‖專題說明‖
C十八大報告中提出在2016年建立完善的現代財稅制度，那么2015年作為“十二五”最后一年，“營改增”無疑是一個開頭戲！在營業(yè)稅即將成為過去的今天，作為中國經濟重要組成部分的房地產業(yè)是否真的做好應對了呢？營改增對于整個行業(yè)來說是喜是憂呢？對于我們單個企業(yè)來說是利好還是利空呢？營改增對于我們房地產企業(yè)提出了哪些新要求呢？我們又該如何應對這種新變化呢？
C營改增對企業(yè)土地增值稅清算帶來哪些新變化呢？土地增值稅清算過程中到底有哪些可以籌劃的點呢？綜合考慮我們房地產企業(yè)到底該如何進行稅收籌劃呢？特別是最近剛出臺的財稅【2015】5號文件給企業(yè)改制過程中的土地增值稅是否帶來了一絲絲的暖意呢？這一系列問題都是我們每個財務管理人員及高層領導都即將面對和必須面對的問題，這也是展示我們每個財務人員管理水平和管理意識的機會！

C為了幫助房地產企業(yè)更好的應對此輪稅收政策調整，解決企業(yè)實際經營中面臨的難題、降低企業(yè)的涉稅風險。我們特別邀請了著名稅收籌劃專家李繼堂老師為大家授課；本次培訓針對性強，注重實務操作和實效，讓您兩天不虛此行�。�！
 
‖主講內容‖
第一部分：營改增來了，你準備好了嗎？
一、營業(yè)稅為何要退出歷史舞臺？
二、營改增前房地產企業(yè)的最不應該糾結而又很糾結的六大問題：
1．何時營改增？
2．稅率問題：17%OR11%；對于不同類型的房產即住宅、商業(yè)地產、車位、政府工程
是否采用不同的增值稅政策？
3．過渡期將采取哪些過渡政策？
4．營改增后對已開盤未清算項目如何處理？
5．已經提前納稅如何處理？
6．“營改增”后時代土地增值稅的去留問題？
三、房地企業(yè)最應該關注的六大問題：
1．是否真正體會到營改增的內涵？
2．營改增后企業(yè)的核算方式發(fā)生了哪些變化？
3．營改增后對企業(yè)的增值稅稅負如何進行事前測算并向領導提出可行的管理方案?
4．營改增后對企業(yè)土地增值稅清算到底是影響有多大？
5．營改增后企業(yè)的稅收籌劃空間到底有多大？風險有幾何？
6．如何綱舉目張的了解增值稅？
四、房地產企業(yè)營改增：守住一條主線，堅持三流合一、把握五個不準、辨清
八個視同、認清一項費用！
五、營改增后房地產企業(yè)急需轉變的幾個觀念：
1．視同銷售和進項稅額轉出必須有清醒的認識：房地產轉為自用進項增值稅如何
處理呢？
2．有合法的進項稅一定就能抵扣：解密如何低收費1%開17%稅率的發(fā)票？
3．會計與稅法不一致一定要做賬務處理。
六：營改增的核心問題解析：
1．進項稅額囤積能否行的通？不準抵扣進項稅額具體情況解析
2．銷售額中如何重點關注價外費用？
3．房地產企業(yè)總分機構的稅收風險看八大視同銷售行為
4．真正的甲供材是如何運作的？在營改增下是否還能靈活運作？
5．營改增下相關稅收籌劃是否會更暢通？
6．代收款項及代墊款項如何進行稅收籌劃？如何將業(yè)務精細化管理通過關聯交易
實現增值稅的避稅設計？
7．如何進行營改增前的測算做到未雨綢繆！
第二部分：營改增下土地增值清算帶來新挑戰(zhàn)
一、營改增后營業(yè)稅變成增值稅變成共享稅后導致財力大幅下滑
1．不敢空轉了
2．收入透明了
3．預收款在增值稅中不做收入征稅了
二、土地增值稅做為地方稅收入的主要來源必然被政府盯上
三、依據現有的法規(guī)，的確有很多企業(yè)應該清算未進行土地增值稅清算
四、稅收法定原則及紀檢監(jiān)察機關對稅務機關監(jiān)督越來越嚴格導致必定要對現有的
土地增值稅進行大規(guī)模清算
五、房地產企業(yè)重點關注營改增對土地增值稅的下列影響：
1．取得土地時所支付的金額影響
2．土地征用和折遷補助的影響
3．房地產開發(fā)成本的影響
4．房地產開發(fā)費用的影響（利息、招待費、銷售費用）
5．與轉讓房地產相關的稅金
六、房地產企業(yè)相關業(yè)務解讀：
1．房地產企業(yè)土地增值稅清算條件解讀：
 ⑴ 某省房企業(yè)被檢察機關以偷稅起訴化險為夷案情解讀，教你如何推卸責任！
⑵ 如何理解房地產分業(yè)態(tài)進行清算？
⑶ 房地產企業(yè)為何大量進軍境外？有何稅收風險？
⑷ 如何對待土地增值稅的鑒證報告？
⑸ 某省某地稅機關對某公墓單位征收土地增值稅是否違法？
⑹ 未按規(guī)定預繳土地增值稅是否構成偷稅？
 ⑺ 轉讓股權并且公司資產的主要表現方式為土地、房產的如何推遲納稅？
 ⑻ 如何利用重組進行相關的土地增值稅籌劃？
七、如何解讀財稅【2015】5號文
1．此文件到底體現了何種土地增值稅精神？
2．為何對投資主體不變作限制？
3．解讀企業(yè)合并、分立中為何不征收增值稅
4．解讀5號文件中的關于房地產規(guī)定有待明確的地方
八、房地產企業(yè)稅收籌劃基本原則和應用舉例：
1．稅收籌劃的基本原則是：不偷稅
⑴ 如何深層次領會稅收籌劃與偷稅
① 如何辨別什么是稅收籌劃？
② 什么是偷稅？
③ 如何一招辨別偽專家？
④ 深刻解讀偷稅內涵。
⑵ 如何辨別下列“稅收籌劃”方法
①“古董”稅收籌劃法？拆分法？
② 經濟實質讓原來做法無處遁形！
③ 國稅函2005年402號文讓單純利用征收方式進行所謂的稅收籌劃變得風險更大！
2．房地產企業(yè)稅收籌劃應用技巧：
⑴ 園林綠化公司如何應用？
⑵ 財務公司如何應用？
⑶ 盈虧臨界點如何進行稅收籌劃？
⑷ 核定征收方式如何進行籌劃?
⑸ 企業(yè)股權架構中如何運用控股公司？
⑹ 企業(yè)如何利用關聯企業(yè)進行合理避稅？
⑺ 為何營改增后稅收籌劃空間更加變大？
⑻ 如何通過拉伸產業(yè)鏈進行稅收籌劃？

‖培訓對象‖各房地產企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本課題配套講義、政策輯要與案例資料。