課程背景
地產(chǎn)新金融時代，房地產(chǎn)之間的戰(zhàn)爭已經(jīng)演變成金融戰(zhàn)爭，金融成為房地產(chǎn)開發(fā)商非生即死的分水嶺。在中國，95%的房地產(chǎn)開發(fā)商倒下緣于資金鏈斷裂。
當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)私募基金正日益被房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、投資人所熟知及關(guān)注，但需要我們普及房地產(chǎn)私募基金的本質(zhì)特征、引導(dǎo)房地產(chǎn)基金行業(yè)的正確走向。房地產(chǎn)基金行業(yè)的蓬勃發(fā)展只是表象，機遇與挑戰(zhàn)并存，分化及差距日漸成為常態(tài)，因此在當(dāng)下的熱鬧背后，必定是掌握了資源與實際操作辦法的企業(yè)異軍突起，在行業(yè)內(nèi)占領(lǐng)先導(dǎo)地位，隨后才能順勢壯大。
本課程基于房地產(chǎn)多頭融資渠道的視角，全方位講解地產(chǎn)新金融時代房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的特點及投融資過程中存在的風(fēng)險點，同時，課程現(xiàn)場將引入房地產(chǎn)資本對接方，對項目進行評估后現(xiàn)場釋放200億資金，給您的項目投資帶來新的機會！

■ 邀請對象
1.房企董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、投融部門負責(zé)人
2.致力于房地產(chǎn)的投資銀行、投資機構(gòu)、信托公司運營管理層
3.有意進入地產(chǎn)行業(yè)投融資的企業(yè)高管

■ 課程大綱

第一模塊：房地產(chǎn)的政策回顧與形勢分析
第二模塊：傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資難以為繼與創(chuàng)新思維
1、地產(chǎn)行業(yè)資本思維
2、順勢而為-房地產(chǎn)資本創(chuàng)新的重要性
第三模塊：房地產(chǎn)多頭融資體系與格局的搭建
1、房地產(chǎn)融資成本與多元化融資方式
2、建立市場化的房地產(chǎn)資本體系
3、阻礙房地產(chǎn)融資市場化的因素：金融市場體系/政策因素/企業(yè)因素
4、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資誤區(qū)
5、如何突破企業(yè)瓶頸，重新塑造企業(yè)的資金供應(yīng)鏈,建立自己的資本運營中心，抵抗風(fēng)險與收益最大化
 小規(guī)模企業(yè)：合資合作，兼并
 中規(guī)模企業(yè)：新的定位，突出優(yōu)勢，順勢而為
 大規(guī)模企業(yè)：整合資源，兼并聯(lián)手，國際資本
第四模塊：房地產(chǎn)融資資源的梳理與渠道開拓
1、資本結(jié)構(gòu)的梳理
2、金融資源梳理
3、渠道開拓
第五模塊：房地產(chǎn)創(chuàng)新融資途徑與運用
1、REITs解剖
2、私募股權(quán)基金融資
3、境內(nèi)上市融資
4、境外買殼上市
5、企業(yè)并購融資
6、合作開發(fā)融資
7、短期融資融券融資
8、金融租賃融資
作業(yè)：你目前的企業(yè)融資現(xiàn)狀，機遇與瓶頸是什么？未來計劃？請按照《項目股權(quán)融資表格》準備1-2個項目資料
第六模塊：股權(quán)與債權(quán)融資的比較
1、債權(quán)與股權(quán)融資成本比較：沒有最低的成本，只要最優(yōu)的組合
2、為何開發(fā)股權(quán)融資
3、什么項目適合股權(quán)投資
4、股權(quán)融資的優(yōu)劣勢分析：風(fēng)險與收益
第七模塊：房地產(chǎn)私募股權(quán)的實踐運作
1、法律實體：GP-一般合伙人的功能與責(zé)任
LP-有限合伙人的功能與責(zé)任
項目公司的責(zé)任與義務(wù)
2、GP基金管理公司的各項職能
-投資選擇：如何選擇項目？
-融資策略：資本結(jié)構(gòu)，融資渠道，融資風(fēng)險與成本
-融資方案的制定與交易條件確定
-項目管理：項目操作，在建與銷售的風(fēng)險，財務(wù)風(fēng)險 ，項目建設(shè)計劃，銷售計劃，還款計劃，財務(wù)預(yù)測與實際差距，周期財務(wù)報表，LP大會，投資者關(guān)系管理與維護
-退出：結(jié)算與退出
3、法律法規(guī)：有限合伙制，有限合伙合同
4、基金法律實體的設(shè)置：注冊選擇地，優(yōu)惠政策，基金規(guī)模與結(jié)構(gòu)
5、案例分享
第八模塊：房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險識別與防范及近期典型案例分析
1、常見糾紛案件分析
2、法律風(fēng)險防控
3、近期典型案例解讀
4、企業(yè)風(fēng)險意識
第九模塊：房地產(chǎn)基金及基金管理公司稅收分析
1、有限合伙基金稅收
2、基金管理公司稅收
3、稅務(wù)籌措探討
4、優(yōu)惠政策探討
第十模塊：房地產(chǎn)項目融資實戰(zhàn)工作作坊（分組研討，講師點評）
1、如何從基金管理角度選擇適合GP要求的項目？
2、如何從項目建設(shè)的各個階段，選擇融資的最佳時段？
3、如何從融資成本做到價值最大化？
4、如何與GP和平共處，一起共管項目，實現(xiàn)各方及基金的最后退出？
第十一模塊：房地產(chǎn)債權(quán)、股權(quán)融資的風(fēng)險防范及措施
1、抵押及質(zhì)押，擔(dān)保的風(fēng)險與防范：
土地評估與抵押/項目公司股權(quán)質(zhì)押/集團信用擔(dān)保/第三方擔(dān)保
2、財務(wù)與管理的風(fēng)險與防范
 項目公司與GP共管
 財務(wù)流通，財務(wù)自主調(diào)撥與資料披露
 項目退出與利潤分配，項目公司結(jié)束
第十二模塊 ：展望未來---不得不知道的趨勢，資產(chǎn)證券化+運營房地產(chǎn)REITs
1、起源與發(fā)展
2、美國REITs分享
3、香港，新加坡REITs
4、中國REITS現(xiàn)狀與未來
5、房地產(chǎn)REITs在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要性
6、房地產(chǎn)新世紀：資本+運營
7、什么是房地產(chǎn)運營：誰可以做運營商、運營的關(guān)鍵因素
案例分析：萬科、萬達、凱徳置地……業(yè)態(tài)決定融資模式
第十三模塊：課程總結(jié)及為融資需求企業(yè)提供項目分析對接
1、融資模式總結(jié) 2、企業(yè)類別與需求總