專題說(shuō)明
光陰荏苒，歲月如梭！2017年企業(yè)所得稅匯算清繳的腳步近了……�；仡�2017年，“金三”風(fēng)暴“席卷”神州大地，稅務(wù)總局“放管服”持續(xù)發(fā)力，稅務(wù)稽查“雙打”不斷加碼、“營(yíng)改增”新政迭出不窮。
 “金稅三期”作為稅收風(fēng)險(xiǎn)的“大殺器”高懸企業(yè)頭頂，稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行精準(zhǔn)畫像，對(duì)房地產(chǎn)特色業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行精確定位，數(shù)據(jù)風(fēng)暴已然來(lái)襲！
 “山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。新形勢(shì)、新政策、新風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的稅務(wù)危機(jī)已迫在眉睫，房產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員只有利用在匯算清繳期內(nèi)對(duì)涉稅事項(xiàng)進(jìn)行全面的審核和補(bǔ)救，方能安然度過(guò)“金三”風(fēng)暴引發(fā)的稅務(wù)危機(jī)！
為了能夠全面了解稅務(wù)管理的新形勢(shì)、認(rèn)知稅務(wù)稽查的新趨勢(shì)、掌控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的新方向，必須以全面了解稅收核心政策，對(duì)核心涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行全面的審核和補(bǔ)救來(lái)識(shí)別日常經(jīng)營(yíng)中的稅務(wù)“陷阱”。


專題收益
本次課程由具有豐富稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)的一線稽查官員親臨現(xiàn)場(chǎng)，課程設(shè)計(jì)著眼于企業(yè)最真實(shí)的業(yè)務(wù)需求，從企業(yè)的稅收業(yè)務(wù)著手分析企業(yè)可能存在的高發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)要素，并配合大量真實(shí)的稅務(wù)稽查案例，使財(cái)務(wù)管理者通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)識(shí)別企業(yè)存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，提升稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的實(shí)戰(zhàn)能力，全面建立稅法思維。
相信通過(guò)本次課程的學(xué)習(xí)，能夠使您全面了解“金三”風(fēng)暴下的房地產(chǎn)行業(yè)特色業(yè)務(wù)核心稅種存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，全面提高企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管控能力！


主講內(nèi)容
第一節(jié)：“大數(shù)據(jù)”風(fēng)險(xiǎn)---金稅三期，究竟意欲何為？
1．全國(guó)獨(dú)家：國(guó)家稅務(wù)總局推送N批虛開專票疑點(diǎn)，指向精準(zhǔn)—你是否中招？
2．“金氏三兄弟”—為何唯獨(dú)“金三”風(fēng)暴能夠“席卷”神州大地，戰(zhàn)斗力驚人？
3．據(jù)“可靠”消息：“金稅四期”已經(jīng)悄然而至，這，是真的嗎？
4．虛開天天見：共和國(guó)第一稅案、雷霆一號(hào)專案、千夫所指“黃金票”真的和
你無(wú)關(guān)嗎？
5．你們的最怕“虛開”，又見“虛開”—“三流”一致，你真的懂了嗎？
6．善意取得，這個(gè)判例真的很重要！
7．開票后就作廢，你是否屢屢中招？該如何防范呢？
8．嚴(yán)懲“走逃失聯(lián)”的絕招，你中招了嗎？
9．金稅三期的目標(biāo)，帶給你的是無(wú)法彌補(bǔ)的“傷痛”！
10．給你講講身邊的“大數(shù)據(jù)”事件，“金三”只有你想不到，沒有它做不到！
11．用合同把控發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)：最新普票新規(guī)、農(nóng)產(chǎn)品抵扣新政、發(fā)票備注欄，非常
重要！
第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)收入特色項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．房地產(chǎn)三大核心稅種納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)的審核與補(bǔ)救
2．全面營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)其他稅種影響的審核與補(bǔ)救
3．代建行為三大稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
4．定金、訂金、誠(chéng)意金等業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
5．房開企業(yè)代收款項(xiàng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核和補(bǔ)救。
6．土地出讓金返還涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
7．房開企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)中“買贈(zèng)”業(yè)務(wù)的審核與補(bǔ)救
8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售先租涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
9．拆一還一業(yè)務(wù)三稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
10．地下車位三稅風(fēng)險(xiǎn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
11．地產(chǎn)企業(yè)收取、支付違約金、賠償款涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
12．房開企業(yè)收到個(gè)稅返還的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
13．房地產(chǎn)企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)“三扣”特殊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．房地產(chǎn)企業(yè)“三扣”核心原則精解
2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象確認(rèn)的審核與補(bǔ)救
3．股權(quán)收購(gòu)方式拿地涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)提費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
5．房地產(chǎn)企業(yè)樓盤設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
6．房地產(chǎn)企業(yè)紅線外支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
7．營(yíng)改增后土地成本對(duì)土地增值稅影響分析
8．售樓處、樣板間的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
9．公共配套設(shè)施的成本能否作為土地增值稅扣除項(xiàng)目？
10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)差旅費(fèi)管控的審核與補(bǔ)救
11．房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)議費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工福利費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
13．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人工費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
14．房地產(chǎn)企業(yè)非正常損失業(yè)務(wù)的審核與補(bǔ)救
15．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新老項(xiàng)目并存增值稅抵扣的審核與補(bǔ)救
16．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地閑置費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
第四節(jié)：融資困境下的房地產(chǎn)行業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．企業(yè)將款項(xiàng)無(wú)償借給關(guān)聯(lián)方使用而不收取利息，能否被稽查機(jī)關(guān)認(rèn)定為“視
同銷售”征收營(yíng)業(yè)稅？營(yíng)改增后又該如何處理？
2．向小貸公司融資稅前扣除風(fēng)險(xiǎn)有哪些？簽訂的借款合同印花稅交不交？
3．向自然人借款支付利息的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
4．被誤會(huì)了“千年”的統(tǒng)借統(tǒng)還！
5．委托貸款行為涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
6．資金池業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
7．銀行保理業(yè)務(wù)“雙扣”審核與補(bǔ)救
8．“假股真?zhèn)�”暨混業(yè)投資業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
9．稽查案例警示：個(gè)人股東向公司借款長(zhǎng)期不還涉稅風(fēng)險(xiǎn)何在？
第五節(jié)：股權(quán)交易涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．神秘的“稽便函165號(hào)”透露的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稽查新動(dòng)向……
2．股權(quán)代持究竟怎樣安排才算安全？
3．稽查案例：有限責(zé)任公司“資本公積”轉(zhuǎn)增股本補(bǔ)征個(gè)人所得稅，對(duì)嗎？
4．實(shí)例分析：承債式股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
5．稽查案例：以成本法確定平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓公允價(jià)格
6．稽查案例：一次資本運(yùn)作，千萬(wàn)資產(chǎn)莫名消失……
7．稽查案例：陰陽(yáng)合同自掘墳?zāi)�，稽查風(fēng)暴補(bǔ)稅無(wú)情
8．稽查案例：“兩頭在外”股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中國(guó)能征稅嗎？
9．稽查案例：處理對(duì)賭協(xié)議中的稅務(wù)問(wèn)題，千萬(wàn)別有僥幸心理……
10．個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓N個(gè)陷阱：
① 稽查案例：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，真的可以嗎？
② 注冊(cè)資本認(rèn)繳制下的“0元”股東，轉(zhuǎn)讓股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)何在？
③ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除，個(gè)稅能退嗎？
④ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅時(shí)點(diǎn)、納稅地點(diǎn)，時(shí)空的判定不簡(jiǎn)單！
第六節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)答疑，解答學(xué)員疑難涉稅問(wèn)題。