設、城區(qū)改造項目增速很快，由此引發(fā)的土地糾紛案件逐年增多，并呈現案件數量多，所占比例大；案件類型多樣、復雜，涉及面廣；遺留問題多、處理難度大；因此，如何轉變土地開發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開發(fā)和融資模式、了解三舊改造及征地拆遷的最新政策成為各有關部門關注的焦點。

　　為幫助各有關單位及專業(yè)人士加深對法律政策的把握，提高專業(yè)能力，解決土地一級開發(fā)運營當中有關開發(fā)模式、融資渠道、三舊改造、征地拆遷，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產生的風險，提高項目運作能力，協(xié)調好土地一級開發(fā)過程中的建設用地、開發(fā)速度、項目落地、回遷房建設、財政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級聯動的風險，為各方搭建交流、合作和投資貿易洽談的平臺。經研究，將分別在成都市、武漢市、鄭州市舉辦“土地一級開發(fā)、融資、征地拆遷與房屋征收補償、（舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊）三舊改造實務操作暨房地產法律業(yè)務訴訟籌劃”高級研討班。

　　【學員對象】

　　各級政府、土地主管部門、土地儲備交易整理中心、建設局、房地產管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關單位； 各工業(yè)園區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)管委會；各市（縣）資產經營、城投公司；大中型房地產開發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機構的相關人員；

　　【擬邀師資】

　　本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學等部委領導及相關專家授課。

　　【課程大綱】

　　（一）征地拆遷實務

　　1、解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　2、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

　　3、《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》的解析;

　　4、房屋征收決定程序解析

　　5、房屋征收補償行政案件的受案范圍、管轄

　　6、社會穩(wěn)定風險評估程序（專章論述）

　　（二）土地一級開發(fā)運營模式及案例

　　1、土地一級開發(fā)模式分析；

　　2、企業(yè)如何提前介入土地一級開發(fā)項目；

　　3、土地一級開發(fā)項目方案編制依據、注意要點及技巧；

　　4、土地一級開發(fā)項目成本構成、降低成本的技巧和策略；

　　5、土地一級開發(fā)項目中土地出讓金的返還路徑；

　　6、土地一級開發(fā)的合同簽訂要點及風險控制；

　　7、土地一級開發(fā)企業(yè)如何進行利潤分配、如何維護自身權利；

　　8、土地儲備機構如何和企業(yè)合作進行土地開發(fā)；

　　9、土地性質、現狀、規(guī)劃等對土地一級開發(fā)順利進行的影響；

　　10、土地一級開發(fā)流程與聯審、出讓條件與方式、有關文件起草等；

　　11、土地一級開發(fā)過程中如何把控工作進度及風險管理問題；

　　12、開發(fā)商參與土地一級開發(fā)的盈利模式與利益保障；

　　13、城市新區(qū)、產業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運營模式；

　　14、各種成片存量改造：國有農場、林場、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；

　　15、解讀國家有關土地開發(fā)政策及最新的土地調控政策及未來發(fā)展趨勢；

　　16、土地一級開發(fā)典型案例講解。

　�。ㄈ�）一級開發(fā)投融資

　　1、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；

　　2、土地開發(fā)融資的焦點、難點、風險及案例分析；

　　3、政府融資平臺如何發(fā)行企業(yè)債券進行保障性住房建設融資；

　　4、如何引導民間資本進入土地開發(fā)項目;

　　5、國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行融資項目評審要點。

　　（四）、房屋征收補償、（舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊）三舊改造實務操作暨房地產法律業(yè)務訴訟籌劃

　　1、協(xié)商搬遷應注意的若干法律問題

　　2、違法建筑治理

　　3、國有土地上房屋征收與補償法律實務

　　4、房屋征收補償訴訟程序若干問題

　　5、集體土地征收、城中村改造征收補償實務操作

　　6、三舊改造法律實務

　　7、房地產法律業(yè)務訴訟籌劃