課程詳情
近期從國家稅務(wù)總局獲悉，2007年全國稅務(wù)機關(guān)稽查共計查補376億元稅款，2008年還將繼續(xù)深入對房地產(chǎn)等十大行業(yè)的重點稅收專項檢查，包括房地產(chǎn)、建筑安裝、餐飲娛樂、金融保險、石油石化、食品藥品生產(chǎn)、廢舊物資經(jīng)營及使用、農(nóng)副產(chǎn)品加工、連鎖經(jīng)營超市等行業(yè)企業(yè)。
稅務(wù)稽查無法回避。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是連續(xù)8年“榜上有名”。而稅務(wù)稽查的風險卻總有合法防范的策略。各企業(yè)尤其是房地產(chǎn)行業(yè)作為稽查重點對象更應(yīng)充分了解當前房地產(chǎn)方面稅收的熱點、難點、重點法規(guī)以及稅務(wù)稽查要點、風險等方面的問題，把握好企業(yè)合理避稅與偷逃稅款的臨界點和全面納稅自查的技巧，并充分做好稽查應(yīng)對和稅務(wù)策劃的準備，積極防范稅務(wù)稽查的涉稅法律風險。
第一部分房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風險分析與應(yīng)對
一、房地產(chǎn)核算特點與稽查風險分析
二、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略
A、稽查選案；B、稽查實施；C、稽查審理；D、稽查執(zhí)行；E、行政救濟程序
第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀
一、房地產(chǎn)銷售、租賃營業(yè)稅
[法規(guī)1]《條例》及實施細則--[法規(guī)25] 國稅函[2006]478號
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅（結(jié)合新企業(yè)所得稅講解）
[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)16] 國稅發(fā)[2006]31號（最新系統(tǒng)規(guī)定）
三、土地增值稅基本法規(guī)解讀
（一）土地增值稅的納稅人和清算對象
（二）土地增值稅的課稅對象和范圍
（三）土地增值稅的四級超率累進稅率
（四）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
（五）土地增值稅應(yīng)納稅額的計算及操作案例
（六）土地增值稅申報納稅程序和法律責任
（七）納稅時間和繳納方法與地點
四、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務(wù)操作
（一）清算法規(guī)解析與分析
（二）專家解讀新規(guī)定的五大要點
（三）減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
五、土地增值稅的納稅籌劃技巧與運用
★-“臨界點”籌劃法★-費用轉(zhuǎn)移籌劃法★-收入分散籌劃法★-費用分攤籌劃法★-利息支出籌劃法★-建房方式籌劃法★-靈活運用優(yōu)惠政策法★-代收費用計價籌劃法★-成本核算對象籌劃法★-股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法★-核算方式籌劃法★-納稅籌劃新亮點：
第三部分 稅務(wù)稽查與自查的要點及風險分析
一、實地稽查的一般程序和方法
（一）收集原始資料和數(shù)據(jù)。（二）數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。（三）整體測算。（四）賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。（五）實地核實。（六）統(tǒng)計各稅。（七）稽查復核。（八）稽查書證的收集。
二、主要稅種稽查與自查的要點解讀及風險分析
（一）稽查要點解讀及風險分析
（二）全面納稅自查的要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示
第四部分 房地產(chǎn)稅收熱點、難點問題解析
1、“代建”房屋如何繳稅？
2、工廠自建廠房工程，是否要繳納營業(yè)稅？
3、將商品房留作自用是否視同銷售處理？
4、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅？
5、銷售外購不動產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同？
6、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
7、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題
8、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費用問題
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本與費用的劃分隱含稅務(wù)風險問題分析
第五部分 房地產(chǎn)主要稅種稅務(wù)策劃案例分析
1、合并子公司，免除流轉(zhuǎn)稅
2、銷售不動產(chǎn)：先投資再轉(zhuǎn)讓
3、先建后售，節(jié)約稅款數(shù)億元
4、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃
5、轉(zhuǎn)讓增值土地，妙用公司分立
6、關(guān)聯(lián)交易避稅的操作要點
7、把握稅率臨界點爭取免稅
8、代收費用巧安排：合法節(jié)稅
9、籌資建房利息支出巧籌劃
10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
11、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅：保障高質(zhì)低價賣
12、確定適當房地產(chǎn)價格的分析
13、應(yīng)納土地增值稅的籌劃分析
14、利用分解房地產(chǎn)開發(fā)項目進行納稅籌劃
15、巧解方程式：開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
16、巧納土地增值稅分析
17、如何確定房價才能獲取最佳收益
18、土地增值計稅不能合并核算
稅務(wù)稽查無法回避。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是連續(xù)8年“榜上有名”。而稅務(wù)稽查的風險卻總有合法防范的策略。各企業(yè)尤其是房地產(chǎn)行業(yè)作為稽查重點對象更應(yīng)充分了解當前房地產(chǎn)方面稅收的熱點、難點、重點法規(guī)以及稅務(wù)稽查要點、風險等方面的問題，把握好企業(yè)合理避稅與偷逃稅款的臨界點和全面納稅自查的技巧，并充分做好稽查應(yīng)對和稅務(wù)策劃的準備，積極防范稅務(wù)稽查的涉稅法律風險。
第一部分房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風險分析與應(yīng)對
一、房地產(chǎn)核算特點與稽查風險分析
二、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略
A、稽查選案；B、稽查實施；C、稽查審理；D、稽查執(zhí)行；E、行政救濟程序
第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀
一、房地產(chǎn)銷售、租賃營業(yè)稅
[法規(guī)1]《條例》及實施細則--[法規(guī)25] 國稅函[2006]478號
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅（結(jié)合新企業(yè)所得稅講解）
[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)16] 國稅發(fā)[2006]31號（最新系統(tǒng)規(guī)定）
三、土地增值稅基本法規(guī)解讀
（一）土地增值稅的納稅人和清算對象
（二）土地增值稅的課稅對象和范圍
（三）土地增值稅的四級超率累進稅率
（四）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
（五）土地增值稅應(yīng)納稅額的計算及操作案例
（六）土地增值稅申報納稅程序和法律責任
（七）納稅時間和繳納方法與地點
四、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務(wù)操作
（一）清算法規(guī)解析與分析
（二）專家解讀新規(guī)定的五大要點
（三）減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
五、土地增值稅的納稅籌劃技巧與運用
★-“臨界點”籌劃法★-費用轉(zhuǎn)移籌劃法★-收入分散籌劃法★-費用分攤籌劃法★-利息支出籌劃法★-建房方式籌劃法★-靈活運用優(yōu)惠政策法★-代收費用計價籌劃法★-成本核算對象籌劃法★-股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法★-核算方式籌劃法★-納稅籌劃新亮點：
第三部分 稅務(wù)稽查與自查的要點及風險分析
一、實地稽查的一般程序和方法
（一）收集原始資料和數(shù)據(jù)。（二）數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。（三）整體測算。（四）賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。（五）實地核實。（六）統(tǒng)計各稅。（七）稽查復核。（八）稽查書證的收集。
二、主要稅種稽查與自查的要點解讀及風險分析
（一）稽查要點解讀及風險分析
（二）全面納稅自查的要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示
第四部分 房地產(chǎn)稅收熱點、難點問題解析
1、“代建”房屋如何繳稅？
2、工廠自建廠房工程，是否要繳納營業(yè)稅？
3、將商品房留作自用是否視同銷售處理？
4、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅？
5、銷售外購不動產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同？
6、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
7、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題
8、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費用問題
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本與費用的劃分隱含稅務(wù)風險問題分析
第五部分 房地產(chǎn)主要稅種稅務(wù)策劃案例分析
1、合并子公司，免除流轉(zhuǎn)稅
2、銷售不動產(chǎn)：先投資再轉(zhuǎn)讓
3、先建后售，節(jié)約稅款數(shù)億元
4、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃
5、轉(zhuǎn)讓增值土地，妙用公司分立
6、關(guān)聯(lián)交易避稅的操作要點
7、把握稅率臨界點爭取免稅
8、代收費用巧安排：合法節(jié)稅
9、籌資建房利息支出巧籌劃
10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
11、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅：保障高質(zhì)低價賣
12、確定適當房地產(chǎn)價格的分析
13、應(yīng)納土地增值稅的籌劃分析
14、利用分解房地產(chǎn)開發(fā)項目進行納稅籌劃
15、巧解方程式：開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
16、巧納土地增值稅分析
17、如何確定房價才能獲取最佳收益
18、土地增值計稅不能合并核算
講師簡介
陳建昌 老師
中國稅務(wù)律師、財稅（法律）高級講師—既是實戰(zhàn)家，也是演講家；
資深稅務(wù)籌劃專家、財稅（法律）綜合顧問—稅務(wù)稽查出身，籌劃更具權(quán)威；
財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身，財稅、法律具深厚知識功底；
注冊稅務(wù)師、會計師、律師--精稅法，懂財會，通法律，“三師”聚一身。
曾經(jīng)擔任：
某地稅務(wù)局稅政科科員、副科長、稽查隊隊長
某地國稅稽查局局長
安東律師事務(wù)所兼職律師
深圳市稅橋稅務(wù)師事務(wù)所總審
深圳市德安稅務(wù)師事務(wù)所合伙人
深圳市任達稅務(wù)師事務(wù)所合伙人（現(xiàn)任）
廣東明軒律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師（兼職）
全國部分大中城市多家財稅（法律）綜合顧問
全國部分大中城市十余家資深財稅培訓機構(gòu)客聘講師
中國財稅法律咨詢網(wǎng)、廣東財稅咨詢網(wǎng)、廣東稅務(wù)律師網(wǎng)執(zhí)行總編
北京稅收與市場調(diào)查研究中心-“企業(yè)與市場納稅問題答疑”、“納稅俱樂部”雜志特約撰稿人
陳老師以自己曾查處的稽查案例演示稅法----真實、生動，影響深刻；，以二十多年的稽查經(jīng)驗解說籌劃----寓情、寓理，領(lǐng)悟非凡、；務(wù)實、系統(tǒng)、精彩的稅法解讀，真誠、洋溢、恢諧的財稅演講，以及善于互動式課堂交流的授課風格，曾受到全國各地培訓學員的一致好評，被喻為“財稅培訓的演講家”、“財稅與法律完美結(jié)合的化身”。
資深稅務(wù)籌劃專家、財稅（法律）綜合顧問—稅務(wù)稽查出身，籌劃更具權(quán)威；
財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身，財稅、法律具深厚知識功底；
注冊稅務(wù)師、會計師、律師--精稅法，懂財會，通法律，“三師”聚一身。
曾經(jīng)擔任：
某地稅務(wù)局稅政科科員、副科長、稽查隊隊長
某地國稅稽查局局長
安東律師事務(wù)所兼職律師
深圳市稅橋稅務(wù)師事務(wù)所總審
深圳市德安稅務(wù)師事務(wù)所合伙人
深圳市任達稅務(wù)師事務(wù)所合伙人（現(xiàn)任）
廣東明軒律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師（兼職）
全國部分大中城市多家財稅（法律）綜合顧問
全國部分大中城市十余家資深財稅培訓機構(gòu)客聘講師
中國財稅法律咨詢網(wǎng)、廣東財稅咨詢網(wǎng)、廣東稅務(wù)律師網(wǎng)執(zhí)行總編
北京稅收與市場調(diào)查研究中心-“企業(yè)與市場納稅問題答疑”、“納稅俱樂部”雜志特約撰稿人
陳老師以自己曾查處的稽查案例演示稅法----真實、生動，影響深刻；，以二十多年的稽查經(jīng)驗解說籌劃----寓情、寓理，領(lǐng)悟非凡、；務(wù)實、系統(tǒng)、精彩的稅法解讀，真誠、洋溢、恢諧的財稅演講，以及善于互動式課堂交流的授課風格，曾受到全國各地培訓學員的一致好評，被喻為“財稅培訓的演講家”、“財稅與法律完美結(jié)合的化身”。
課程對象
備 注
課程名稱：最新房地產(chǎn)稅務(wù)稽查應(yīng)對與策劃技巧及案例分析
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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