中國(guó)培訓(xùn)易(a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課
中國(guó)培訓(xùn)易（a10by9.cn）
| 北京 2016年6月16–17日 |
課程費(fèi)用：3280元/人（（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等））
課程詳情
全面推行“營(yíng)改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營(yíng)業(yè)稅退出了歷史舞臺(tái)�！盃I(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負(fù)是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對(duì)合同進(jìn)行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進(jìn)項(xiàng)抵扣的有哪些？如何進(jìn)行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進(jìn)行納稅規(guī)劃？無(wú)疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財(cái)務(wù)部、合約部、成本部等部門新的課題。
本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過(guò)程，從公司的設(shè)立到注銷遇到的稅收風(fēng)險(xiǎn)在哪，如何進(jìn)行納稅規(guī)劃一一道來(lái)，不僅旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策，更懂得“營(yíng)改增”對(duì)其造成的納稅風(fēng)險(xiǎn)，從加強(qiáng)公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)公司的涉稅零風(fēng)險(xiǎn)，并懂得運(yùn)用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤(rùn)，為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益�。�！
‖專題收益‖
→ 掌握房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增稅收政策精髓；
→ 掌握營(yíng)改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；
→ 掌握增值稅條件下會(huì)計(jì)賬務(wù)處理技巧；
→ 熟練地運(yùn)用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取最大化的稅收收益。
‖主講內(nèi)容‖
第一部分：“營(yíng)改增”政策速遞和精髓解讀
一．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
二．營(yíng)業(yè)稅與增值稅差異主要在哪
三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些
四．增值稅計(jì)稅方法和稅款計(jì)算
五．增值稅對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣方法有哪些，什么項(xiàng)目不允許抵扣？
六．增值稅專用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營(yíng)改增企業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)在哪兒
七．營(yíng)改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后的涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．股東如何選擇：法人還是個(gè)人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東
身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。
2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不
同的投資方式涉及不同的稅收問(wèn)題。
二．拿地環(huán)節(jié)營(yíng)改增后涉及的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
3．土地出讓金返還營(yíng)改增后會(huì)給企業(yè)帶來(lái)什么樣的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
4．紅線外附加項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？會(huì)給企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)損失？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
6．股權(quán)收購(gòu)拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
7．投資入股取得土地如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
8．購(gòu)買爛尾樓如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
三．開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
3．不同類型商品房的建安造價(jià)知多少？營(yíng)改增后虛開發(fā)票擴(kuò)大成本現(xiàn)象是否還
可能存在？
四．預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．營(yíng)改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會(huì)給企業(yè)帶來(lái)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？
2．營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
3．不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)？
4．公共配套設(shè)施無(wú)償贈(zèng)送需要確認(rèn)收入繳納增值稅嗎？
五．自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
1．營(yíng)改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增前后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
3．自持物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)的如何扣除進(jìn)項(xiàng)稅額？
六．利潤(rùn)分配及清算注銷環(huán)節(jié)的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．賺到錢如何落袋為安--利潤(rùn)分配的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
2．項(xiàng)目公司注銷的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
講師簡(jiǎn)介
林老師 老師
林老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國(guó)家稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院�？妥淌�，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、成都、廣州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購(gòu)、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。
課程對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)全面營(yíng)改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤(rùn)
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為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
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課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)全面營(yíng)改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤(rùn) 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2025 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||