中國培訓(xùn)易(a10by9.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（a10by9.cn）
| 重慶 2016年6月24–25日 | 長春 2016年6月4–5日 |
課程費用：3280元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等））
課程詳情
營改增或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)、建筑業(yè)興衰的分水嶺，企業(yè)面臨稅負(fù)加重，賬務(wù)處理難度增加，發(fā)票風(fēng)險進一步增大等諸多風(fēng)險，是牽一發(fā)而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導(dǎo)致稅負(fù)與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來的風(fēng)險來看，最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環(huán)境影響最大，因此可抵扣進項受政策的影響是更大的，營改增政策的實施對房企和建筑業(yè)的影響，無論是政策細節(jié)內(nèi)容，還是市場環(huán)境，都具有極強的不可控性。
正確應(yīng)對“營改增”帶來的風(fēng)險，盡早制定完善應(yīng)對策略，對房地產(chǎn)企業(yè)意義重大。先人一步，勝人一籌。企業(yè)不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實實在在的著手去準(zhǔn)備——營改增后各環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)運營該如何有效應(yīng)對，企業(yè)的經(jīng)營流程急需梳理，過渡銜接政策及時申請運用，否則財稅風(fēng)險不可避免！
營改增對企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生深刻的影響，面對這種變化，我們?nèi)绾伪M快掌握最新的政策要點及其未來變化，如何抓住機遇優(yōu)化我們的戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)，如何根據(jù)今后可能發(fā)生的變化，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營決策，如何調(diào)整我們的財務(wù)工作，如何抓住機會做好我們的納稅籌劃，規(guī)避稅收風(fēng)險？稅制改革兵臨城下，身為企業(yè)財稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準(zhǔn)備？
主講內(nèi)容
一：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策及影響
1．增值稅原理、特征與計稅方式
2．增值稅與營業(yè)稅對比
3．增值稅對利潤的影響
4．稅率與征收率
5．新老項目界定
6．納稅人身份管理
7．老項目計稅方式選擇
8．價外費用與納稅義務(wù)發(fā)生時間
9．混業(yè)經(jīng)營與兼營
10．銷售退回
11．不得抵扣進項稅的范圍
12．稅控設(shè)備抵減應(yīng)交稅金
13．工程計價規(guī)則調(diào)整
14．影響稅負(fù)的關(guān)鍵
15．非營業(yè)活動
16．預(yù)售房產(chǎn)稅收征管
二：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅重點事項
1．進項稅管理
⑴ 供應(yīng)商管理
① 供應(yīng)商身份選擇與票據(jù)
② 票據(jù)類別對稅負(fù)影響
③ 進項稅抵扣憑證
④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
⑵ 合同管理（談判、計價方式）
① 價格是否含稅
② 發(fā)票開具條款（時間、種類、不合規(guī)責(zé)任承擔(dān)）
③ 運輸、安裝結(jié)算方式
⑶ 開發(fā)全程各階段票據(jù)
① 合法憑證種類
② 征地階段
③ 規(guī)劃設(shè)計階段
④ 建設(shè)施工階段
⑤ 預(yù)售階段
⑥ 完工與后續(xù)支出
2．銷項管理
⑴ 定價體系影響
⑵ 促銷方式對稅負(fù)影響
⑶ 不動產(chǎn)抵扣
⑷ 銷項發(fā)票管理
⑸ 違約金專題
⑹ 視同銷售
三：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅主要籌劃方向
1．營改增面臨三大風(fēng)險及稅收管理新思路
2．商業(yè)運營模式
⑴ 租賃
⑵ 售后回租
3．投資模式（組織架構(gòu)關(guān)聯(lián)交易設(shè)計）
4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
5．融資模式
⑴ 無息借貸稅收風(fēng)險
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還模式
6．上下游供應(yīng)鏈
7．其它籌劃手段
8．內(nèi)部管理與風(fēng)險控制
四：房產(chǎn)行業(yè)增值稅計算方式及申報
1．簡易征收
2．一般計稅
五：房產(chǎn)行業(yè)增值稅會計核算
1．會計科目設(shè)置
2．一般計稅
3．簡易征收
4．新老項目并存，進項如何抵扣
5．核算與申報重點
六：增值稅對其它稅種影響
七：營改增涉稅事宜稽查風(fēng)險控制
1．營業(yè)稅納稅義務(wù)的確定
2．甲供材料營業(yè)稅
3．以房抵債
八：后營改增時代票據(jù)與稅務(wù)管理
1．虛開增值稅專票法律風(fēng)險
2．如何防止虛開、代開發(fā)票
3．取得虛開發(fā)票如何避險
4．發(fā)票開具、作廢、紅字、認(rèn)證與抵扣
5．丟失發(fā)票、逾期處理
6．合理規(guī)范業(yè)務(wù)流程，杜絕虛開
7．如何解決付款方向不符
8．增值稅專票管理制度
九：專家現(xiàn)場答疑互動，解答學(xué)員營改增疑難問題。
講師簡介
許明信 老師
許明信：國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進行財稅專題講座，授課注重實務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機結(jié)合起來，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
備 注
課程名稱：2016年房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收風(fēng)險控制與實務(wù)操作專題班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：a10by9.cn（中國培訓(xùn)易）
課程名稱：2016年房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收風(fēng)險控制與實務(wù)操作專題班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2025 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費 □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 | |||||