【課程背景】

　　2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營(yíng)改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時(shí)。然營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營(yíng)改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會(huì)了多少？在年度結(jié)賬前，對(duì)本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對(duì)賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)全面自查補(bǔ)救，做好營(yíng)改增全面準(zhǔn)備，非常重要。營(yíng)改增絕不僅僅是簡(jiǎn)單的稅務(wù)管理或財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算處理改變，而是會(huì)影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對(duì)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、流程等帶來(lái)一系列重大影響和挑戰(zhàn)。

　　本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”后開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，有針對(duì)性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)疑難問(wèn)題及營(yíng)改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益！

　　【課程收益】

　　1、與時(shí)俱進(jìn)：把脈房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增最新稅收政策；

　　2、熟練掌握并解決房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡期涉稅問(wèn)題；

　　3、掌握營(yíng)改增財(cái)稅處理技巧及抵扣風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；

　　4、把握營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略及涉稅籌劃技巧。

　　【學(xué)員對(duì)象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
 
　　【課程大綱】

　　一：房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析

　　1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)

　　2．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力

　　3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)

　　4．“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？

　　5．營(yíng)改增后對(duì)已開(kāi)盤(pán)未清算項(xiàng)目的影響主要有哪些？

　　6．房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營(yíng)改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？

　　7．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題

　　8．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？

　　9．營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從？

　　10．營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)和規(guī)劃

　　二：增值稅相關(guān)政策解讀

　　1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？?jī)r(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥？

　　2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？

　　3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？

　　三：拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制

　　1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？

　　2．支付的各類(lèi)政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？

　　3．支付的各類(lèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？

　　4．紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？

　　5．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？

　　6．股權(quán)收購(gòu)、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

　　四：開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

　　1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

　　2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

　　五：預(yù)（銷(xiāo)）售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

　　1．營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？

　　2．營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？

　　3．營(yíng)改增后“買(mǎi)一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

　　4．營(yíng)改增后視同銷(xiāo)售行為如何納稅？

　　5．“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，有何風(fēng)險(xiǎn)？

　　六：自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制

　　1．營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？

　　2．營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？

　　七：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流問(wèn)題，答疑解惑