‖專題背景‖
全面推行“營改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營業(yè)稅退出了歷史舞臺�！盃I改增”對房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對合同進行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進項抵扣的有哪些？如何進行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進行納稅規(guī)劃？無疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財務(wù)部、合約部、成本部等部門新的課題。
本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過程，從公司的設(shè)立到注銷遇到的稅收風險在哪，如何進行納稅規(guī)劃一一道來，不僅旨在使學員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策，更懂得“營改增”對其造成的納稅風險，從加強公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實現(xiàn)公司的涉稅零風險，并懂得運用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤，為企業(yè)爭取最大化利益�。�！
‖專題收益‖
→ 掌握房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅收政策精髓；
→ 掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；
→ 掌握增值稅條件下會計賬務(wù)處理技巧；
→ 熟練地運用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風險防范與應(yīng)對，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。


‖主講內(nèi)容‖
第一部分：“營改增”政策速遞和精髓解讀
一．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
二．營業(yè)稅與增值稅差異主要在哪
三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些
四．增值稅計稅方法和稅款計算
五．增值稅對進項稅額的抵扣方法有哪些，什么項目不允許抵扣？
六．增值稅專用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營改增企業(yè)的最大風險在哪兒
七．營改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風險與納稅規(guī)劃
一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風險與規(guī)劃
1．股東如何選擇：法人還是個人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東
身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。
2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不
同的投資方式涉及不同的稅收問題。
二．拿地環(huán)節(jié)營改增后涉及的風險與規(guī)劃
1．土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的貨幣補償或?qū)嵨镅a償進項稅額如何抵扣？
3．土地出讓金返還營改增后會給企業(yè)帶來什么樣的稅收風險？
4．紅線外附加項目的進項稅額能否抵扣？會給企業(yè)帶來利潤損失？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？
6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進項稅額？
7．投資入股取得土地如何抵扣進項稅額？
8．購買爛尾樓如何抵扣進項稅額？
三．開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的風險與規(guī)劃
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
3．不同類型商品房的建安造價知多少？營改增后虛開發(fā)票擴大成本現(xiàn)象是否還
可能存在？
四．預（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的風險與規(guī)劃
1．營改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會給企業(yè)帶來什么樣的風險？
2．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
3．不動產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風險？
4．公共配套設(shè)施無償贈送需要確認收入繳納增值稅嗎？
五．自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的風險與規(guī)劃
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
3．自持物業(yè)用于經(jīng)營的如何扣除進項稅額？
六．利潤分配及清算注銷環(huán)節(jié)的差異與風險
1．賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風險與規(guī)劃
2．項目公司注銷的涉稅風險與規(guī)劃