聚焦當下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級動態(tài) 實現(xiàn)建筑、景觀、室內(nèi)一體化設(shè)計協(xié)同管理
正式啟動城市運營模式/借勢模式/造勢模式三大創(chuàng)新盈利引擎

此項研修計劃讓企業(yè)學(xué)會7件事
★ 掌握產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級法則：產(chǎn)業(yè)升級+城市設(shè)計綜合法、退二進三法則、大啟動區(qū)筑巢引鳳法
★ 掌握如何通過規(guī)劃提升園區(qū)的市場適應(yīng)性
★ 掌握如何通過啟動區(qū)設(shè)計使得項目能夠快速樹立形象
★ 掌握如何通過設(shè)計有效降低開發(fā)與運營成本
★ 掌握目前旅游地產(chǎn)開發(fā)新模式以及新元素
★ 掌握旅游度假地產(chǎn)投資與融資策略
★ 了解旅游度假地產(chǎn)的“成品設(shè)計”設(shè)計體系

課程亮點
▲ 善于以案例分析引導(dǎo)學(xué)員思考與互動，以示例解讀幫助學(xué)員得出解決之道。
▲ 詳細分析：配合大量實際經(jīng)典案例、圖例推演


課程大綱
第一部分：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級及規(guī)劃設(shè)計
一、市場動向
（一）產(chǎn)城融合的新型城鎮(zhèn)化
杭州江東創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園：產(chǎn)城結(jié)合——1平方公里綠
芯微城市
固安航天城產(chǎn)業(yè)港：產(chǎn)城融合 產(chǎn)業(yè)新城模式 產(chǎn)城共榮 政企共贏
（二）政府園區(qū)市場化運營
杭州東部創(chuàng)智天地
（三）產(chǎn)業(yè)升級
天津西青科技開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級：產(chǎn)業(yè)升級+城市設(shè)計綜合法
杭州東部灣總部基地：退二進三法則
杭州東部灣總部大樓：大啟動區(qū)筑巢引鳳法
（四）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型地產(chǎn)
國采光谷產(chǎn)業(yè)總部城暨光谷科技會展中心
杭州華立科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園
天語手機總部基地
（五）地產(chǎn)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)
龍湖地產(chǎn)北京豐臺云計算產(chǎn)業(yè)園：在城市核心區(qū)的云服務(wù)平臺
（六）帶方案拿地
詳細分析：全球公共采購交易服務(wù)中心暨光谷科技會展中心

二、焦點問題
（一）如何通過規(guī)劃提升園區(qū)的市場適應(yīng)性？
1、網(wǎng)格街區(qū)式規(guī)劃
2、模數(shù)化空間規(guī)劃提升園區(qū)適應(yīng)性
3、小尺度街區(qū)規(guī)劃提升園區(qū)持續(xù)的適應(yīng)性

（二）如何通過啟動區(qū)設(shè)計使得項目能夠快速樹立形象？
1、啟動區(qū)透過建筑手法打造標志性體驗廣場
2、建筑、景觀、室內(nèi)一體化設(shè)計協(xié)同管理
3、準確的昭示朝向：定義制高點照顧人流、車流方向，照顧遠看效果
4、準確的功能策劃：功能上有園區(qū)展示、招商、會議及產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套及商業(yè)配套設(shè)施

（三）如何通過設(shè)計有效降低開發(fā)與運營成本？
1、合理的地下空間規(guī)劃、模數(shù)化建造、景觀范圍最優(yōu)化
2、低技高效，以簡單成熟的技術(shù)來實現(xiàn)生態(tài)和環(huán)保，用更少的資源去實現(xiàn)更好的空間，通過被動式（非機械）的方式來達到環(huán)保節(jié)能。

3、模數(shù)化、標準化建造，標注化節(jié)點，生產(chǎn)、安裝效率高，維護更換更便利
4、以設(shè)計整合節(jié)能及形象的需求，達到實用又美觀的效果
（四）如何通過設(shè)計提升園區(qū)的集聚效應(yīng)？
（五）如何通過設(shè)計提升園區(qū)的生產(chǎn)力？
（六）如何通過設(shè)計體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌與文化？
（七）如何通過設(shè)計滿足企業(yè)的不斷成長？

三、案例分析
海南鶯歌海低碳未來城
固安航天城產(chǎn)業(yè)港
龍湖地產(chǎn)北京云計算產(chǎn)業(yè)園
北京亦莊移動硅谷金融生態(tài)城
國采光谷產(chǎn)業(yè)總部城暨光谷科技會展中心
杭州江東創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園
天津西青科技開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級
株洲天臺工業(yè)園
上海國際汽車城核心區(qū)
杭州東部灣總部基地啊
蘇州生物納米科技園
南非西門子總部
北京西門子總部
百度北京研發(fā)總部
杭州支付寶大廈
杭州東部創(chuàng)智天地
杭州東部灣總部大樓
合肥新地中心
南京長發(fā)中心
安徽新徽聯(lián)大廈——工商聯(lián)企業(yè)總部
杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)教育實踐基地
杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)生物醫(yī)藥園
武漢九峰創(chuàng)新基地
青島國際通訊產(chǎn)業(yè)園
北京嘉捷科技園
鄭州美銘科技園全球智慧產(chǎn)業(yè)基地
北京BDA國際企業(yè)大道
北京中關(guān)村科技園昌平研發(fā)基地

第二部分：旅游地產(chǎn)開發(fā)盈利模式及產(chǎn)品核心價值提煉
一: 國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)
1、.國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)的產(chǎn)生
2、旅游度假地產(chǎn)近年迅速升溫之原因
3、傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型旅游度假地產(chǎn)之軌跡
4、國內(nèi)目前旅游度假地產(chǎn)的現(xiàn)狀
5、旅游度假綜合地產(chǎn)概念解析

二: 旅游度假地產(chǎn)開發(fā)模式
1、 旅游度假項目需考慮的五個統(tǒng)籌因素
1) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌
2) 區(qū)域統(tǒng)籌
3) 社經(jīng)統(tǒng)籌
4) 和諧統(tǒng)籌
5) 旅城統(tǒng)籌
2、 旅游度假地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)與盈利模式
1) 城市運營模式
旅游度假地產(chǎn)建設(shè)方的類型和條件
觀瀾湖模式 I 參與城市運營
華僑城模式 I 創(chuàng)新旅游帶動區(qū)域
2) 借勢模式
奇墅湖模式 I 借勢經(jīng)營旅游開發(fā)
旅游地產(chǎn)中休閑產(chǎn)品開發(fā)
農(nóng)業(yè)類/郊野類/葡萄酒莊/運動類/山地類/濕地類型/森
林旅游/宗教旅游開發(fā)趨勢/溫泉度假/溫泉開發(fā)盈利模
式/會都主題/公園主題/迪斯尼的成功秘訣
案例：深圳鹽田東部華僑城/北京歡樂谷
高爾夫地產(chǎn)
四季旅游及資源的整合
旅游地產(chǎn)價值的提升塑造---“休閑養(yǎng)生型老年住區(qū)”
案例：美國太陽城
東方太陽城
休閑養(yǎng)生型老年住區(qū) –國際標準 按照功能區(qū)域劃分
中國老年人四種主要的居住模式-
合居模式
獨居模式
毗鄰模式
借助各種老年服務(wù)設(shè)施居住模式
3) 造勢模式
3、旅游度假地產(chǎn)投資與融資策略

三: 旅游度假地產(chǎn)“成品設(shè)計”設(shè)計體系及案例
1、 設(shè)計原則
 “成品設(shè)計”步驟
2、 旅游度假案例解析
1) 北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)：會都
2) 萬科杭州良渚文化村：文化主題
3) 萬達長白山旅游度假區(qū)：滑雪主題
4) 深圳華僑城：公園主題
5) 海南南山：佛教觀光

第三部分：互動交流
項目介紹
考察項目一：北京百度研發(fā)總部
建筑面積：30萬平米
項目簡介：
該項目是百度員工的新研發(fā)基地，建筑面積超過30萬平米，定位為“綠色家園”，結(jié)合場地特征創(chuàng)造性地用五座大樓圍合出了兩個合院式的空間。從空中俯瞰，整個建筑群像一個莫比斯環(huán)，不僅呼應(yīng)了北京四合院空間格局，形成一種家園氛圍，同時也寓意百度業(yè)務(wù)無限可能性。五座大樓均高7 層，樓內(nèi)皆為極薄的“三明治”結(jié)構(gòu)和帶型窗戶，兩側(cè)區(qū)域的空間各處，都可以通過帶型窗戶享受到自然采光和通風(fēng)，節(jié)省照明和空調(diào)能耗。

此外，大樓還為百度員工設(shè)計了大量的服務(wù)性空間，如母嬰室、康體活動場所等，而安排在地下的餐廳，也設(shè)計了下沉的綠化庭院景觀，讓員工可以在風(fēng)景中用餐。項目建成后，百度員工還將擁有一個超過一萬平米的綠色公園。

考察項目二：北京BDA國際企業(yè)大道
建筑面積：約11萬平方米
項目簡介：
BDA國際企業(yè)大道為花園式獨立企業(yè)建筑，位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中軸路（未來國際企業(yè)大道）的端點，項目總占地12萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中地上部分9萬平方米，計劃分為三期開發(fā)，于2005年中全部竣工。其中一期面積3萬平米左右，主力戶型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。

BDA國際企業(yè)大道II由16棟7-18層的建筑單體和1個大型會所組成，總建筑面積約19萬平米，是一個建立在果嶺綠洲上的獨棟總部辦公集群。同時，BDA國際企業(yè)大道一期目前入駐了包括3M、資生堂、白領(lǐng)服飾、動向體育（KAPPA）、中國黃金集團、中石油等在內(nèi)的40余家國內(nèi)外知名企業(yè)的總部和研發(fā)部門。


講師簡介
主講老師一：
譚老師：香港設(shè)計師協(xié)會會員。
20幾年的國外與國內(nèi)雙建筑設(shè)計與操盤管理經(jīng)驗，畢業(yè)于香港中文大學(xué)建筑系，2002年獲得香港中文大學(xué)建筑系碩士學(xué)位，經(jīng)驗包括2002年至2004年香港巴馬丹拿建筑師事務(wù)所，參與了順德新城區(qū)文化四館項目的設(shè)計，主要負責(zé)歷史博物館及大劇院等設(shè)計。

曾任瑞士 巴塞爾的ETH Studio擔任助理教師，同時在Diener & Diener Architekten和Meili, Peter Architekten, 參與蘇黎世Coop-Areal 地區(qū)改造項目。之后加入了蘇黎世AGPS Architecture并參與南京規(guī)劃局辦公大樓設(shè)計及德國Darmstadt大學(xué)圖書館項目。2005年后，在香港中文大學(xué)建筑學(xué)院開始任教。

現(xiàn)任某知名建筑設(shè)計公司 執(zhí)行主設(shè)計師，作為項目負責(zé)人主持了百度科技園、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)教育研發(fā)基地規(guī)劃和建筑設(shè)計、大連婦女兒童活動中心、唐山鳳凰新城綜合體、武漢后湖城市綜合體項目、青島通訊產(chǎn)業(yè)園、中國五礦地產(chǎn)南外灘鯤洋城項目、寧波北侖外包服務(wù)基地、國家開發(fā)銀行懷柔度假別墅的建筑設(shè)計工作；參與了深圳光明新區(qū)廣深客運站周邊地區(qū)城市設(shè)計、深圳華富村改造項目、寧波港口博物館和東海地下考古基地、杭州西溪濕地竹構(gòu)的設(shè)計工作，設(shè)計方案新穎獨特，均取得了客戶的廣泛認可。

部分獲獎操盤項目如下：
2014百度北京研發(fā)總部 WAF國際建筑節(jié)大獎入圍
2014 年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)個人杰出貢獻獎
2013 百度北京研發(fā)總部 國際競賽委托實施
2009 和諧鄰里可持續(xù)發(fā)展建筑設(shè)計競賽 優(yōu)勝獎
2007年中國香港特區(qū)灣仔區(qū)議會組織的Bridging藝術(shù)競賽優(yōu)異獎
2007年香港設(shè)計師協(xié)會獎2007銀獎，中國香港設(shè)計師協(xié)會組織
2003年High Line公園概念設(shè)計競賽，美國紐約High Line組織，評委會精選
2002年香港國際機場2002年 學(xué)生獎?wù)陆皙?br />1999年美國建筑師學(xué)會香港分會 友邦香港學(xué)術(shù)獎

主講老師二：
王老師：師從國際建筑及規(guī)劃設(shè)計大師JamesJao多年。
在近20年的從業(yè)經(jīng)歷中,結(jié)合多年國內(nèi)外設(shè)計實操積累之經(jīng)驗，在設(shè)計界推進“360度成品設(shè)計”，
實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計的無縫融合，以高集成一體化設(shè)計服務(wù)，贏得中國地產(chǎn)界卓著聲譽。

親自操盤的作品有：
北京金融街中區(qū)總體規(guī)劃／北京中關(guān)村西區(qū)總體規(guī)劃／北京華潤翡翠城總體規(guī)劃／ 北京華潤峻峰華庭家園／北京科技會展中心／北京大運河孔雀城總體規(guī)劃及建筑設(shè)計／北京八達嶺孔雀城景觀規(guī)劃及設(shè)計咨詢／北京潮白河孔雀新城總體規(guī)劃及建筑設(shè)計／北京泛海國際居住區(qū)總體規(guī)劃/浙江省溫州市新城市行政區(qū)化龍河片區(qū)總體規(guī)劃/ 江西省贛州市三江六岸總體規(guī)劃及城市設(shè)計/ 上海市新江灣城總體規(guī)劃及城市設(shè)計國際咨詢/ 蘇州市國際教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計/上海佘山高爾夫別墅區(qū)總體規(guī)劃及設(shè)計咨詢/天津萬科美國小鎮(zhèn)/昆明假日灣居住區(qū)/福州香江國際/成都萬科四季花城/唐山麗景灣國際酒店/新發(fā)地冷鏈物流園區(qū)/秦皇島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計......


課程對象
1、有志于運作產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)
2、從事旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級經(jīng)理等高層管理人員
3、設(shè)計部、工程部、營銷部、成本等部門總經(jīng)理及業(yè)務(wù)骨干成員