“2015”是房地產“營改增”實施年，更是稅務稽查重災之年。本次課程以房地產企業(yè)業(yè)務流程為主線，從企業(yè)開始籌建→取得土地→建筑施工→預售→完工銷售→達到土地增值稅清算條件→樓盤清盤，各環(huán)節(jié)應繳納的稅金逐一自查，將房地產企業(yè)九大稅種（營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、土地增值稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、耕地占用、契稅）在各環(huán)節(jié)出現(xiàn)的涉稅風險，進行詳盡的剖析。同時讓房地產納稅人了解稅務局稽查系列內設機構，各部門的作用。納稅人該如何運用納稅權利應對稅務稽查，提高危機公關的技巧，維護合法權益。

溫馨提示：本課程需要決策層的參與，強烈建議公司高管與財務人員共同出席！


課程大綱
第一部分：‘營改增’下房地產企業(yè)納稅自查
一、房地產企業(yè)所得稅自查
1、新企業(yè)所得稅申報表填報常見的錯誤
2、房產企業(yè)填報申報表的特殊事項如何填報
3、企業(yè)所得稅焦點問題該如何處理
（1）漏記收入的情況有哪些
（2）房地產企業(yè)視同銷售的情況有哪些
（3）補繳以前年度稅費如何處理
（4）跨期取得發(fā)票如何處理
（5）計入開發(fā)間接費的工資、福利費的關系
（6）捐贈支出的稅前扣除
（7）房地產企業(yè)籌建期如何確定
（8）如何控制業(yè)務招待費支出的最恰當金額
（9）老板去長江商學院學習是否允許扣除
（10）食堂無法取得發(fā)票列支的問題
（11）借款渠道不同利息如何扣除的問題
（12）注冊地與項目地屬異地如何繳納所得稅
（13）房地產企業(yè)虛列成本費用情況有哪些

二、按房產業(yè)務流程逐一自查各環(huán)節(jié)涉稅風險
1、設立項目前，老板你與政府談優(yōu)惠條件了嗎？你了解政府談判的底線嗎？
2、取得土地環(huán)節(jié)涉及的稅收風險
（1）一級市場拿地，凈地和毛地涉稅區(qū)分
（2）拆遷安置剖析回遷和異地安置對營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的影響
（3）二級市場拿地，用實際案例告訴你買地和購買股權哪個更節(jié)稅
（4）在取得土地時如何簽訂合同，能達到不多繳土地使用稅，解決稅企爭議
（5）政府返還的土地出讓金契稅減免嗎？

3、各種銷售方式如何確定營業(yè)稅納稅義務
例如：按揭貸款
4、房地產企業(yè)繳納土地使用稅的開始時間和截止時間如何掌握
5、房產企業(yè)繳納房產稅情況有哪些，如何繳納？
6、房地產企業(yè)哪些合同需要繳納印花稅
7、房地產企業(yè)各項業(yè)務該取得何種發(fā)票
8、個人所得稅自查容易出現(xiàn)漏稅的八種情況
9、企業(yè)高管工資如何發(fā)放，繳納個人所得稅最少

三、土地增值稅清算
1、房地產企業(yè)開發(fā)的同一宗房地產中既有普通
住房又有非普通住房，如何確定清算單位
2、以實際案例講解各項成本和費用如何分攤
3、企業(yè)該如何掌握清算時點

第二部分：房地產企業(yè)稅務稽查應對策略
一、2015年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”
1、以20個案例解析股權轉讓各種情況如何處理
2、如何利用股權轉讓將購買的銀行處置不良資產債權轉讓

二、如何應對稅務稽查
1、了解稅務稽查內部機構設置及作用
2、導致你企業(yè)“中彩”的原因有哪些
3、稽查實施環(huán)節(jié)納稅人應清楚的事情
4、面對稅務稽查人員詢問的應對策略
5、推翻政策不清定性補稅的關鍵----審理
6、在執(zhí)行環(huán)節(jié)納稅人應明確的事情
7、稅務處理決定書、稅務行政處罰告知書與稅務行政處罰決定書的關系
8、納稅人稅務救濟的途徑
9、納稅人危機公關的技巧