授課對象：
1、房地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)董事長，總經(jīng)理，主管投資開發(fā)副總
2、主管養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的負(fù)責(zé)人，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)營部門負(fù)責(zé)人等


背 景：
養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)頗具潛力的市場，但其整合或許仍然需要時(shí)間。事實(shí)上，這種創(chuàng)新型的地產(chǎn)產(chǎn)品，租售方式將比普通住宅更為復(fù)雜�！白钸m宜養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)模式”成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。是開發(fā)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，還是在社區(qū)項(xiàng)目中配建養(yǎng)老住宅，抑或是開發(fā)以養(yǎng)老為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目？是持有運(yùn)營，還是銷售？
本次特邀知名養(yǎng)老住區(qū)實(shí)戰(zhàn)專家剖析養(yǎng)老住區(qū)各種商業(yè)模式，開發(fā)運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，全面提升學(xué)員對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知及養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)能力，為企業(yè)培養(yǎng)高端實(shí)戰(zhàn)復(fù)合型人才，推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。


課程簡介：
第一天：5月29日 實(shí)地考察與交流
第一天參觀的路線和場所都事先經(jīng)過設(shè)計(jì)安排，均有相關(guān)專業(yè)人士帶領(lǐng)并且進(jìn)行現(xiàn)場展示和講解。
【時(shí)間】9:00-11:00 杭州金色年華項(xiàng)目考察
杭州金色年華位于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)側(cè)，距杭州市18公里，約2個(gè)小時(shí)參觀杭州金色年華項(xiàng)目，聆聽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與相關(guān)專業(yè)人士現(xiàn)場講解服務(wù)內(nèi)容。(中午11:30-12:30品嘗當(dāng)?shù)靥厣�美�?
項(xiàng)目位于杭州轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)東面是杭州高檔居住區(qū)聚集點(diǎn)--之江度假區(qū)，有得天獨(dú)厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫?yàn)榈滋N(yùn)，使得這一區(qū)域遠(yuǎn)眺和近觀景觀都極為美。
占地17萬平方米，山環(huán)水抱，環(huán)境清幽，有這樣一個(gè)國內(nèi)首創(chuàng)的非救助型退休老人生活社區(qū)。它吸納了國外先進(jìn)的經(jīng)營服務(wù)模式，設(shè)計(jì)有居家服務(wù)式公寓、護(hù)理式公寓、酒店式度假公寓等不同形式的居住建筑；為滿足退休人士“老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂”的心理需求配備了醫(yī)療保健中心、老年大學(xué)、國際交流中心、餐飲中心、休閑娛樂中心等以老年朋友為服務(wù)對象的配套建筑。


【時(shí)間】13:30-15:00 富春江曜陽國際老年公寓項(xiàng)目考察
富春江曜陽國際老年公寓地處杭州富陽市黃公望隱居地黃公望村，占地100畝，公寓總建筑面積57349.3平方米，總投資近3億元人民幣。該項(xiàng)目得到了浙江省、杭州市、富陽市各級政府的關(guān)心和支持，項(xiàng)目一期已完成3棟高品質(zhì)公寓樓和1棟會所、康復(fù)綜合樓，計(jì)15395平方米。二期41954.3平方米的自理型公寓正在籌建中。


為了給老年朋友營造休閑、娛樂、健康的生活環(huán)境，公寓內(nèi)的多功能休閑會所還設(shè)有：無障礙交流餐廳、節(jié)慶聚餐包房、圖書室、電子閱覽室、棋牌室、球類活動室、健身房、桑拿洗浴、美容美發(fā)、日用品超市、愛心客房等；室外可進(jìn)行垂釣、門球、園藝、廣場文化娛樂等各種豐富多彩的文體活動。
老年公寓按照市場化運(yùn)作方式，采取會員制（會員保證金+住養(yǎng)費(fèi)）運(yùn)營模式，為老年朋友提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)。公寓將遵循人性化、高品質(zhì)的管理理念，提供全天候、全過程、全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保我們的服務(wù)貼心、老人舒心、子女放心！讓老人的晚年生活更加豐富多彩！
第二天：5月30日 課程培訓(xùn)
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景
1、人口老齡化的數(shù)據(jù)解讀 2、人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
3、養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策解讀及執(zhí)照申辦
1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策梳理 2、用地、稅收等相關(guān)政策的解讀
3、養(yǎng)老項(xiàng)目設(shè)立的流程解讀 4、養(yǎng)老項(xiàng)目相關(guān)證照申辦梳理
三、國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式
1、日本模式 2、美國模式 3、德國模式 4、澳洲模式
四、養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)模式
1、養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)模式的分類 2、不同模式養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)特點(diǎn)
3、養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品模式的發(fā)展解讀 4、養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品模式的發(fā)展創(chuàng)新
五、養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營模式
1、養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營模式的內(nèi)涵與特點(diǎn) 2、老年人服務(wù)需求的調(diào)研結(jié)果分析
3、養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營體系與服務(wù)體系的搭建 4、養(yǎng)老社區(qū)的組織架構(gòu)設(shè)計(jì)與人力資源規(guī)劃
5、養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營平臺與信息系統(tǒng)的搭建 6、養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營模式的核心問題
六、養(yǎng)老社區(qū)的商業(yè)模式
1、養(yǎng)老社區(qū)商業(yè)模式的定義與特征 2、養(yǎng)老社區(qū)的價(jià)值目標(biāo)分析
3、養(yǎng)老社區(qū)的市場定位 4、養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃
5、養(yǎng)老社區(qū)主要商業(yè)模式解讀 6、養(yǎng)老社區(qū)商業(yè)模式的設(shè)計(jì)
七、養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展展望
1、養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營模式的創(chuàng)新 2、養(yǎng)老社區(qū)商業(yè)模式的創(chuàng)新
第三天：5月31日 課程培訓(xùn)
上午9:00-12:00—— 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢和開發(fā)案例分析
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)背景和現(xiàn)狀
1.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)及其基本概念 2.目前我國出租型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀
3.目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀 4.對目前養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)政策的解讀
二、美國養(yǎng)老地產(chǎn)的介紹和分析
1.美國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀 2.美國養(yǎng)老社區(qū)的典型案例
三、目前在中國開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)基本策略
1.開發(fā)前需把握和認(rèn)識的問題 2.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的歸納分析
3.養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷策劃方式 4.開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的總體策略
5.開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的問題
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)案例分析、討論
1.東方太陽城（北京） 2.上海親和源老年公寓 3.北京太申祥和山莊
4.河北燕達(dá)健康城 5.北京泰康之家（燕園） 6.浙江綠城烏鎮(zhèn)雅園
下午14:00-17:00——座談會
【學(xué)員交流】 座談會（學(xué)員交流依據(jù)以下三個(gè)主題來展開）
1、本次考察上海兩個(gè)項(xiàng)目交流與溝通
2、學(xué)員在建項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享
3、馮老師：中國希格瑪（集團(tuán)）有限公司投資發(fā)展部 總經(jīng)理 進(jìn)行課程講解以及案例分析
課程主題：目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的歸納和分析
一、以獲得土地方式來區(qū)分養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式
二、以營利方式來區(qū)分養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式
三、以強(qiáng)調(diào)服務(wù)內(nèi)容和營銷方式區(qū)分養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式