【課程背景】

　　有研究表明：住宅價格3000元/平方米以下，房產(chǎn)品是唯一競爭要素；5000元/平方米以上，居住環(huán)境成為樓盤競銷的第二大要素。

　　目前，房地產(chǎn)公司總經(jīng)理需不需要親自研究景觀？從投入角度看：不需要。景觀投入大約只占銷售收入2%。從產(chǎn)出角度看：需要。景觀直接影響樓盤銷售權(quán)重占20%以上。從投入產(chǎn)出比例看：十分需要。相差10倍！房地產(chǎn)開發(fā)中，還有什么要素投產(chǎn)比有如此之高！

　　本次培訓(xùn)重在系統(tǒng)介紹當(dāng)前居住小區(qū)景觀營造中關(guān)鍵觀點與最新的實務(wù)案例，并能共同分享綠城景觀建設(shè)的經(jīng)驗與成果。

　　如果一位房地產(chǎn)老總兩天聽課的實際成本為2萬元，本課程老師在各地授課后的測評，聽課老總們所給的收益評價，都是聽課成本的數(shù)倍！

　　【課程收益】

　　講整體：課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程，而不是小區(qū)景觀營造的單個區(qū)域或某一階段；

　　講新意：交流綠城和業(yè)界最新的住區(qū)景觀營造理論與實案；

　　講實用：觀點與案例都有較強的復(fù)制性與實用意義。

　　【課程對象】

　　總裁、總經(jīng)理、副總、核心高管、分公司及項目總經(jīng)理設(shè)計管理團隊、工程管理團隊、營銷管理團隊和其他職能部門負(fù)責(zé)人



　　【課程大綱】


第一天：關(guān)鍵觀點與區(qū)域景觀
î 第一部分：關(guān)鍵觀點
一、小區(qū)景觀概念
Ø 小區(qū)景觀與公園景觀有什么本質(zhì)區(qū)別
Ø 小區(qū)景觀體現(xiàn)著房開老總的個性
Ø 區(qū)內(nèi)的自然湖泊、山崗怎樣進行景觀再塑造
Ø 小區(qū)景觀的每一空間都具有功能性
Ø 分析小區(qū)景觀的藝術(shù)性要求
二、景觀營造目的與銷售權(quán)重
Ø 小區(qū)景觀營造的主客觀目的是什么
Ø 讓業(yè)主認(rèn)可才能實現(xiàn)促銷目的
Ø 樓盤銷售三大要素
Ø 景觀在房產(chǎn)品何段價位時能發(fā)揮促銷作用
Ø 景觀有多大的房產(chǎn)促銷權(quán)重
Ø 樓盤競爭要素的轉(zhuǎn)換
Ø 綠城銷房最新命題：讓業(yè)主壽命長三年
三、小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)與演變趨勢
Ø 建國后小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)
Ø 功能型景觀將成為歷史遺跡
Ø 匆匆而過的中心花園型景觀
Ø 現(xiàn)階段多元素景觀的特征
Ø 多元素景觀存在的問題
Ø 小區(qū)景觀發(fā)展趨勢與具體表現(xiàn)
Ø 可能重回新的功能型景觀的條件分析
四、小區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升
Ø 小區(qū)景觀可分為“看”和“用”兩類景觀
——案例：三個墻體的分類
——綠城案例：一個鬼斧神工的“看”景
Ø 當(dāng)前“看”景和“用”景常見的問題
Ø 提升景觀品質(zhì)的奧秘
Ø 綠城宋總要在桃花源養(yǎng)牛的故事
——案例分析：逃生口上建亭；法國羅浮宮玻璃金字塔
Ø 把控景觀定位的特別提示
五、景觀營造成本控制參考數(shù)據(jù)
Ø 通行的房產(chǎn)開發(fā)項目成本分析
Ø 董事長最關(guān)注的景觀成本控制方式
Ø 景觀成本控制參數(shù)源分析
Ø 成本控制參數(shù)的重要意義
Ø 參數(shù)調(diào)整實案分析
Ø 某項目景觀成本控制實案測算
——課堂思考題：某小區(qū)提高容積率后的景觀成本控制 六、景觀三角色分析
Ø 小區(qū)常有的設(shè)計得意、業(yè)主反感的景觀
Ø 設(shè)計、營造、使用三角色不同的景觀價值取向
——案例分析：價值取向的明顯差異
Ø 兒孫組合景觀受老人喜愛
Ø 兒童的求知景觀
Ø 吸引年輕人購房的景觀配置
Ø 類業(yè)主對小區(qū)景觀的特殊需求
Ø 房地產(chǎn)老總十分需要親自研究小區(qū)景觀
î 第二部分：區(qū)域景觀分析
n 五大區(qū)域景觀的劃分依據(jù)
一、主入口景觀設(shè)計為何最折騰人
Ø 強化主入口景觀的常用方式
Ø 綠城主入口景觀的設(shè)計特點
Ø 主入口景觀設(shè)計的基本要求
——課堂思考題：主入口方案討論
二、綠城營造中心景觀的案例分析
Ø 綠城中心景觀案例：設(shè)置步行區(qū)
Ø 綠城中心景觀最新動態(tài)：園中園
Ø 案例討論：會所是否要與中心景觀相連
Ø 中心景觀設(shè)計要點與流程
三、宅間景觀為何日益受重視
Ø 一位老紅軍與宅間景觀的故事
——案例分析：綠城實施公園化宅間景觀三組案例對比
Ø 綠城宅間景觀探索合院化
四、景觀設(shè)計師對三類道路的設(shè)計權(quán)限
Ø 景觀設(shè)計師的道路分類
Ø 實案分析：酒店主干道調(diào)整設(shè)計
Ø 實案分析：同一方向七路并存的奇特設(shè)計
五、容易被怱視的組團景觀與小微景觀
Ø 兩類形態(tài)的組團景觀
Ø 小微景觀似綠樹叢的一朵花
Ø 組團景觀與小微景觀存在價值
第二天：專題景觀與工程管理
î 第一部分：專題景觀分析
n 專題景觀的分類與特征
一、綠化設(shè)計的苗量控制法與“綠島”分析法
Ø 實案分析：綠化設(shè)計的嚴(yán)重問題
Ø “兩法”是解決住區(qū)綠化問題的解決之道
Ø 住區(qū)綠化設(shè)計的誤區(qū)
Ø 苗量控制法操作流程
Ø 綠島分析法是解決之道
Ø 綠島分析法的來源與立論根據(jù)
Ø 綠島分析法的應(yīng)用流程分析
Ø “兩法”PK常規(guī)設(shè)計
Ø “兩法”推行優(yōu)勢
二、售樓部與樣板房景觀
Ø 為什么經(jīng)適房不設(shè)售樓部與樣板房
Ø 建造售樓部景觀的唯一目的是什么
Ø 案例分析：新建售樓部三年天天損失10萬元
Ø 三類售樓部景觀的優(yōu)劣勢分析
Ø 綠城營造售樓部景觀常用型態(tài)與理念
——課堂思考題：流行售樓部景觀的嚴(yán)重缺陷
三、架空層景觀的設(shè)計要點
Ø 架空層景觀的類型與特征
Ø 綠城為何不做花園型架空層
四、別墅庭院景觀營造
Ø 別墅庭院景觀研究的必要性
Ø 別墅禁建新突破：旅游綜合體分析
Ø 別墅庭院景觀類型
Ø 當(dāng)前別墅庭院景觀的三種形式比照
Ø 別墅地形與四周視點
Ø 室內(nèi)門、窗、灰空間外視的對景要求
î 第二部分：工程管理
Ø 施工管理“三性”特點
Ø 景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
一、前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容與難點
Ø 前期考察施工單位的內(nèi)容與方法
Ø 前期招標(biāo)工作的內(nèi)容與難點
二、工程施工階段把控要點
Ø 四大要素與完成項目的關(guān)系圖
Ø 景觀項目施工工期曲線
Ø 工期流程把控要點
Ø 影響工期因素與對策
Ø 景觀品質(zhì)三要素
Ø 小區(qū)景觀四項質(zhì)量評判標(biāo)準(zhǔn)
Ø 國家標(biāo)準(zhǔn)是空的、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)令人擔(dān)憂
Ø 甲方如何管好質(zhì)量
Ø 80%景觀投入在施工階段
Ø 課堂思考題：施工成本管理失控的關(guān)鍵問題
Ø 建立責(zé)任落實的管理體系
Ø 經(jīng)濟簽證必須設(shè)定權(quán)限
Ø 安全工作“三多一少”特點
Ø 常規(guī)安全防范措施
三、驗收結(jié)算階段關(guān)注重點
Ø 工程驗收是工程由施工轉(zhuǎn)入使用的標(biāo)志
Ø 工程驗收的條件
Ø 工程驗心的流程
Ø 景觀施工甲乙雙方博弈圖分析 î 第三部分：住區(qū)景觀風(fēng)水
一、 風(fēng)水為何要與住景聯(lián)合
Ø 具有3000多年歷史的中國風(fēng)水，一直是選擇陽宅、陰宅的“相地術(shù)”。
Ø 為何在近年風(fēng)水再度興起時，聯(lián)合景觀，產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)十分看重的住宅景觀風(fēng)水？原因是兩個：1、風(fēng)水選擇了景觀；2、中式景觀的理論基礎(chǔ)是風(fēng)水奠定的。從風(fēng)水的應(yīng)用說起。
二、 如何判斷住景風(fēng)水吉兇
Ø 目前住區(qū)景觀風(fēng)水兇吉好壞，判斷標(biāo)準(zhǔn)有三項：一、居住環(huán)境的客觀影響。二、社會公共意識。三、個人理解。風(fēng)水吉兇判斷規(guī)則存在問題。
三、 風(fēng)水怎樣促進住景營造
Ø 住區(qū)景觀營造有“用得舒適、看得舒眼、說得舒心”的基本要求。風(fēng)水對景觀“三舒”要求，能夠起到積極的引導(dǎo)和提升作用。
Ø 用得舒適：風(fēng)水規(guī)則大多是日常生活的經(jīng)驗總結(jié)。住區(qū)景觀的實用性和舒適性，是生活和風(fēng)水二者相同的要求。區(qū)別只是：人們從生活常識來要求；風(fēng)水能夠從吉兇規(guī)則來解釋。
Ø 看得舒眼：住區(qū)景觀是天天要看、不得不看的景物。營造漂亮，十分重要。吉祥風(fēng)水規(guī)則能夠引導(dǎo)建造漂亮景觀，風(fēng)水禁忌能夠阻止建造難看景物。
Ø 說得舒心：自然景物本來沒有風(fēng)好水惡區(qū)別，只是加入了人的利益后，才有了風(fēng)水兇吉的區(qū)分。風(fēng)水判斷往往有透徹的事理分析，住景營造中更能說得舒心。
四、 綠城景觀處理風(fēng)與水案例分析
Ø 古人把風(fēng)水處理最高原則定為：“得水為上，藏風(fēng)次之。”
Ø 水如何得？風(fēng)如何藏？是研究風(fēng)水的最重要內(nèi)容。
Ø 綠城景觀處理風(fēng)與水有三種常用手法：一、努力追求有源之水、有根之水。二、圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境。三、營造運動之水。
五、住景風(fēng)水結(jié)束語
Ø 風(fēng)水奠定了中式景觀的理論基礎(chǔ)，呈現(xiàn)的四大特點，至今還有指導(dǎo)意義。
Ø 室外景觀原來只是“相地術(shù)”的補充成分。近年風(fēng)水與住區(qū)景觀聯(lián)合后，受到業(yè)界重視，并對住景品質(zhì)提升，起到積極的引導(dǎo)作用。
Ø 綠城住景處理風(fēng)與水三種手法：追求有源之水、有根之水；圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境；營造運動之水，對業(yè)界有借鑒作用。
Ø 風(fēng)水在建國后被列入迷信范疇，造成幾十年的人才、知識斷層，吉兇規(guī)則明顯老化。如不能與時俱進，將再次會被歷史淘汰。
第三天：項目考察（9:00-12:00）
綠城西溪誠園
綠城第二代高層公寓典范作品——西溪誠園，約65萬平方米恢宏大盤，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校區(qū)以南，綠城育華學(xué)校西側(cè)，距西溪[2] 濕地僅約800米。綠城•西溪誠園秉承綠城一貫優(yōu)秀的建筑品質(zhì)，規(guī)劃為9-13層的小高層建筑。外立面以石材幕墻為主，在典雅、莊重、精致的新古典主義建筑風(fēng)格上增加了現(xiàn)代的建筑元素，立面風(fēng)格更為簡潔、俊朗。首期配置有多種舒適型精裝戶型，配備綠城獨創(chuàng)的園區(qū)生活服務(wù)體系、高端生活設(shè)施，大量運用高科技智能化系統(tǒng)，堪稱綠城15年房產(chǎn)營造經(jīng)驗的集大成之作。

綠城杭州翡翠城----西溪之上翡翠天成
綠城翡翠城是綠城集團聯(lián)手鐵路投資集團在杭州城西西溪板塊合力開發(fā)的大型社區(qū)，項目緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園。翡翠城占地約1400畝，總建筑面積約150萬平方米，規(guī)劃有多層、高層、排屋等住宅，還有社區(qū)商業(yè)中心、運動中心、幼兒園、超市、酒店、醫(yī)療服務(wù)中心等，建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，打造一個集生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。