中華人民共和國土地增值稅法與2019年8月15號要正式實施，其中對房地產企業(yè)土地增值稅的征收意義重大，影響深遠，為此我們專門推出土增稅清算最新稅法解讀的課程，并在課程中詳細解讀新稅法的變革，另外對土增稅清算的流程進行重新明確。對于土地增值稅清算過程中的要求詳細解讀，手把手的教大家如何進行土地增值稅的測算，并做好清算中的稅收籌劃。

【課程大綱】

一、 新稅制下解讀土地增值稅征求意見稿解讀
（一）將出讓、轉讓集體土地使用權、地上建筑物及附著物納入征稅范圍，如何應對
（二）普通住宅增值率低于20%免稅與以往有何不同，是否一定可以享受到
（三）征收管理模式改變帶來的便利與風險，清算后會不會被稽查
（四）省級政府管理權的改變及影響
（五）明確集體土地使用權及地上建筑及附著物可以核定征收
（六）現有項目是否盡快清算
（七）重組改制土地增值稅的處理

二、 土增清算流程及籌劃
（一）土地增值稅清算單位如何確定，有關部門如何確定，如何確定分期，前期如何籌劃
（二）增值稅時代下收入和土地成本的確認，目前流行的三種算法
（三）銷售房地產使用權是否征收土地增值稅，長期出租是否繳納土地增值稅
（四）買一贈一土地增值稅的處理。
（五）還本銷售的稅務處理
（六）售樓部的土地增值稅處理
（七）精裝修是采用分解收入的方案還是進入成本核算更有利
（八）成本分攤的幾種方法如何選擇？如何籌劃
（九）房地產企業(yè)將車位無償交付物業(yè)公司，是否繳納土地增值稅
（十）車位車庫是否分攤土地成本
（十一） 財務費用扣除的相關規(guī)定
（十二） 紅線外支出的土增處理
（十三） 計提未支付的成本是否可以扣除
（十四） 土地出讓金返環(huán)的土地增值稅處理
（十五） 尾盤銷售的土地增值稅如何計算
（十六） 銷售舊房的土地增值稅計算
（十七） 清算時點如何把握，對公司有利。
（十八） 土地增值稅清算后，項目虧損怎么辦

三、 手把手教土地增值稅測算及籌劃（案例）