課程背景
這幾年，各省市陸續(xù)出臺了關于全裝修住宅建設管理的政策，山東、浙江、上海等地已出臺相關指導意見和方案，2017年多省份將進入全裝修時代�！叭�裝修”交付已成為房地產市場的大勢所趨。在日本、歐美等發(fā)達國家，毛坯房已基本被淘汰。批量精裝修房不僅能提高施工質量，降低造價和采購等成本，同時保證了室內的環(huán)境質量，尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產，因而，正逐漸成為房地產商品房建設主流趨勢。
但批量精裝修房更是一個系統(tǒng)工程，需要全面統(tǒng)籌營銷、設計、工程、選材、工藝和成本，其開發(fā)難度不言而喻。在許多地區(qū)，無論是開發(fā)商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經驗，在批量精裝修中也通常面臨“部品質量缺陷、裝修質量缺陷、室內空氣污染”等重大風險問題，由精裝修引發(fā)的一系列法律風險，可能導致開發(fā)商的違約責任和侵權責任。
本課程通過理論引導、實戰(zhàn)經驗總結和案例分享，針對國內大中型地產標桿企業(yè)不同項目類型精裝修全程精細化管理案例，系統(tǒng)的闡述住宅批量精裝修在客戶市場定位、設計管控、成本控制、施工管理等全過程技術管理及風險防范點！通過翔實的精裝修全程精細化管理案例，介紹國內標桿地產精裝修的管控操作方法和經驗總結，來與大家一起分享實際操作中的亮點和學習要點。

【主要內容】：
第一節(jié)：建立精裝修管理體系的重要性
一、 傳統(tǒng)的工程管理模式與實現(xiàn)產品價值的距離；
二、 產品的價值評判標準的差異；
三、 建議最終使用者評價標準的重要性；
第二節(jié)：精裝修管理體系的要素管控
（前期管控、施工過程管控、竣工驗收管控、售后管控）
一、圖審與技術評審管理、界面、合約
1、批量精裝修設計什么時候介入
與主體結構同步，可以對點位更準確的預留預埋提供依據(jù)
2、精裝修圖審階段的管控要素
1）技術評審------可實現(xiàn)性把控；2）功能定位與功能性把控；3）設計與施工的矛盾的把控；4）設計與工藝、成本的圖審管控；5）其他建議（建議銷售附圖與結構報批圖進行核對，避免業(yè)主拒收房或投訴）
3、施工界面如何劃分？
合約邊界不清，出現(xiàn)巨多“三不管地帶”，責任難以劃分，延誤工期。
4、招標文件和合同的管控
作為房企而已，關鍵是要通過事先策劃，對招標文件進行標準化，建立企業(yè)的標準合同模版。
二、批量精裝修施工過程管控階段
精裝修工程管理的最大困難：缺少統(tǒng)一的構造標準。經久耐用是品質的體現(xiàn)，研究并統(tǒng)一其構造標準是精裝修工程管理的核心內容之一。構造標準制定后全面推廣、更新。
1、批量精裝修施工前的前置管理工作
1）施工工藝、技術交底；2）設計交底；3）工法樣板施工交底；4、成品保護交底；5）安全文明施工交底；6）界面劃分交底。
2、批量精裝修施工過程的工序管理管理
劃分等級為：一般、重要、關鍵工序。
3、批量精裝修施工過程品質管控
①、樣板工程管理—固化程序
②、施工放線管理
③、關鍵工序的管理
④、過程驗收管理
⑤、交界面的薄弱點管控（煙道、設備平臺）
⑥、細部節(jié)點控制要點
⑦、成品保護管理
4、批量精裝修施工進度如何管控
①、施工總進度計劃的審核
②、精裝修項目進度計劃審核要點
③、制定有效的月、周進度考核機制；
④、簽訂進度責任狀，組織進度專題協(xié)調會；
5、批量精裝修施工材料如何管控
①、制定大宗材料的技術參數(shù)要求；
②、進場材料的驗收流程
③、加工廠的考察及加工品質、到貨進度管控；
④、材料進度滯后的管理措施。
第三節(jié)、竣工驗收階段：
批量精裝修一房一驗收如何組織
①、如何制定一房一驗的方案。
②、一房一驗的驗收標準、人員組織。
③、一房一驗的計劃時間、整改完成移交時間
④、精裝房清潔移交交付標準；
⑤、交付預驗收如何組織。
第四節(jié)、售后服務如何組織
①、針對現(xiàn)場的問題進行匯總分類；
②、根據(jù)現(xiàn)場的質量問題制定售后維修方案；
③、定整改落實責任人、整改完成時間及驗收責任人；
④、制定維修整改進度計劃、材料加工進場計劃、勞動力計劃；
⑥、加強對維修作業(yè)人員進行各項技術交底、現(xiàn)場成品保護等崗前培訓。
用全圖片模式和大家分享精裝修管控現(xiàn)場技術、工藝要求、工程案例。以及《精裝項目的標準化管控制度建設思路淺談》 、《精裝修項目全過程的可視化管控體系》