中國(guó)培訓(xùn)易(a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開(kāi)課
中國(guó)培訓(xùn)易（a10by9.cn）
| 成都 2015年6月25–26日 |
課程費(fèi)用：1800元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
課程詳情
專題二 商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧
房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控中，成本的管理，是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)企業(yè)如何恰當(dāng)核算成本，做好成本規(guī)劃，稅前扣除，有效實(shí)施納稅籌劃是每一位優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)的必修課。
商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)遇到的難題，科學(xué)分拆，增大成本，無(wú)疑是房地產(chǎn)企業(yè)增加項(xiàng)目利潤(rùn)的終極要求。
課程大綱
專題一 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成 2．如何合理確定成本對(duì)象？
3．土地閑置成本的處理技巧 4．房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異 2．土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3．配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧 4．預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧 6．成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理
三、成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求 2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設(shè)備選擇甲購(gòu)還是乙購(gòu)？ 4．材料選擇甲供還是乙供？
5．項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧 6．土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)中的納稅技巧
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn) 2．項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)
3．招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn) 4．施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5．項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
專題二 商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
（一）成本劃分原則：成本與費(fèi)用的劃分+完工開(kāi)發(fā)成本+已銷開(kāi)發(fā)成本
（二）成本歸集原則：按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式
（三）成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無(wú)票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點(diǎn)分析
（二）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法
1.四種成本分配方法的靈活運(yùn)用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預(yù)算造價(jià)法
2.基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br />（三）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
1.成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
2.兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3.地下室及車庫(kù)成本的分拆技巧
4.商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫(kù)成本分拆典型案例
（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧 2.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1.期間配比原則的運(yùn)用技巧 2.費(fèi)用限額扣除的操作技巧
3.費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
四、資產(chǎn)損失的處理技巧：1.資產(chǎn)損失轉(zhuǎn)化為成本的技巧 2.資產(chǎn)損失的認(rèn)定與扣除技巧
講師簡(jiǎn)介
蔡昌 老師
課程可以提供內(nèi)訓(xùn)
課程對(duì)象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分?jǐn)偱c成本核算技巧
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開(kāi)戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開(kāi)戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開(kāi)課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
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