【課程背景】

　　作為典型的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)對(duì)金融市場(chǎng)具有天然的高度依賴，而發(fā)展滯后的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)必然會(huì)拖累房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。與此同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)融資困局，房地產(chǎn)業(yè)紛紛開始探求多元化的融資渠道，房地產(chǎn)融資也成為業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的話題。

　　1、銀行貸款貸不到、企業(yè)上市條件達(dá)不到、民間借貸成本高風(fēng)險(xiǎn)大，還有什么融資渠道?

　　2、好的融資就是成本最低嗎?怎樣尋找融資的最優(yōu)組合

　　3、都說業(yè)態(tài)決定融資模式，面對(duì)轉(zhuǎn)型下的新業(yè)態(tài)，我該如何選擇融資模式?

　　4、我的企業(yè)適合私募股權(quán)融資嗎?私募股權(quán)融資與其他融資方式相比有什么優(yōu)點(diǎn)?

　　5、揭開境外融資的面紗，你也可以走出去……

　　課程將從宏觀政策層面入手，帶領(lǐng)學(xué)員全面了解房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)、國(guó)外金融資本市場(chǎng)和融資策劃問題，揭示房地產(chǎn)與金融行業(yè)內(nèi)在聯(lián)系，從中探索房產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道存在的問題及難點(diǎn)，深度剖析私募融資、境外融資等新模式，解決房企融資難題，拓寬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資渠道的思路與方法。

　　【課程收獲】

　　【趨勢(shì)研判】了解我國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀與金融創(chuàng)新的最新趨勢(shì)，勝任于資本致勝時(shí)代

　　【渠道拓展】拓寬融資思路， 建立持續(xù)順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力

　　【實(shí)務(wù)解析】全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的最新實(shí)踐方法和渠道，破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束



　　【培訓(xùn)對(duì)象】

　　1、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及融資部經(jīng)理

　　2、商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)中房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部門經(jīng)理

　　【課程大綱】

　　第一篇 理念篇

　　一、如何看待融資難？

　　1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；

　　2、馬云3萬元投資做翻譯；

　　3、陳天橋花 50萬元玩網(wǎng)絡(luò)游戲；

　　4、王石倒賣玉米遭被告。

　　二、融資的本質(zhì)是什么？

　　1、融資是管理

　　2、融資是戰(zhàn)略

　　王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？

　　馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么？

　　朱新禮玩“空手道”--很幽默，玩“金蟬脫殼”--很利索！

　　3、融資是競(jìng)爭(zhēng)

　　4、融資是發(fā)展

　　三、企業(yè)如何正確融資?

　　1、如何選擇融資渠道與方法?

　　2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?

　　3、如何規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)?

　　案例分析：萬科的發(fā)展與資本運(yùn)作

　　第二篇 渠道篇

　　融資渠道與方法一：債權(quán)融資

　　（一）國(guó)內(nèi)銀行貸款

　�。ǘ�）民間借貸融資

　�。ㄈ�）信用擔(dān)保融資

　�。ㄋ模┙鹑谧赓U融資

　　（五）國(guó)外銀行貸款

　�。�六）發(fā)行債券融資

　　融資渠道與方法二：股權(quán)融資

　　（一）股權(quán)出讓融資

　�。ǘ�）增資擴(kuò)股融資

　　（三）產(chǎn)權(quán)交易融資

　�。ㄋ模└軛U收購(gòu)融資

　　（五）引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資

　�。�六）投資銀行投資

　　融資渠道與方法三：內(nèi)部融資

　�。ㄒ唬┝舸嬗�余融資

　�。ǘ�）資產(chǎn)管理融資

　　（三）票據(jù)貼現(xiàn)融資

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)典當(dāng)融資

　　（五）商業(yè)信用融資

　　融資渠道與方法四：項(xiàng)目融資

　�。ㄒ唬〣OT項(xiàng)目融資

　　（二）信托項(xiàng)目融資

　�。ㄈ�）PPP項(xiàng)目融資

　　（四）ABS項(xiàng)目融資

　　融資渠道與方法五：上市融資

　�。ㄒ唬﹪�(guó)內(nèi)上市融資

　�。ǘ�）境外上市融資

　　（三）買殼上市融資

　　第三篇 實(shí)務(wù)篇

　�。ㄒ唬﹪�(guó)內(nèi)銀行貸款

　　（二）金融租賃

　�。ㄈ�）國(guó)外銀行貸款

　　案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”

　�。ㄋ模┌l(fā)行債券融資

　�。ㄎ澹┕蓹�(quán)出讓融資

　�。�六）產(chǎn)權(quán)交易融資

　　案例分析：娃哈哈國(guó)內(nèi)并購(gòu)擴(kuò)張，引來法國(guó)達(dá)能資本

　　（七）杠桿收購(gòu)融資

　　案例：萬科并購(gòu)浙江南都，是戰(zhàn)略投資還是融資？

　�。ò耍╉�(xiàng)目包裝融資

　�。ň牛� BOT項(xiàng)目融資

　　案例分析：刺桐大橋工程-首例“國(guó)產(chǎn)BOT”

　　房地產(chǎn)信托融資

　　1、股權(quán)+回購(gòu)”信托模式

　　2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托--“無本取貸”模式

　　案例分析：聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號(hào)集合信托計(jì)劃

　　PPP（Public-Private-Partnership）模式

　　案例分析：北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式

　　ABS模式（Asset-Backed-Securities）

　　案例分析：江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目應(yīng)收款支持受益憑證

　　（十三）國(guó)內(nèi)上市融資

　�。ㄊ�五）境外上市融資

　�。ㄊ�六）買殼上市融資

　　案例分析：國(guó)美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過程