【課程背景】

　　萬(wàn)科自建自營(yíng)“五菜一湯”標(biāo)配社區(qū)商業(yè)，世茂開(kāi)創(chuàng)全新52+社區(qū)商業(yè)新模型，雅居樂(lè)打造“優(yōu)活”系列社區(qū)商業(yè)，三盛地產(chǎn)開(kāi)拓 “一老一少一健康”綜合社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，社區(qū)商業(yè)儼然已成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)。如何突圍最后一公里，為此我們特邀社區(qū)商業(yè)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家就社區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新模式、發(fā)展趨勢(shì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、運(yùn)營(yíng)策略等方面進(jìn)行交流學(xué)習(xí)。

　　【課程形式】

　　主題報(bào)告+研討互動(dòng)+項(xiàng)目答疑+項(xiàng)目考察（三個(gè)精品社區(qū)商業(yè)）


　　【日程安排】


時(shí)間
嘉賓
分享案例
6月5日
9:00-18:00
（星期五）
陳麗琳女士
RET睿意德策略顧問(wèn)部總經(jīng)理
社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)
祝林先生
復(fù)星地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)管理部副總經(jīng)理
原北京華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心總經(jīng)理
華潤(rùn)五彩城
孫旭東先生
哥倫布商業(yè)管理股份有限公司董事長(zhǎng)
哥倫布廣場(chǎng)
華鐳先生
英國(guó)查普門(mén)•泰勒建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司執(zhí)行董事
萬(wàn)科2049
陳儉先生
上海萬(wàn)科商用資產(chǎn)管理公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
萬(wàn)科系列社區(qū)商業(yè)
葉如丹先生
天華建筑設(shè)計(jì)有限公司公司副總建筑師
余姚華潤(rùn)五彩城、
無(wú)錫龍湖星悅薈
6月6日
9:00-12:00
（星期六）
梁勇先生
上海童夢(mèng)投資管理有限公司副總裁
星期8家園
張乃尊先生
DCI思亞國(guó)際董事總經(jīng)理
世茂minimall
李明峰先生
上海萬(wàn)街商業(yè)管理有限公司副總裁
百熙1號(hào)商業(yè)街
6月6日
13：00-17:00
（星期六）
項(xiàng)目高管陪同考察精品社區(qū)商業(yè)
1、萬(wàn)科2049城花
2、盈石鄰里生活station
3、萬(wàn)街百熙1號(hào)街


　　【會(huì)議嘉賓】

　　陳麗琳女士：RET睿意德策略顧問(wèn)部總經(jīng)理

　　陳總擁有12年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)策劃顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，具備豐富的市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品定位、建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、財(cái)務(wù)分析、商業(yè)市場(chǎng)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)及主力商戶招商代理經(jīng)驗(yàn)。曾主導(dǎo)萬(wàn)科、綠地、泛海、方興等大型企業(yè)眾多綜合地標(biāo)項(xiàng)目的前期策略定位，加入RET睿意德之前，曾在高緯環(huán)球、DTZ戴德梁行從事商業(yè)及策略顧問(wèn)高階主管，兼具國(guó)際視野和本地實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

　　演講大綱：

　　1、社區(qū)商業(yè)：從剛需到金礦

　　2、社區(qū)商業(yè)的種類(lèi)型

　　3、不同類(lèi)型社區(qū)的業(yè)態(tài)組合分析

　　4、社區(qū)商業(yè)定位的3個(gè)方向

　　5、社區(qū)商業(yè)的招商策略

　　6、銷(xiāo)售型社區(qū)商業(yè)的解決方案

　　7、社區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)

　　8、社區(qū)商業(yè)實(shí)戰(zhàn)案例分享

　　祝林先生——復(fù)星地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)管理部副總經(jīng)理、原北京華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心總經(jīng)理

　　�？偵瞄L(zhǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位策劃與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理。北京華潤(rùn)五彩城是華潤(rùn)置地投資20億元開(kāi)發(fā)并持有經(jīng)營(yíng)的區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目，總建筑面積20萬(wàn)平方米。分兩期開(kāi)發(fā)，一、二期全面開(kāi)業(yè)后將匯集近300家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌商戶，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑、兒童、運(yùn)動(dòng)、益智六大主題于一體，面向家庭消費(fèi)和商務(wù)消費(fèi)，引領(lǐng)區(qū)域嶄新生活方式的地標(biāo)性商業(yè)旗艦。

　　演講大綱：

　　1、區(qū)域型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)前期介入管理

　　2、區(qū)域型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理要點(diǎn)

　　1）團(tuán)隊(duì)管理——經(jīng)營(yíng)意識(shí)

　　2）營(yíng)銷(xiāo)管理——品牌塑造

　　3）會(huì)員管理——增加粘性

　　4）業(yè)績(jī)管理——精益管理

　　孫旭東先生：哥倫布商業(yè)管理股份有限公司董事長(zhǎng)——哥倫布廣場(chǎng)

　　哥倫布商業(yè)股份有限公司是中國(guó)社區(qū)型購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，成功實(shí)踐多個(gè)租售型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，形成廣受贊譽(yù)的?°哥倫布模式?±，已在綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、新加坡吉寶、紅豆集團(tuán)、五洲國(guó)際、香梅集團(tuán)、蘇州相城區(qū)政府和山東滕州市政府等公司和部門(mén)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中得到應(yīng)用和推廣。

　　哥倫布模式的核心內(nèi)容：參照股份制公司管理模式，實(shí)現(xiàn)租售型商鋪所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相對(duì)分離，達(dá)到整個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的目的，確保全體投資者持續(xù)穩(wěn)定的租金回報(bào)。

　　華鐳先生：英國(guó)查普門(mén)?泰勒建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司執(zhí)行董事——萬(wàn)科張江2049商業(yè)街

　　查普門(mén)泰勒自創(chuàng)立以來(lái)，在商業(yè)氛圍營(yíng)造、設(shè)計(jì)創(chuàng)意和創(chuàng)新方面就建立良好信譽(yù)，商業(yè)項(xiàng)目遍布英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、西班牙、俄羅斯等世界各地。國(guó)外商業(yè)代表作：Trinity Leeds、Bullring、Brent cross、Cabot Circus、High cross、42 Maslak等眾多復(fù)合及零售商業(yè)項(xiàng)目；國(guó)內(nèi)代表商業(yè)作品：上海月星環(huán)球港，常州月星環(huán)球商業(yè)中心，三亞半山半島游艇碼頭，上海天山購(gòu)物中心，上海無(wú)限度廣場(chǎng)，上海繽谷廣場(chǎng)，溫州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，雨潤(rùn)威海綜合體等。

　　葉如丹先生：天華建筑設(shè)計(jì)有限公司公司副總建筑師——余姚華潤(rùn)五彩城、無(wú)錫龍湖星悅薈

　　葉總為美國(guó)得克薩斯州注冊(cè)建筑師、美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員、美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)認(rèn)證專(zhuān)家，曾任凱里森設(shè)計(jì)副總建筑師、副總經(jīng)理，擁有豐富的東西方文化背景，是國(guó)內(nèi)少有的完成龍湖天街，星悅薈系列，華潤(rùn)萬(wàn)象城、五彩城，銀泰城等持有物業(yè)系列方案及全過(guò)程的建筑設(shè)計(jì)。天華是中國(guó)首批民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)公司之一，擁有相關(guān)專(zhuān)業(yè)人才逾2600名，其中社區(qū)商業(yè)代表：杭州萬(wàn)科北宸之光、華潤(rùn)余姚五彩城、上海豐柏貝尚坊、上海華僑城O’MALL、上海陸家嘴96廣場(chǎng)、上海瑞安瑞虹新城璟庭、無(wú)錫龍湖星悅薈。

　　梁勇先生：上海童夢(mèng)投資管理有限公司副總裁——星期8家園

　　童夢(mèng)投資是兒童角色體驗(yàn)主題的創(chuàng)新者、開(kāi)拓者，致力于少兒高端文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)與引進(jìn)，童夢(mèng)投資在穩(wěn)健發(fā)展中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，擁有星期8小鎮(zhèn)、星期8家園和星期8廣場(chǎng)三大品牌。其中星期8家園是將星期8小鎮(zhèn)體驗(yàn)館模式帶入成熟社區(qū)，加入適合社區(qū)元素，主要面向0-6歲嬰幼兒及6-10歲兒童，打造孩子們的社區(qū)家園，是孩子們嬉戲娛樂(lè)的場(chǎng)所、也是孩子和家長(zhǎng)互動(dòng)平臺(tái)，同時(shí)為家長(zhǎng)們提供他們急需的一些服務(wù)，比如托管、早教、興趣班等，目前已和萬(wàn)科旗下的社區(qū)商業(yè)合作。

　　張乃尊： DCI思亞國(guó)際董事總經(jīng)理——世茂minimall

　　張總?cè)胫魉紒唶?guó)際之前為美國(guó)著名商業(yè)設(shè)計(jì)公司FRCH資深副總裁，在美國(guó)和亞洲有30多年商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。DCI思亞國(guó)際總部在紐約，上海是其亞洲總部，商業(yè)代表作品包括：韓國(guó)樂(lè)天百貨總店、日本大阪中心、臺(tái)北101MALL、北京西單大悅城、上海百聯(lián)金山購(gòu)物中心，新世界武漢K11購(gòu)物中心，華地?zé)o錫八佰伴購(gòu)物中心，蘇州金雞湖濱新天地園區(qū)、樂(lè)天銀泰百貨、馬鞍山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。


　　李明峰先生：上海萬(wàn)街商業(yè)管理有限公司副總裁——百熙1號(hào)商業(yè)街

　　上海萬(wàn)街以創(chuàng)新的社區(qū)商業(yè)O2O模式打造出顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式1號(hào)街品牌.這種顛覆性的社區(qū)模式最直接的表現(xiàn)是改變了社區(qū)居民的日常生活，讓市民不開(kāi)車(chē)，在自家門(mén)口就享受到高品質(zhì)的餐飲、休閑等一站式商業(yè)服務(wù)，真正做到社區(qū)“最后一公里的消費(fèi)”。迄今為止，上海萬(wàn)街已成功操作1號(hào)街·綠城·香溢花城、1號(hào)街·蘇荷灣、1號(hào)街·康橋路、1號(hào)街·合慶路、1號(hào)街·百熙路、蘇州 、吳江等項(xiàng)目。

　　陳儉先生：上海萬(wàn)科商用資產(chǎn)管理公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)

　　萬(wàn)科商業(yè)已經(jīng)形成“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、“生活中心”、“鄰里家”三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線。萬(wàn)科2049是新型精品社區(qū)商業(yè)，名稱(chēng)來(lái)源于“萬(wàn)科世博館”，2049為其2010年上海世博展館名，將住宅與商業(yè)進(jìn)行深度整合，商戶包括生鮮便利、蔬果配送、特色餐飲、兒童托班、社區(qū)診所、藝術(shù)培訓(xùn)、健身會(huì)所，衣食住行，從小孩到老人都可以獲得更好的服務(wù)，已開(kāi)業(yè)的有上海城2049|城花、萬(wàn)科2049|五玠坊等項(xiàng)目。

　　【精品社區(qū)商業(yè)考察】

　　1、盈石精品社區(qū)商業(yè)鄰里生活站

　　盈石集團(tuán)用積累多年的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，構(gòu)建社區(qū)型購(gòu)物中心新商業(yè)模式——STATION生活站系列產(chǎn)品。STATION系列產(chǎn)品“小而美”，立足周邊社區(qū)，服務(wù)居民，滿足社區(qū)文化構(gòu)建和新生活標(biāo)準(zhǔn)，以商業(yè)為載體，旨在引領(lǐng)社區(qū)消費(fèi)新時(shí)尚，為社區(qū)居民營(yíng)造溫情、和樂(lè)以及欣欣向榮的嶄新生活氛圍。STATION不僅是生活體驗(yàn)中心和便捷的兒童娛教場(chǎng)所，更代表了未來(lái)潮流方向的“新社區(qū)生活方式”的開(kāi)創(chuàng)者。首個(gè)STATION項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)西藏南路陸家浜路路口，約2萬(wàn)多平方米，于2015年開(kāi)業(yè)，今后盈石中國(guó)將在全國(guó)范圍擴(kuò)張?jiān)擃?lèi)定位社區(qū)商業(yè)的中小體量商業(yè)項(xiàng)目。

　　2、萬(wàn)科城花2049精品社區(qū)商業(yè)

　　萬(wàn)科城花2049是萬(wàn)科2049精品社區(qū)商業(yè)的2.0升級(jí)產(chǎn)品，強(qiáng)化?°綠色生活?±、?°健康人生?±、?°文化社區(qū)?±、?°兒童成長(zhǎng)?±四大核心理念，進(jìn)一步方便周邊社區(qū)居民生活。提供以家為中心的最后一公里社區(qū)生活完整解決方案，商戶集生鮮便利、蔬果配送、特色餐飲、兒童托班、社區(qū)診所、藝術(shù)培訓(xùn)、健身會(huì)所等于一體。與此同時(shí)，萬(wàn)科2049城花還提供形式多樣的公共開(kāi)放設(shè)施以及豐富的活動(dòng)，擁有可以休息、聊天、交換圖書(shū)、免費(fèi)WiFi的社區(qū)大客廳、學(xué)齡前兒童免費(fèi)玩耍的寶貝寄托站、全家互動(dòng)游戲的親子樂(lè)園等，滿足各年齡層的需要。

　　3、萬(wàn)街1號(hào)商業(yè)街

　　上海萬(wàn)街以創(chuàng)新的社區(qū)商業(yè)O2O模式打造出顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式1號(hào)街品牌. 最直接表現(xiàn)是改變社區(qū)居民日常生活，讓市民在自家門(mén)口就享受到高品質(zhì)的餐飲、休閑等一站式商業(yè)服務(wù)，真正做到社區(qū)?°最后一公里的消費(fèi)?±。迄今為止，上海萬(wàn)街已成功操作1號(hào)街?¤綠城?¤香溢花城、1號(hào)街?¤蘇河灣等項(xiàng)目。百熙·1號(hào)街位于百熙路街道轄區(qū)，占地25000平方米，呈“V”字型走向，總長(zhǎng)度為1.2公里，是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一體的綜合性商業(yè)地產(chǎn)。