中國培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
| 重慶 2015年6月25–27日 |
課程費用：2980元/人（含資料費、授課費、發(fā)票）
培訓(xùn)目標(biāo)
幫助房地產(chǎn)企業(yè)加強內(nèi)部管理，解決財務(wù)人員在日常賬務(wù)處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題，規(guī)范會計核算，正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實現(xiàn)理性納稅籌劃，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
課程詳情
C 隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代已經(jīng)過去。為了配合國家宏觀調(diào)控政策，國家稅務(wù)總局也加大了對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅收風(fēng)險迅速增大。
C 房地產(chǎn)開發(fā)不同于一般的制造業(yè)，其納稅管理周期的漫長性、風(fēng)險爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務(wù)處理及票據(jù)管理在房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險管理中有著特殊的重要性。如何構(gòu)筑賬務(wù)處理和票據(jù)管理這兩道風(fēng)險防線，規(guī)避風(fēng)險，合理籌劃是每個房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問題。
C 為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)加強內(nèi)部管理，解決財務(wù)人員在日常賬務(wù)處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題，規(guī)范會計核算，正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實現(xiàn)理性納稅籌劃，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，特邀稅務(wù)專家董春輝老師為您現(xiàn)場剖析房地產(chǎn)開發(fā)全程賬務(wù)處理、票據(jù)管理及清算的難點業(yè)務(wù)，分享做賬技巧、發(fā)票風(fēng)險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規(guī)避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負(fù)提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行�。�！
‖主講內(nèi)容‖
一：概述
1．房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)概述
2．房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點
3．房地產(chǎn)企業(yè)的納稅特點
4．房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與納稅風(fēng)險防范策略
二：企業(yè)設(shè)立階段的賬務(wù)處理與票據(jù)管理
1．注冊資本認(rèn)繳制實收資本何時入賬？金額如何確定？注冊資本不到位如何
處理？
2．項目融資業(yè)務(wù)的會計核算與票據(jù)管理
3．項目部相關(guān)費用的會計核算與票據(jù)要求
三：土地取得階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理
1．招拍掛方式取得土地的賬務(wù)處理與票據(jù)要求
2．母子公司土地轉(zhuǎn)移不同方式的賬務(wù)處理技巧及納稅籌劃
3．以股權(quán)收購方式取得土地的賬務(wù)處理及土地成本的確認(rèn)
4．土地出讓金返還的賬務(wù)處理技巧與納稅風(fēng)險防范
5．支付拆遷補償款的賬務(wù)處理與票據(jù)要求
6．拆遷換房如何確定拆遷成本？發(fā)票如何開具？
7．土地取得方式及入賬成本的確定及票據(jù)要求總結(jié)
四：開發(fā)建設(shè)階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理
1．成本與費用的核算
⑴ 成本與費用如何劃分？有何技巧？
⑵ 開發(fā)成本明細(xì)賬如何設(shè)立？
⑶ 成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾未_定？
2．賬務(wù)處理
⑴ 六大成本項目支出的賬務(wù)處理及營改增前后的比較
⑵ 一般借款利息資本化金額如何計算？如何進(jìn)行納稅調(diào)整？
⑶ 甲供材的賬務(wù)處理與風(fēng)險防范及營改增政策預(yù)測
⑷ 售樓處、樣板間裝修費的賬務(wù)處理有何技巧?
⑸ 紅線外工程的核算
⑹ 職工薪酬核算最新稅收規(guī)定
3．票據(jù)管理
⑴ 建安發(fā)票應(yīng)注意哪些納稅風(fēng)險？
⑵ 甲供材如何開具發(fā)票？
⑶ 銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)如何開具發(fā)票？
⑷ 支付違約金需要對方開具發(fā)票嗎？
⑸ 支付境外設(shè)計費稅前扣除的憑證是什么？如何納稅？
⑹ 營改增后哪些發(fā)票可以抵扣進(jìn)項？應(yīng)注意哪些問題？
⑺ 紅線外工程的票據(jù)要求
⑻ 如何利用合同條款規(guī)避發(fā)票不合規(guī)的納稅風(fēng)險？
五：銷售階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理
1．各種名目預(yù)收款項如何賬務(wù)處理？如何開票？
2．買房子送家電如何賬務(wù)處理？如何開票？
3．銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位如何賬務(wù)處理？如何開票？如何納稅？
4．“買一贈一”如何賬務(wù)處理？如何開具發(fā)票？
5．支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務(wù)處理？如何取得發(fā)票？
6．以房抵工程款如何賬務(wù)處理？發(fā)票如何開具？
7．“拆一還一”賬務(wù)處理與票據(jù)管理
8．合作開發(fā)的賬務(wù)處理與票據(jù)管理
六：完工年度所得稅清算
1．如何確定產(chǎn)品完工？銷售合同簽訂如何稅收籌劃？
2．完工年度會計成本的確認(rèn)與季度納稅申報有何技巧？
3．完工年度計稅成本如何確認(rèn)？
4．完工年度所得稅清算案例
七：土地增值稅清算
1．何時清算？
2．清算單位與計算單位如何確認(rèn)？
3．收入確認(rèn)的操作技巧
4．扣除項目確認(rèn)操作技巧
5．土地增值稅的籌劃思路
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
講師簡介
董老師 老師
中國注冊會計師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實務(wù)、會計準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。董老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問，現(xiàn)任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構(gòu)首席稅務(wù)顧問、某大型國企培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個城市舉辦過上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專題講座與研討，培訓(xùn)過知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數(shù)十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型房地產(chǎn)集團企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟效益。講課由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！
課程可以提供內(nèi)訓(xùn)
課程對象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務(wù)操作實務(wù)專題班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
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為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
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課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)全程賬票處理與清算難點業(yè)務(wù)操作實務(wù)專題班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費 □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 | |||||