【課程背景】

　　2015年，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈越發(fā)緊繃、拿地成本不斷攀升、稅收監(jiān)管持續(xù)發(fā)力！粗放式核算型成本管理的時(shí)代已經(jīng)一去不返，作為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的您是否已經(jīng)學(xué)會(huì)對(duì)稅收成本精細(xì)化控制，通過(guò)全流程稅收籌劃讓稅款節(jié)約成為新的創(chuàng)收點(diǎn)，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？

　　本課程由實(shí)戰(zhàn)派專家稅務(wù)律師董春輝為大家詳盡講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營(yíng)，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您不虛此行！

　　【課程對(duì)象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)會(huì)稅收主管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、納稅經(jīng)辦人員及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

　　【金牌講師】

　　董老師：中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師，律師。多年從事財(cái)稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)，現(xiàn)任5A級(jí)財(cái)稅連鎖機(jī)構(gòu)首席稅務(wù)顧問(wèn)、某大型國(guó)企培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師在全國(guó)各地演講幾百場(chǎng)，培訓(xùn)過(guò)知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數(shù)十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問(wèn)，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和財(cái)務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　李老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師；東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省地稅官員，揚(yáng)州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授，注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試命題人之一，教育咨詢有限公司首席稅務(wù)咨詢師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問(wèn)。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長(zhǎng)講授注冊(cè)會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)，稅收政策解析，稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著稱，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、翔實(shí)精巧，并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅學(xué)員一致好評(píng)。

　　【課程大綱】

　　專題一：

　　一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅特點(diǎn)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)概述

　　二：企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

　　1．資本結(jié)構(gòu)對(duì)納稅有何影響？潛在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　2．機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)納稅有何影響？如何做好事前籌劃？

　　3．如何界定開(kāi)辦期？開(kāi)辦期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何扣除？

　　4．注冊(cè)點(diǎn)選擇應(yīng)注意的問(wèn)題

　　三：土地取得環(huán)節(jié)的納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

　　1．取得土地使用權(quán)方式簡(jiǎn)介

　　2．本階段涉及的稅種計(jì)算與申報(bào)要點(diǎn)提示

　　3．涉稅疑難問(wèn)題解析與風(fēng)險(xiǎn)防范

　�、� 支付貨幣拆遷補(bǔ)償如何納稅？需要取得何種票據(jù)？

　�、� 以土地作價(jià)投資如何正確納稅？實(shí)務(wù)中存在哪些爭(zhēng)議？老板個(gè)人名字的土地如何過(guò)到公司名下才不產(chǎn)生稅收？

　�、� 收購(gòu)項(xiàng)目公司取得開(kāi)發(fā)用地如何納稅？支付股權(quán)溢價(jià)能進(jìn)土地成本嗎？

　�、� 取得政府土地返還款是確認(rèn)收入？還是沖減成本？各地規(guī)定有何不同？

　�、� 土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？簽訂土地出讓合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

　�、� 契稅計(jì)稅基礎(chǔ)如何確定？大配套費(fèi)是否構(gòu)成契稅計(jì)稅依據(jù)？

　　四：開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

　　1．本環(huán)節(jié)涉及的主要稅種計(jì)算與申報(bào)要點(diǎn)提示

　　2．涉稅疑難問(wèn)題解析與風(fēng)險(xiǎn)防范

　�、� 合同簽訂環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)控制的必備合同條款

　　⑵ 發(fā)票合規(guī)性審核要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制

　�、� 境外設(shè)計(jì)合同如何納稅？合同如何簽訂可以節(jié)省稅款？與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通的依據(jù)是什么？

　　⑷ 甲方可以承擔(dān)乙方去外地調(diào)研的差旅費(fèi)嗎？合同如何簽訂才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　�、伞凹坠┎摹蔽宕箢愋图{稅處理有何不同？風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

　�、� 售樓處、樣板間硬裝與軟裝納稅處理有什么不同？各地規(guī)定有什么不同？如何處理對(duì)企業(yè)有利？

　�、� 住宅、商鋪、地下車位成本如何分?jǐn)倢?duì)土地增值稅清算有利？

　　五：銷售環(huán)節(jié)納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

　　1．銷售階段涉及的稅種計(jì)算與申報(bào)要點(diǎn)提示

　　2．涉稅疑難問(wèn)題解析與風(fēng)險(xiǎn)防范

　�、� 銷售合同交房日期如何約定有利于企業(yè)納稅？

　　⑵ 房地產(chǎn)預(yù)收的誠(chéng)意金、訂金、定金如何進(jìn)行納稅處理？

　�、� 以房抵債什么時(shí)候納稅？計(jì)稅價(jià)格如何確定？

　　⑷ 賣精裝房送家電、家俱等是否應(yīng)該是同銷售繳納增值稅？成本能否在土地增值稅前扣除？

　�、� 支付及收取違約金是否納稅？是否需要開(kāi)具發(fā)票？

　　⑹ 開(kāi)發(fā)商墊付首付款存在哪些納稅風(fēng)險(xiǎn)？

　�、� 銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位如何納稅？各地規(guī)定有何不同？如何在土地增值稅前扣除車位的成本?

　�、獭安鹨贿�一”如何進(jìn)行納稅處理？

　　專題二：

　　一：2014年度出臺(tái)的重要企業(yè)所得稅法規(guī)深度講解與案例應(yīng)用

　　1．明確若干所得稅政策的29號(hào)公告解讀與實(shí)踐案例操作分享

　�。ㄖ攸c(diǎn)解讀成本核算對(duì)象管理方式的改變及分析各種形式的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)）

　　2．加速折舊的75號(hào)文及64公告解讀與實(shí)踐案例操作分享

　　3．小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠34號(hào)文及23號(hào)公告解讀與案例解析

　　4．不規(guī)范合同在收入確認(rèn)中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)及稅收待遇

　　5．2014年全國(guó)特別納稅調(diào)整案例分析

　　二：企業(yè)年終結(jié)賬前應(yīng)關(guān)注的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　三：2014版企業(yè)所得稅申報(bào)表填報(bào)技巧及政策適用與案例分析

　　1．2014版申報(bào)表的制定過(guò)程背景及設(shè)計(jì)理念思路

　　2．2014版申報(bào)表的架構(gòu)組成及整體結(jié)構(gòu)分析

　　3．2014版申報(bào)表的主要特點(diǎn)和編碼規(guī)則解讀

　　4．“封面”的填報(bào)方式及注意事項(xiàng)

　　5．“申報(bào)表填報(bào)表單”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)

　　6．“企業(yè)基礎(chǔ)信息表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)

　　7．“主表”的填報(bào)方式及注意事項(xiàng)

　　8．“一般企業(yè)收入明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　　⑴ 某房地產(chǎn)企業(yè)精裝修的收入確認(rèn)案例分享

　�、� 某傳媒公司服務(wù)置換稅務(wù)處理案例分享

　　9．“一般企業(yè)成本支出明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　　⑴ 某公司成本結(jié)轉(zhuǎn)失敗稅務(wù)管理案例分享

　　10．“期間費(fèi)用明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　�、� 某企業(yè)列支勞務(wù)費(fèi)案稅務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)案例分享

　　⑵ 某企業(yè)集團(tuán)內(nèi)利益安排輸送稅務(wù)管理案例分享

　　11．“納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　�、� 某企業(yè)交易性金融資產(chǎn)稅務(wù)調(diào)整案例分享

　�、� 各種形式收取和支付罰款的所得稅和流轉(zhuǎn)稅案例分享及實(shí)踐操作

　　12．“視同銷售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表”填報(bào)方式及案例分析

　�、� 視同銷售業(yè)務(wù)的所得稅原理與政策深度分析

　�、� 視同銷售業(yè)務(wù)的增值稅政策分析

　　⑶ 某金融企業(yè)視同銷售案例分享

　�、� 某快速消費(fèi)品企業(yè)視同銷售所得稅調(diào)整案例分析

　　⑸ 房地產(chǎn)特點(diǎn)業(yè)務(wù)政策分析

　�、� 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售年度的所得稅計(jì)算及業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除政策與實(shí)踐案例分享

　　13．“未按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入納稅調(diào)整明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　�、� 某物業(yè)公司租金案例分享

　�、� 政府補(bǔ)助的稅法與會(huì)計(jì)差異協(xié)調(diào)案例

　　14．“投資收益納稅調(diào)整明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　�、� 某投資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅調(diào)整案例分享

　　⑵ 某集團(tuán)公司股權(quán)并購(gòu)中計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)案例分享

　　15．“專項(xiàng)用途財(cái)政性資金納稅調(diào)整明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　�、� 某企業(yè)集團(tuán)與政府談“返還”談判稅務(wù)管理案例分享

　　⑵ 某能源企業(yè)財(cái)政資金“另類”案例分享

　�、� 集團(tuán)公司的財(cái)政補(bǔ)貼稅務(wù)管理的“道與術(shù)”

　　16．“職工薪酬納稅調(diào)整明細(xì)表”填報(bào)方式及注意事項(xiàng)和案例分析

　　⑴ 某公司企業(yè)年金案例分享

　�、� 某公司福利費(fèi)稅務(wù)調(diào)整案例分享

　　四：現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，專家開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。